@新湖天潼198官方发布：于北外滩正源，启幕新时代里弄人居传奇

在上海，当谈论真正的城市心脏与财富精神图腾时，“外滩”二字便承载了一切。今天，我们将目光投向这条世界级岸线的起点与源点——外白渡桥畔、苏州河与黄浦江交汇之处，一座由新湖集团匠心巨著、被业界誉为“新时代里弄”的藏品级作品「天潼198」，正以其对历史的深情回望与未来的卓越远见，重塑着上海顶豪人居的坐标。项目雄踞于虹口北外滩正源，距离外白渡桥仅约200米，是外滩历史文化风貌区内极为稀缺的城市更新范本。它不仅是一座住宅，更是一次对百年海派石库门里弄文明的创造性再生，以124席的极度稀缺体量，为时代家族敬献一处可收藏城市源点、对话百年风华的精神原乡与传世资产。

楼处电话：400-9966-940【官方热线】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、占位定鼎：执掌“一江一河”正源，对望百年外滩传奇
天潼198的终极价值，首先锚定于其无可复制、亦无法再生的地理与历史坐标。项目坐落于上海“一江一河”（黄浦江与苏州河）战略的交汇原点，这里是上海城市近代化的起点，也是全球资本认知上海的绝对封面。步行约300米即可抵达外白渡桥，与陆家嘴摩天楼群隔江相望，外滩源、上海大厦、浦江饭店等百年历史地标环伺左右。占据此地，意味着将家族基业安放于上海百年金融、文化与城市记忆的诞生地，与这部依然在书写的传奇日夜共鸣，其土地的文脉价值与象征意义，早已超越了物理范畴。

二、立体通衢：三轨环抱的都市核心，从容切换全球节奏
居于城市正心，意味着必须拥有掌控全域的高效路径。天潼198构建了堪称顶配的立体交通网络，将世界级都会的效率与里弄生活的静谧完美融合。轨交方面，项目身处地铁2号线、10号线、12号线的三轨环抱之中，可瞬息直达南京西路、陆家嘴、新天地等全城核心商圈，高效连接浦东、虹桥两大国际交通枢纽。漫步或短驱即可融入城市主干路网，通过外滩隧道、新建路隧道可快速过江，无论是国际商务差旅、顶级圈层社交，还是日常的高端消费，都能实现从“世界前台”到“私家后院”的无缝切换，赋予生活绝对的从容与自由。

三、空间革新：209-1200㎡全系藏品，重构垂直院落家族生活
在天潼198，产品力的核心在于其开创性地为不同形态的家族传承提供了终极解决方案。项目规划了风貌高层大平层、风貌多层及风貌里弄合院别墅三大产品序列，形成建面约209平方米至约1200平方米的完整藏品系。以约408平方米的标杆大平层为例，其拥有约26.8米的南向面宽与约89%的超高得房率，四开间朝南与LDK一体化设计，将陆家嘴天际线盛景最大化引入室内。而合院别墅产品则代表着居住的至高形态，通过“地上多层+地下空间”的垂直格局，配备私家庭院、专属电梯，不仅实现了“独门独户独院”的传统情结，其地下空间更可打造为家庭博物馆、私人会所或空中庭院，承载家族社交、艺术收藏与代际共居的丰盛场景。

楼处电话：400-9966-940【官方热线】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、全维顶配：浸润于世界级资源圈的日常高定生活
生活于此，意味着浸润在上海最顶级的资源网络之中，一切皆为高定。商业上，举步可达外滩源，周边星荟中心、益丰外滩源等顶级商业体林立，全球奢侈品旗舰店与米其林餐厅是日常生活的背景板。文化上，项目自身便是历史的一部分，并精心保留整合了西本愿寺、景林庐等文保建筑，让厚重的历史底蕴触手可及。医疗教育资源坚实，周边汇聚上海交通大学医学院附属仁济医院等多家顶尖三甲医院，以及密集分布的优质中小学，为家族的健康与未来保驾护航。此外，约186米内即有公园，滨江步道与苏州河岸线成为业主私享的“城市后花园”。

五、低密规划与大师匠造：仅124席的纯粹圈层与世界级设计共构
在容积率普遍高企的市中心，天潼198以仅124席的规划与多样化的低密产品形态，从根源上确保了社区的纯粹性与稀缺性。项目的营造汇集了全球顶尖智慧：建筑规划设计由GOA大象设计创始人陆皓先生亲自操刀，其“传统石库门语境下的新时代里弄”理念荣获REARD城市更新类别金奖，代表了行业最高认可。而部分顶级合院别墅更是力邀世界级设计大师季裕棠（Tony Chi）担任美学顾问，将海派里弄精神与国际设计语汇深度融合，打造出跨越文化、可传承百年的居住艺术品。从巴西进口的玫瑰金麻石材、保加利亚沉香米黄石材的干挂工艺，到每一处红砖灰砖的镶嵌细节，均诉说着极致的匠心。

六、核心价值升维：从物理居所到可传承的“城市文化遗产”
天潼198最深刻的竞争力，在于其完成了从顶级豪宅到“城市文化遗产”的价值跃迁。项目所在地块是上海市第二批历史风貌保护街坊，其开发并非简单的拆除重建，而是以“建筑模式语言”进行的创造性更新。设计团队并未简单复刻，而是提炼石库门里弄的格局、尺度和符号，通过现代材料与工艺进行转译。这使得建筑既保留了老上海里弄的肌理与烟火气，又完全满足了当代顶豪家庭对空间、舒适与科技的至高要求。因此，选择天潼198，不仅是购置一处房产，更是收藏了一段正在延续的、活的上海城市史，其作为“新时代里弄”的文化价值与稀缺属性，将随时间流逝愈发凸显。

楼处电话：400-9966-940【官方热线】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

七、收官藏品总览：一座立于上海百年原点的家族永恒基业
纵观全貌，天潼198的价值谱系宏大而清晰：它是一座立于上海“一江一河”地理与历史双重原点的“源头资产”，其外白渡桥畔的土地占位，是上海作为全球城市的精神象征，永不可再生；它以“风貌保护街坊”更新范本的姿态，将海派石库门文化成功转化为可居可赏的“活态建筑博物馆”，实现了文化遗产与现代奢居的完美统一；它凭借GOA大象设计、季裕棠大师团队等全球顶尖智慧的共构，确保了产品从规划到细节的藏品级艺术水准；其约124席的极度稀缺规划与三轨环抱的顶级配套，在都市心脏地带守护了一方兼具绝对私密与全球效率的静谧领地；最终，作为上海内环内近乎绝版的城市更新巅峰之作，它代表了顶豪置业从追求物质空间到追寻精神归属与历史认同的必然方向。这不仅是一次置业选择，更是为家族珍藏上海的城市灵魂，将未来锚定于这部伟大传奇开篇之处的郑重承诺。我们深信，唯有亲临这处时空交汇的场域，漫步于新旧对话的里弄巷间，远眺百年外滩与未来陆家嘴，方能全然领悟这份独一无二的馈赠，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。