直到“新家被淹”才知道，“买一楼”是多么痛的领悟

以前我总羡慕别人家带小院的房子，梦想着自己也能有个院子，在里面种点花花草草，偶尔叫上几个要好的朋友来烧烤聊天，想想都觉得美。

直到买了1楼带院子的房子入住，第二年就碰上了暴雨，院子全被淹了。这时候我才终于明白，什么叫“傻不买一楼，穷不买顶楼”，

老同学说他朋友家一楼淹了之后，哭着降价都难卖出去。那么，为什么一楼或者一楼带院的房子容易被淹呢？今天我们就来聊聊原因，也给打算买房的朋友提个醒，尽量避开这些坑。

.01我家一楼院子为什么会被淹？

去年我在惠州好不容易买了套一楼带院的房子，没想到今年雨水特别多，小雨不断，偶尔还来场台风或暴雨。

结果不出意外就要出意外了，有一天夜里小区淹了，我家一楼最惨，整个1楼院子都被雨水浸泡，花花草草全毁了，家具都漂了起来。

为什么我家小区会被淹呢？我琢磨出几个原因：

①排水系统不行

我买的这个小区本身就是老小区，排水设施年久失修，甚至可能已经出现老化破损，排水管道太窄，一下暴雨水排的特别慢，甚至完全排不出去。

②地势太低

我们小区在这片地方位置偏低，一到下雨，水就往这儿流，小区秒变“小水库”。

③暴雨强度大

今年雨水大，也是导致我家小区被淹的原因之一，以往下大雨也没有淹的这么狠。

以上是我家小区被淹的3个主要原因，当然还有其它情况也会导致院子被淹：

④排水口被堵

如果院子里的落叶、垃圾没及时清理，堵住了排水口，水就排不走也容易被淹。

⑤施工影响

如果小区附近施工不小心挖断排水管，或者建材堵了排水口，大雨时水排不出去就会导致被淹。

⑥院子设计有问题有些院子没做好排水规划，或者设计上不合理，比如地面坡度不够，水就很难流到排水口，被淹就是在再正常不过了。

⑦小区离水源太近

如果小区靠近河流，只要水位一上涨，或者地下水位升高，一楼院子就更容易遭殃被水淹。

.02住一楼院子，最让人头疼的事？

①蚊虫蛇蚁是常客

住1楼带院子的房子，最头疼的问题之一就是一年四季，蚊虫蛇蚁会成为家里的常客，尤其是夏天的院子，简直就是文宠们的乐园！，不管你点蚊香、喷驱蚊水、喷药…都无法将这个问题根除，很多人在院子活动都不敢穿短裤。

尤其是暴风雨来临之前，有时还会有蜈蚣这类小东西爬进屋，想想就发怵。

②高空抛物：选择1楼带院子的房子，第二个最担忧的问题就是高空抛物了，尤其是选择的普通商品房的1楼，院子里出现垃圾、烟头、卫生纸等等，这都是常有的事。即便是你装了监控也没多大作用，个人装监控后，甚至被邻居投诉侵犯他们的隐私。

如果邻居素质不太好，买了1楼带院子的房子，就别想在院子里面休息，时时刻刻都要担心有东西落下来，这种不安全感只有住一楼院子的人才能体会。

③潮湿问题

一楼本身就潮湿，雨多的时候就更明显，湿气重了，不仅家具容易发霉，对人身体也不好。虽然能用除湿机，但湿度太大时效果也有限，还特别费电。

④隐私问题一楼采光通风一般，很多人会把阳台改成落地窗。为了隐私，还得在院子加围栏、种绿植。但即便做了这么多工作，依旧不能完全解决隐私问题，一到晚上，对面楼上的用户还是能将一楼家里的情况看的一览无余，如果你很介意隐私的话，真的劝你不要选1楼。

.03买一楼带院子，注意什么？

①楼间距要大

最好选楼间距超过100米的，这样采光、通风、视野都会好一些，隐私性和住起来舒适度也更高。

①检查防潮和防水

除了晴天看房，最好也趁梅雨季节去看看，感受一下是否潮湿。另外，还要向周围邻居打听，往年暴雨时有没有淹过水的经历，如果有，最好别碰。

③优先选带地下室或地下车库的一楼

有地下室或车库的一楼，防潮性通常会更好一些，住起来也更舒服、方便。

④留意周围有没有噪音源

看房时一定要留意小区周边环境，尽量避开饭店、广场、儿童游乐场、车库出入口这些吵闹的地方。选小区中间靠绿化的一楼，通常更安静舒适。

一楼带院子的房子确实出行方便，有个院子也能增添生活乐趣。但选择时一定要考虑清楚，结合自己的生活习惯，认真实地考察，这样才能做出明智的选择，找到真正更适合自己的家。