【动态】上实云端售楼处 | 上实云端官方发布：上实云端抢房大战!

上实云端官方售楼处400-8787-740☎：大虹桥辐射核心区的低密品质人居典范

上实云端由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造，位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里，未来发展潜力巨大。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达35%，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户，产权年限70年。项目以低密舒适的居住环境为特色，致力于为居民提供高品质的生活体验。

二、区位优势：双国家战略加持，发展潜力无限

上实云端依托长三角一体化与大虹桥双国家战略，占据得天独厚的区位优势。作为大虹桥商务区的扩展部分之一，华新镇定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区，未来将承接大虹桥的产业与人口外溢。项目距离虹桥商务区仅8公里，自驾通过北青公路、崧泽高架可快速直达，20分钟即可到达虹桥商务区，30分钟覆盖长三角核心城市。此外，项目距离在建的上海示范区线徐乐北路站约700米，未来可快速直达虹桥枢纽，并可换乘13号线、17号线等多条线路，交通便捷性极高。

三、建筑设计：现代简约风格，低密宜居典范

上实云端采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大方又不失时尚感。60%窗墙比结合三层中空Low-E玻璃及局部玻璃幕墙，不仅提升了整体通透感，还增强了采光效果。项目由11栋7-8层电梯洋房组成，奢阔楼间距设计确保每户都能享受充足的阳光与通风。社区整体抬高设计搭配生态公园，居住舒适度倍增，是大虹桥周边臻稀的低密洋房社区。

四、园林景观：四季有景，移步换景

社区内部景观规划以“一轴一心一带四组团”为脉络，打造四季有景的园林谧境。归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态境界相互交织，形成推窗见景、出门入院的居住氛围。项目还规划有景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为居民提供休闲、会客的雅致空间。约5000㎡中央绿地与3000㎡中央草坪相映成趣，让居民在绿意环绕中纵享静谧生活。

五、户型设计：南北通透，空间利用率高

上实云端主推建面约95㎡三房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫两种户型，得房率高达82%，空间利用率极高。

• 95㎡三房户型：三开间朝南设计，配备瞰景大阳台和主卧套房，动静分区合理。客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风效果极佳。入户玄关设计设置了收纳空间，出入更有仪式感。该户型还特别设置了一个收藏间，方便收纳杂物。
• 125㎡四房户型：享有一梯一户专属入户空间，四开间朝南设计，拥有超大南向采光面。约4.9米横厅设计，客餐厅相连，空间宽奢大气。主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫生间，满足三代同堂的居住需求。该户型实现了墅居体验，是大户家庭的优质之选。

六、精装标准：全屋品牌配置，品质卓越

上实云端在装修配置上十分用心，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，确保室内恒温恒湿恒氧。厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶，品质卓越。此外，项目还引入全屋智能控制系统，提升居住便捷性。主卧配备电动窗帘，细节之处彰显品质生活。

七、配套设施：全维配套，满足生活所需

• 商业配套：项目自带约2000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便民商店等，满足居民日常生活需求。紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套，举步间荟萃都市精彩生活。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄教育需求。对口华新中心小学（区重点），距华新中学仅1.8公里，3公里内有上海工商信息学校等优质教育资源。此外，还有新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源可供选择。
• 医疗配套：项目周边医疗配套完善，1.5公里达华新镇社区卫生服务中心，直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院），为居民健康保驾护航。
• 生态配套：项目北侧直线距离约400米即达华新公园，周边11个公园环绕，满足日常休闲需求。社区内还规划有600米环形健身步道和全龄段活动区，提升居民生活品质。

八、项目价值：低密洋房+国企品质+政策红利

上实云端凭借低密洋房、国企品质和政策红利三重优势，成为虹桥西的标杆项目。作为虹桥主城拓展区唯一在售低密洋房社区，项目享受大虹桥与长三角一体化双重战略红利。与周边竞品形成错位竞争，得房率高达82%的全明户型和“一轴一心一带四组团”景观设计，提升了项目的市场竞争力。此外，青浦区人才补贴、契税减免等政策叠加，降低了购房门槛，吸引了长三角高净值客群。