北京
来源：京房字
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本月10日至11日举行的中央经济工作会议表示，着力稳定房地产市场。
今天，北京的落实政策来了！
北京市住建委刚刚发布，优化调整房地产相关政策。购房资格方面，非京籍家庭购买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；购买五环外住房，年限则从2年改为1年。多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套。
同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。公积金二套房最低首付比例由30%改为25%。
新政从今天开始实施。
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先看第一项调整优化。
目前，北京地区的购房政策中，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房不限套数。但非京籍家庭五环外购房需连续缴纳个税或社保满2年，非京籍家庭购买五环内住房需满3年。
此次调整后，非京籍家庭连续社保或纳税的门槛有所调整，五环内购房的由3年改为2年；五环外购房则由2年改为1年。
专家表示，此举能释放一定的购房需求，尤其是在五环外。因为单纯从购房过程来说，从计划购房到最终实际购买，往往至少需要数个月的周期，相比一下，1年的纳税或社保年限是比较容易达到的。
同时，对于多子女家庭，此次政策也给与了倾斜和照顾，五环内可增够一套住房，这将满足这些家庭的住房、子女教育等需求。
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第二条，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。
此前，首套房贷和二套房贷执行不同的利率。
目前，北京地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。
此次调整后，首套房贷和二套房贷利率将不再区分，具体利率多少，由银行根据利率定价机制安排，不得低于首套房贷利率。
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第三条，公积金二套房贷最低首付比例由30%改为25%。
今年8月北京的楼市新政中，公积金二套房贷最低首付比例降至30%，时隔4个多月后再次下降，达到25%。这将减轻改善型家庭购房的首付压力。
从这次新政的整体看，北京购房政策的优化调整依然是“稳步走”，逐步实施，持续释放购房需求，推动房地产市场“止跌回稳”、平稳健康发展。
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