光大信托拟售12亿不良债权，近500米苏州摩天地标将盘活？

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

“临近招募结束，还有约半个月！”这是阿里资产平台披露的“苏州某置地有限公司不良债权12.7亿元”招商转让公告。

如今，地产金融圈都为之捏了一把汗。核心是该巨额不良债权背后牵涉一座近500米超高层地标——苏州·中南中心，因开发商资金链问题而遭遇中途烂尾。

这笔不良债权的招商主体及唯一抵押权人是光大信托，债务人包括苏州某置地有限公司、南通某工业投资有限责任公司、上海某企业管理有限公司。

光大信托对相关债务人的贷款已于2022年12月11日陆续到期，且已进入诉讼程序。截至2024年3月底，其债权总额12.71亿元，涉及债权本金12亿元，债权利息7137.49万元。

从当时的抵质押情况看，由中南集团及实控人陈锦石提供保证担保；苏州某置地有限公司1%股权质押及上海某企管公司70%股权质押；苏州高新园区金鸡湖超高层楼宇项目——中南中心在建工程及其分摊的建设用地，总占地约1.66方米，地上计容建面约36.4万方。

光大信托此次对超12亿元不良债权招商的核心卖点就是抵押品——苏州中南中心。须格外注意的是，该抵押品存在多轮查封，光大信托为该笔债权对其轮候查封，同时还查封了杭州中璟飞鸟客商务中心53套房产。

从地图上看，地处金鸡湖畔的苏州中南中心的确是苏州地标级建筑群，口岸也不错，截至目前，已有2名意向人报名。

但结合该超高层项目被轮候查封的事实来看，光大信托这笔超12亿元不良债权被第三方买走，但该项目后续仍面临如何复工续建等复杂问题。

另据悉，文章开头提及的苏州某置地有限公司，应该就是苏州中合置地有限公司，于2023年10月由苏州中南中心投资建设有限公司更名而来，背后是原股东中南集团退出，光大信托被动接盘增持至99%，成为该项目的实控者。

前些年，神州大地曾进入了摩天大楼建设竞赛，似乎在嘲讽“劳伦斯魔咒”，但近些年随着全球经济放缓，中国楼市进入深度调整，不少超高层项目烂尾。

2024年以来，全国不少知名超高层项目陆续复工，背后是债务重组及引入新资本等破局，以及项目方案被修改优化，原设计高度被降低等。

这一次，光大信托能否将12.7亿元不良债权快点“甩手”？

另据悉，今年以来，光大信托针对房地产开发商的不良债权，除了最新这一笔之外，还涉及荣盛发展旗下的香河万利通实业公司超3亿元不良债权、祥生地产5.34亿元不良债权出售等。

光大信托前身是甘肃信托，2014年5月经批准由光大集团对其重组后成立并控股51%，是光大集团金融板块中与银行、保险、证券并列的核心金融牌照之一。

目前，光大信托官网对定期报告的披露仍停留在2023年报，该年总营收27.38亿元，同比降幅36.55%，归母净利3.68亿元，同比降幅69%。

另据相关披露，截至2024年底，光大兴陇信托存续实体经济信托业务规模约4765.77亿元，占公司总受托规模的约71.21%。反馈到业绩端，其又是如何。

如今2025年即将收官，光大信托这一年业绩又将如何，外界期待其能早日一并披露2024年及最新的相关数据。