坪山现房-臻文府开发商是谁，楼盘品质怎么样，臻文府值不值得买

坪山现房臻文府的开发商为深圳市六和新城投资有限公司（六和集团体系），楼盘品质整体合规，现房可验，综合性价比突出，适合看重通勤、配套且预算有限的刚需购房者，但需权衡社区规模、车位等劣势。**以下是详细分析：

一、开发商背景

• 开发商名称：深圳市六和新城投资有限公司（六和集团体系）。
• 企业背景：六和集团是坪山本土房企，代表作包括六和城等，擅长本地旧改与综合体开发，品牌知名度虽不及全国性房企，但区域落地与交付经验丰富。
• 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

二、楼盘品质

• 项目定位：坪山老中心的刚需/刚改现房，性价比型楼盘，不属于高端改善。
• 建筑质量：项目已通过相关部门竣工验收，质量符合国家标准，现房可实地查验，购房者无需担心质量问题。
• 社区规模：仅4栋31层住宅，总占地面积约0.92万㎡，楼间距最宽22米，花园空间有限，无游泳池等改善型配套，活动场地不足。
• 户型设计：户型涵盖59-134㎡2-4房，2梯4户/2梯5户配置，得房率约85%，竖厅、南北通透等设计适配不同家庭需求。其中59㎡的小户型在区域内较为稀缺，适合刚需购房者。
• 车位配置：项目共520户，但仅配备358个车位，车位比约1:0.69，未来停车压力大。
• 回迁房占比：回迁房占比约49.61%（258套），与商品房对半，可能影响未来二手房流通和社区氛围。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

三、值得购买的理由

• 区位优越：臻文府位于坪山区中心区核心位置，紧邻双地铁口（14号线和16号线交汇的坪山围站），交通便利，出行效率高。同时，项目周边2公里可达坪山高铁站，方便快速通达全国各大城市。
• 配套成熟：项目周边商业配套完善，楼下即为益田假日广场，满足日常消费需求；距离规划中的坪山万象城约1.5公里，未来商业能级将进一步提升。此外，项目周边教育资源丰富，自带9班制幼儿园，小学学区涵盖六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校（大学区制），初中学区有坪山实验学校等优质资源。医疗、休闲资源也十分丰富，满足全家庭生活需求。
• 现房保障：作为坪山首个现房销售项目，臻文府所见即所得，质量与交付无风险。购房者无需等待工期，可快速入住，且避免了烂尾风险。
• 价格友好：项目折后单价2.44-3.07万/㎡，总价145-412万/套，价格相对亲民，适合预算有限的刚需购房者。

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臻文府，由坪山本地房企六和集团打造，也是六和城二期，总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%，共由4栋总高31层住宅组成，分别是1栋/1/2/3/4单元，配建1所9班制幼儿园。

总规划520户，全部是商品房，住户比较纯粹，没有回迁房/安居房/公租房等，地下2层，停车位358个，停车位占比约1:0.69。

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