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前几天和朋友站在华润大厦高区聊起济南这些年的发展，不约而同地感叹：“CBD真的成熟了。”

五座以“山泉湖河城”为意象的超高层建筑，勾勒出崭新的城市天际线。超过1.1万家企业落户于此，不乏世界500强的身影。年税收突破120亿元，一个活力四射的金融生态圈正在这里成型。

不过朋友也提到，每次路过CBD核心区，总感觉缺了点什么。商业办公氛围浓厚，但想要在这安个舒心的家，选择实在不多。

确实，这片区域开发较早，大部分土地已建成使用，早期住宅产品难以完全契合当下的居住品质需求。

遗憾的是，济南没有第二个CBD。

仅存的一宗约17亩用地，从挂牌起就备受瞩目。去年底，这宗容积率仅2.3的稀缺地块由瑞马竞得，并由绿城集团合作开发、操盘，这便是CBD红盘绿城瑞马·润百合的由来。

稀缺的土地，自然需要与之匹配的产品力。

绿城的“百合系”产品在杭州、南京等地早有口碑。由绿城来执掌CBD最后一宗住宅用地，再合适不过。

国庆假期锐评特意探访了润百合的实景示范区。说实话，这里并没有刻意堆砌的奢华感，反而在细节中流露出一种让人放松的精致。

主入口汲取上海华尔道夫酒店设计灵感，石景墙上雕刻百合花纹，老石榴树对称而立，灯光与黄铜饰件在不经意间点亮归家的仪式感。

最打动我的是“双首层”设计，这是一种极为巧妙的处理方式。园区整体抬升约四五米，既有效隔绝了街面嘈杂，又让视野与采光更加开阔。

步入前厅，仪式感十足的“百合礼厅”便映入眼帘。顶部的百合花造型天窗，将阳光柔和地透入室内，营造出明亮的归家氛围。

会所和几处会客空间也可见用心，书吧以木饰面书架围合出静谧的阅读与办公空间。健身房则配备专业器械，并借由落地窗引入自然光景，让运动成为一种享受。

尤其舒适的是水幕会客厅，流水声轻柔，几种石材与大面积水系相得益彰，坐在这里，几乎忘记窗外即是繁华商务区。

户型方面，143㎡和167㎡两款户型，显然经过充分的市场调研，也体现出产品自信。

总价350-500万区间的房源，在近年成交结构中占比始终稳定，未来进入二手房市场后，流通性也会更强。

何为绿城品质？无需多言，从步入单元入户大堂的初刻，便有答案。

实地参观143㎡样板间，更能感受到绿城在空间营造上的功力。143㎡并未盲目追求面积扩张，而更注重格局合理与空间灵活，做出了过去160㎡以上的尺度感

玄关处的“万物仓”收纳系统颇具巧思，作为家庭后勤中心，可轻松收纳换季衣物、运动器材、工具箱等。

华为鸿蒙智家系统一键联动全屋灯光、空调、新风等设备，操控非常便捷。

6.75米LDKB一体化宽厅带来的无界生活，在此，四房的功能性与宽厅的舒适感不再取舍，生活的广度与风景的维度，皆可从容拥有。

北向书房是一处亮点：并未采用实墙封闭，而是设置通透的玻璃移门。打开时与客厅连为整体，扩大空间感。需要安静时拉上门，便成为独立空间。

主卧开间达4.1米，除放置大床外，还可轻松容纳床头柜与休闲椅。L型转角飘窗进一步提升采光与视野。

儿童房设计体现出对成长需求的关注，最大化利用飘窗空间，增设儿童收纳区，同时嵌入书桌场景，实现玩耍、学习功能兼顾。

厨房设计同样实现创新升级，采用升降拉篮、转角钻石柜等设计，提升厨房空间利用率，防潮防尘还便于取物。燃气灶增加防干烧功能，无锅燃烧2分钟内自动熄火，为家庭提供安全保障。

看得见的品牌配置是基础，看不见的用心才决定生活品质的上限。

铸铝门、飞利浦智能锁、东芝中央空调、西门子洗碗机。科勒、高仪、恩仕等一线卫浴品牌均为标配。厨房平移窗为济南首家采用，可平移亦可内倒，实用且美观。特别值得一提的是“吉博力同层排水系统”，所有管道均在本层铺设检修，不仅降低冲水噪音，也彻底避免日后维修打扰邻居，体现出对产权清晰与邻里和谐的长远考量。

项目的另一款户型同样实用，167㎡四房两厅三卫，支持3+1室实灵活布局，可根据家庭需求调整三室宽厅或四面宽四房，满足不同阶段的居住需求。

独立电梯厅入户，双套房设计适合多代家庭。南向15.64米面宽搭配8.05米宽阳台，尺度阔绰，居住舒适度与通透感十足。

总的来说，润百合的户型设计不光找对了定位、解决了改善型客户的痛点，它的 “六宅精筑” 理念也为 CBD 的高端生活立下了新标杆，从智慧、静音、品相、精细、追光、舒心六大维度，为产品注入全方位保障。

这种对十年后生活的前置考量，正是绿城精工精神的体现。

随着市场进入“理性购房时代”，品牌实力成为购房者最重要的安全感来源。

绿城无疑是高端住宅领域的“金字招牌”。润百合仅规划3栋17层小高层与1栋5-7层洋房，共148户。

在济南CBD高层林立的区域，如此低密、纯粹的社区堪称“凤毛麟角”。

更重要的是，润百合的稀缺性核心在于它是CBD最后一块住宅用地，一旦售罄便彻底绝版。换言之，错过此次机会，未来若想入住CBD核心区，将只能转向二手房市场。

从资产属性看，CBD的成熟度与项目的稀缺性，共同构筑了“低风险、高价值”的资产组合。

一方面，CBD作为济南经济引擎，其产业、交通与配套资源将持续升级，区域价值具有长期增长潜力。

另一方面，润百合约2.6万/㎡的售价，赋予其极强的抗跌属性，无论是自住还是资产配置，均是安全性极高的选择。

对高净值人群而言，在成熟CBD置办优质住宅，既是生活品质的提升，也是家庭资产配置的稳健之举。

值得一提的是，近期美联储降息、外管局取消境外个人非自住住宅购买限制，或引导更多资本流向中国一二线城市抗周期高端不动产，济南正处这一趋势前沿。

窗口期已开，对 “看得懂” 的实力买家而言，绿城瑞马・润百合或是入住 CBD 核心区优质新房的最后机会。

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