重启有望？实探南京江北两大地标现状

近日，小红书上一则吐槽帖引起了锐评君关注。

有网友发文表示江北万汇城又有一些餐饮店倒闭，图片是灯灭无人的商铺，很难看出这是刚开业一年多的新商场。

与此同时，停摆许久的万汇城南区二期突然传来规划调整的消息，旁边空置多年的垂直森林不久前也成功招商，陆续传来积极信号。

一边是商场“吐槽”帖，一边是停滞项目“重获新生”，隧道口的这两大地标，如今又是什么状况呢？我们一起来看下。

01

先来看万汇城。

万汇城近期关注度最高的，是南区二期的规划更改。

12月11日，市规划和自然资源局公布了东方万汇城南区二期（B、C组团）项目规划许可变更。公告显示，因东侧地块地下、地上统一开发，现拟对原方案进行调整，主要包括：

●地下一层、地下二层地下室东扩与东侧用地整体开发，地下室轮廓线调整；

●地下建筑面积增加约1146.4㎡，其中商业建筑面积增加约393.26㎡；

●因外部条件变化，按现状优化项目内部东侧路网线型。

按照此前规划，万汇城南区商业计划打造购物中心+商业步行街的混搭风格，规划建有情景式商业步行街，整个购物中心总建面积约15万方，共计约8层。

这次规划更改主要集中在地下空间，项目整体结构暂无变化。

万汇城南区重启的信号还不止这些。

今年10月16日，市规划和自然资源局公布了NO.2019G110地块商办综合体规划设计方案批前公示。

这个地块就是东方万汇城南区二期规划更改中提到的“东侧地块”，与南区购物中心相邻，是万汇城南区三期项目。

根据规划，地块将拟建总建筑面积约7.95万㎡，其中地上建筑面积约6.46万㎡，主要功能为商业、停车楼、办公及酒店式公寓；地下建筑面积约1.49万㎡，主要功能为商业、地下机动车车库及其配套用房。

具体到楼层分布上：负2层为车库，负1层及地上1层为商业，2-4层为停车楼，5-19层为办公，20-25层为公寓。

万汇城南区接连更新规划，这座停摆近6年的地标真的要重启了吗？

02

万汇城的故事始于2009年，这个规划总体量超百万方的巨无霸项目，被寄予厚望。

其中，北区21万㎡的商业已开业运营，但体量达15万㎡的南区购物中心，却在2017年动工后不久，于2019年因建设方与总包方的纠纷陷入停工，至今仍未封顶。

过去几年，裸露的钢筋在风吹雨打中锈蚀，成为浦口大道旁一道刺眼的“伤疤”。

从最新航拍图片可以看到，万汇城南区商场仍旧是锈迹斑斑的“楼架子”，旁边的G110地块商办综合体，目前还是一片空地，均无施工迹象。

今年7月曾有媒体报道，万汇城南区的纠纷案件仍未解决，这也意味着项目短期内暂无复工计划。

由此看来，此次项目规划调整，更像是在为“可能”的未来做准备，这座停滞6年多的“空架子”想要变成繁华商场，还需要更多时间等待。

至于开业一年多的北区商场被曝“大量商铺闭店”，锐评君在实探中发现确实有商铺空置情况。

A座负一楼和四楼部分餐饮店大门紧闭，B座除负一楼和一楼外，二楼至四楼有多个商铺亟待招商，空置率较高。

客流量方面，负一楼和一楼临街引入了茶颜悦色、魏斯理汉堡等网红餐饮，非工作日期间也时常有排队情况；再加上青奥体育馆“演唱会经济”的带动和夜市加持，非工作日的万汇城会更加热闹。

有人认为，如今的万汇城北区已能满足周边居民的消费需求，南区商业开业后或许难有足够的消费群体支撑。

但对于江北居民而言，不管商场开业后如何，当年蓝图上的另一半综合体，仍旧值得期待。

03

与万汇城南区充满不确定性的等待相比，仅一路之隔的垂直森林，终于不再是“空壳子”。

图源南京江北新区

今年10月底，在2025年南京江北新区的国际投资合作招商会上，一项重磅签约落地：江苏省首家外商独资综合性三级医院，将正式入驻垂直森林。

合作方是来自新加坡、在医疗健康领域经验丰富的鹏瑞利集团。

这不仅意味着这座闲置多年的地标建筑即将被“激活”，更标志着它将成为一座融合国际医疗技术与独特生态疗愈环境的“健康会客厅”，为新区提供高水平的医疗服务。

江北的垂直森林包含一座约200米高的塔楼和一座约108米高的塔楼以及一座裙楼，原规划用途为办公楼、酒店。

2022年左右项目就已基本建成，之后便一直处于招商阶段。

垂直森林的设计较为超前，砖红的外立面，每层楼外的空中露台上种植了大量的绿植，非常有辨识度。

从最新的航拍图可以看到，垂直森林外围虽然仍竖立着围挡，但建筑整体、外立面均已完工，门窗、地面绿化等均已完善，处于随时可以投入使用的状态。

从写字楼转变为外资医院，功能转型后的垂直森林后期或许会对内部进行装修、格局更改，进展顺利的话或许很快就能开业。

江北万汇城、垂直森林还有启迪冰雪世界，曾是江北长江隧道口最受期待的三大地标，时过境迁，这三个项目的命运已迥然不同。

● 江北万汇城：北区商场在拿地15年后开业，南区商场如今仍待重启。

● 垂直森林：2016年设计、2018年施工，2025年10月成功“转型”为外资医院，目前开业时间待定。

● 启迪冰雪世界：2011年拿地，2019年项目启动，2020年公示规划方案，2022年开发商“暴雷”，2024年7月被上架法拍，未来命运走向尚不明确。

尽管三大项目命运各异，但板块居民仍期待早日落地并投入使用。

可以预见的是，不久后若垂直森林引入的外资医院投入使用，这里将会再次聚集一波人气。