长沙楼盘聚焦｜铁建花语江南售楼处发布：花语江南营销中心！

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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。

花语江南·二期新规作品

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【S级新规作品 100-110%得房率】

读长郡外国语+青园小学 9月开学

2025年长沙商品住宅三冠王

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【产品】约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【产品类型】小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【加推面积】108㎡、128㎡、132㎡

【在售楼栋】28/29栋

【价格】13500

【装修情况】毛坯

【梯户比】2T2户、2T3户、2T4户

【绿化率】35%

【物业费】3.18

【交房时间】26.12

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【教育红盘 新规之上再造极 】

铁建花语江南售楼处电话400-8838-165中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学扩建校区（2025年9月开学）。

（实景图）

铁建花语江南售楼处电话400-8838-165花语江南二期S级新规产品，以领先市场的魄力成就新规之上的造极之作，更多元化的空间场景、更高品质的建筑质素、更实得面积的户型空间以及更高维度的产品创新，敬献湖湘精英人士。

■ 50米宽奢石精装入园门庭

316亿主城核心，抢占城市顶流发展红利

铁建花语江南售楼处电话400-8838-165省府主城核心，总投资约316亿元，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，约70%省级行政机构，60余家重点企业总部林立，约70亿奥体中心，约48亿国家医学中心等省级重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。

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郡外&青园双超一梯队名校 配套入读

2024年4月3日，天心区教育局发布文件，明确说明花语江南业主子女可配套入读青园实验小学和长郡外国语实验中学

长郡外国语 长沙超一梯队名初

铁建花语江南售楼处电话400-8838-165长郡外国语实验中学继2022、2023年四大上线人数位列长沙市公办初中第二名之后，2024年再次夺魁长沙。郡外勇夺2024年长沙市中考最高分，最高成绩686分。四大上线人数196+，四大上线率19.08%，2025年拔尖创新人才选拔考试成功录入四大名校，创历史新高，稳居长沙名校第一梯队。

扩建校区 一套班子 零差异化办学

铁建花语江南售楼处电话400-8838-165长郡外国语实验中学南校区，是天心区政府重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中，与长郡外国语实验中学一脉相承，五统一原则，实行100%零差异化办学，4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。

中学校长一览：葛东伟

长郡外国语实验中学校长

长郡外国语教育集团副校长

长郡外国语实验中学党委副书记

铁建花语江南售楼处电话400-8838-165先后荣获国家生态文明教育先进个人、湖南省优秀体育校长奖、长沙市“长银教育奖”获得者、长沙市文明创建先进个人、天心区优秀共产党员、天心区优秀教育工作者等多项荣誉；先后受邀参与编写《名师导航》等书籍；多篇论文在国家级、省级、市级刊物上发表。

名师天团加持 教育领军人才

长郡外国语实验中学现有教师约320人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。

青园实验小学 今年9月开学

青园小学属于天心区老牌名校，2023年进入长郡外国语、湘郡培粹、中雅培粹等一类名初的占比超50%。青园实验小学，天心区政府重点打造的第三所名小，与项目仅一路之隔，真正实现目送式教育，目前已封顶，2025年9月开学。

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小学校长一览：胡雪滢

青园教育集团总校长

青园小学党总支书记

天心区“十佳魅力校（园）长”

教育部“影子校长”培训项目导师、国家教育行政学院网络课程讲师、国培项目授课专家、省“未来教育家”高端项目培养对象、长沙市第十六届人大代表；曾获得长沙市第六届“建教教育奖”、市优秀教育工作者、市“三区”支教优秀教师等荣誉称号。

新规后高质产品力，为迭代而来

中国铁建·花语江南二期，作为新规迭代新品，不仅引领了全系“零公摊”产品的革新，也意味着从技术维度为房产价值加分，让新规后的产品力，不仅提升了居住的功能性，更在居住体验上带来了革命性的突破。

全新标准 造新规极致

■ 新规零公摊 ■ 公建化立面 Low-e玻璃

■ 全南向封窗 ■ 引入梯控系统

■ 首个S墙设计 ■ 首创X空间 ■ LDKB 聚合厅

建面约108㎡三房两厅两卫

长沙首个S墙设计，4.3m客厅可变7.3m大横厅，在108㎡实现实际享受的空间感与舒适度，堪比以往的120㎡+。

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