建发·璟玥官方售楼处发布-建发·璟玥楼盘详情-武汉房天下

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位于武昌内环黄金T字口——武珞路与中南路交汇处的建发·璟玥，从年中抢地开始，就被行业内外请上了“神坛”，之后的动工开建、案名发布、户型曝光、临时展厅开放等，始终牢牢把握着流量方向。

近期，该项目实景示范区正式登场，庐山真面目最终呈现，产品力卷出天际，“现象级”地位彻底实锤。

“武汉阿松”并不惊讶于建发·璟玥的未开先火。

首先，因为该项目所处黄金地段——傅家坡客运站原址，天然高度站位和能量级难有对手，无需过多宣传，自然就有太多实力买家想要入手。

傅家坡客运站原址，这一地段承载着无数武汉人的记忆和情怀，地标价值响当当，是老武汉人甚至很多湖北人对武昌核心地段认知的源点和代名词。

作为城市内环，又据守武珞路、中南路中北路两条发展轴，有了双重定义和赋能，这一地段相当于拥有城市发展的主动权和优先权，就像内环武昌滨江、二七滨江一样，明眼人都知道会长期向好，含金量水涨船高。

老牌和顶尖的配套资源已然聚集于此，城市更新升级的重点往往也选择于此。

这样的例证不胜枚举， 比如，商业航母武商梦时代2022年落地就在建发·璟玥附近，筹备申报国家级旅游景区，地铁12号线十五中站就在旁边，地铁环线升级了出行便利。还有，建发·璟玥本身的开发包含代建武珞路中学南校区，与老牌名初武珞路中学、武珞路实验初级中学和武汉小学本校等就在一路之隔，组成了武昌区优质学区高地。

关于该地段的巅峰价值，还有一个更具说服力的佐证。近一二十年来，武珞路沿线出让的住宅用地“凤毛麟角”，每有新盘入市，基本“不愁卖”，地缘购买力表现极为强劲，来自区域内行政机关、企事业单位和高等院校的高知高收入群体，对这一地段的高度认可成了共识。区域内的人不想出去，区域外的人都想进来。

其次，凡是看懂该项目实景示范区，以及整体规划和产品力的购房者，很难不被其非标和极致奢华的独特价值所打动。

建发的“新中式”非标项目，是近几年武汉豪宅市场备受推崇并且口碑相传的一类。建发·璟玥的实景示范区会让很多看惯豪宅的人，都惊叹不已。比如由宽约68米的重檐庑殿顶和宝格丽穹顶组成的社区大门，再比如建面约1.2万方庄园级园林和建面近3000平的海派重奢会所，放眼武汉，这样的豪宅尺度很难找到对手。

（建发·璟玥会所实景）

在产品设计方面，建发对高端改善购房需求的尊重和理解，同样拥有打动人心的力量。比如坚持舒适度优先的全高层建筑布局，把楼间距拉宽到近百米，实现每一栋楼、每一套房都有优越采光，这一楼间距指标在内环属实极为难得，完全称得上“独一份”。再比如建面约119-165平带装修房源，优化后得房率做到了约97%-106%，户型实用性和享受度越级提升。

（建发·璟玥样板间实景）

最后，建发品牌始终专注于开发高端改善项目，豪宅基因一以贯之。建发近几年在武汉开发的建发朗玥、建发璞玥、建发望湖等，清一色都是“小而美”的豪宅项目，入市之后，基本都在几个月推完并清盘，就是俗称的“叫好又叫座”的代表。

建发·璟玥推盘节奏估计也不会例外。全盘只有4栋楼，首开2栋楼只有240多套房源，预计月底开盘，首开价格如果有不错的吸引力，去化速度估计也会很快。

建发·璟玥

（内环武珞路、傅家坡客运站原址）

实景示范区刚刚开放

建面约119-165平带装修房源

豪宅准四代

优化后得房率约97%-106%

12月底首开在即

内环武珞路，黄金T字口

集萃武昌核心文脉与资源的恒贵之地

足可传承的优越生活高地

很多人能够记住傅家坡客运站，是因为这里是大武汉40多年地理中心上的交通枢纽。傅家坡客运站可以拆除腾挪，但是关于傅家坡客运站的城市记忆和个人故事，会沉淀为武汉这座城市的珍贵历史。

傅家坡客运站如此，建发·璟玥所处内环武珞路、黄金T字口的地段价值，同样因为历史积淀而无比珍贵。

武昌建城史上的众多具有代表性的人文景观和文化资源，也就是文脉，沉淀于此，如黄鹤楼、博文书院（十五中旧称）、宝通禅寺等。其实，还有一条从龟山、洪山一直到珞珈山、喻家山的“龙脉”，也藏势于此。

武昌核心现代化城市建设的重量级成果、城市级配套，也有一大批荟萃于此。教育如武汉小学、武珞路中学、武珞路实验初级中学等，商业如中南路商圈、街道口商圈，以及武商梦时代，医疗如中部战区总医院、湖北省妇幼等。

以上提及的厚重文脉和贵重资源，不可复制，无可替代，且愈久弥珍，共同诠释着这一地段的含金量。

从傅家坡客运站变身建发·璟玥，还因为以下两点，原有地段价值再上台阶。

其一，该项目地块上将拔地而起武珞路中学南校区，由武珞路教育集团直管，统一师资调配。武珞路中学是武昌区第一梯队名初，2025年普高率近90%。建发·璟玥相当于直接提前锁定顶级学区。（建发·璟玥正对面的武珞路中学与武珞路实验中学实景）

其二，傅家坡客运站长途汽车服务退场，取而代之的是地铁12号线在此设站。地铁12号线是环线地铁，此地通行便利可谓大幅升级了。除了紧临12号线十五中站，建发·璟玥向南步行约400米还能乘坐地铁4号线梅苑小区站。

约1.2万平庄园级园林&近3000平重奢会所

如奢侈品一般的营造和打磨

呈现更富想象力的生活日常

毫无疑问，建发从拿地开始就知道，最终购买建发·璟玥的业主，并不缺房子，而是需要更考究、更富想象力（从从容容+游刃有余）的生活空间，如果还能长久传承，那就更值了。

所以，如果你亲自去实探一番的话，一定能发现建发·璟玥各项营造和设计，都是为了与高端改善人群更有共鸣，更契合高端改善生活所需。

据悉，建发·璟玥目前的整体规划，源自一位武汉籍高管不辜负这一顶尖地段的执念。因此，建发·璟玥坚持“先造园，再造房”，才有了约1.2万方垂直森林园林，以及内环极为奢侈的近百米中轴对景与楼间距等。

位于梅苑路一侧的社区大门，整体高约13米、宽约68米的重檐庑殿顶建筑，是建发·璟玥的“新中式”标签，独特的豪宅范一眼入魂。还有，价值不菲的罗汉松，五级台阶拾级而上，回家的仪式感一目了然。

（社区大门实景）

酒店式环岛落客区已不少见，不过，与顶奢酒店同款的奢华穹顶，以及高端定制的金镶玉雕塑，则属于妥妥的豪宅符号了。

（穹顶和金镶玉雕塑实景）

穿过社区大门，眼前豁然开朗。

经螺旋式楼梯，步入重奢风格的会所门厅，移步之间，本身就极具仪式感和画面感。

（会所门厅外景）

（会所门厅内景）

透过约10米高的巨幅落地窗，下沉式庭院一览无余。垂直森林园林造景令人震撼，造型优美的喷泉，5棵巨大的翡翠树冠，如此这般场景一般出现在古典庄园中。据悉，整个园林营造围绕“东方树”的概念展开，以翡翠树冠为核心，构筑起一个纯粹美学场所。

（翡翠树冠实景）

（园林俯瞰实景）

重奢会所近3000平，包含接待厅、艺术走廊、私宴厅、健身房等功能区。从奢石装饰到艺术品陈列，无处不在，又无处不透露着殿堂级的尊崇，彰显出恒久传承的贵气。

（会所接待台实景）

会所中，陈列的每一件以木雕、汉绣、大漆等非遗工艺创作的艺术珍品，美轮美奂，都称得上孤品，都是建发·璟玥顶级豪宅的印证。

（会所艺术走廊实景）

私宴厅与健身房面向庭院水景设定，作为高端社交场，格调拉满。

（私宴厅实景）

（健身房实景）

庭院上方的中庭达8000平（目前仅局部可见），包含超大琉璃露台、草坪空间和流水叠瀑，同样组成了一幅只有古典名画中的场景。据悉，从前庭到中庭，延伸出的园林中轴对景长约近百米。各楼栋每一套房子的窗前，都能无遮挡欣赏到这条风景线。

（中庭效果图）

据悉，建发·璟玥此次实景示范区开放，只呈现了整个园林的一期。后期，还将打造一处社区游泳池，架空层泛会所还将布局专门的儿童区、咖啡吧等丰富的户外功能区。

优化后得房率约97%-106%

建面约165平堪比200平以上大平层

空间布局和装修标准超配大家大族

立足当下楼市，建发·璟玥作为新盘则拥有后发优势，于是，不可避免的卷到了极致，直接KO了众多潜在竞争对手。对于改善购房者来说，开发商卷起来，则是极大利好。

对比而言，建发·璟玥实景示范区的公区品质含金量，明显要优于前些年。

从规划资料来看，建发·璟玥此次产品力的领先，也是全面的越级提升。

以下这些硬核指标，看似常规，但对于土地面积不大、容积率相对不低和地价成本高的内环豪宅项目来说，大多数都做不到。

1、近百米的中轴对景和楼间距，而且所有楼栋都为南北朝向，舒适度吊打多数潜在竞品。

2、4栋楼层高只有30-33层，没有超高层，都是纯粹大面宽、短进深的板式住宅，是公认的顶豪品类。

3、户型层高约3.05米与3.15米，作为准四代，优化后得房率高达约97%-106%，超越国家标准的“好房子”指标。

在户型设计方面，即将首开的3、4号楼，包含建面约119平三房，和建面约139平、153-155平、163-165平三种四房，均可享全明入户体验和独立电梯前室。

建面约163-165平四房，为明星户型，有样板间可见。位于3号楼，一梯一户配置。南北通透，四开间朝南，大开间，短进深，优越性一目了然。

作为准四代，该户型优化后可比三代产品建面约200平以上的大平层。

（建面约165平样板间实景）

双主卧设计更适配三代同堂。玄关处次卧套房，面积与功能设计都适合老人长期居住。主卧套房拥有270度观景大窗、五件套卫浴等，奢享尺度非同凡享。

建面约153-155平四房，也位于3号楼，南北通透，三开间朝南，采用了独特的“四叶草”空间布局。四间卧室互不干扰，包含两个套房，搭配三卫配置，功能性明显提升。客餐厅一体设计，餐厅可放大圆桌。整体设计明显适配大户家庭所需。

建面约139平四房，位于4号楼的端头边户，优化后得房率高达约106%。

独立电梯前室，显著增加了实际使用面积。四房配置，功能性很强，亮点是，主卧超配双面拐角飘窗。

建面约119平三房，则是建发·璟玥的低门槛户型，在武昌内环难得一遇。4号楼采用了双连廊结构，共用一部双开门电梯，因此该户型也拥有独立电梯前室。

在装修方面，建发·璟玥采用奢装交付，将奢侈品质地落在最为具象的生活细节里。

装修标准对标国际一线，如大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、菲斯曼地暖等“三大件”，交付标准清晰列入购房合同，经得起高端改善购房者挑剔。

“武汉阿松”认为装修品味和工艺水准是更重要的检验维度。约2.4米高端定制大门，入户800库玄关柜，皇家白玉石材背景墙，定制人字拼实木复合地板，还有，方太当红款智能油烟机Y9，顶奢酒店四分离卫浴等，所有这些，高端改善更能识别。

综合点评：

因为当下楼市竞争极为激烈，因为傅家坡客运站这个著名地标地段的非凡价值，建发·璟玥才卷到了极致。本来凭优势地段就可脱颖而出，偏偏规划、品质和产品力都出类拔萃，无可挑剔。

此时买入建发·璟玥，时机相当不错了。

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