大道消息2025.12.24

00.下午，有网友爆料，北京要出政策，结果表姐稿子还没发，政策就出来了，网友真是太牛了。

政策内容也如网友预测，包括：

A、公积金二套首付3成改2.5成；

B、商贷首二套利率一样；

C、购房资格放宽，五环外2改1，五环内3改2、五环内多子女家庭再加1套。

照这个趋势下去，表姐觉得放开限购，5环内限购继续松动，很可能是时间问题。

0.不过，政策里有一点，为了提升房地产投资效率，招拍挂立项由市区分级核准调整为区级备案。

是不是可以理解为，以后北京楼市供应不仅更多，而且会更快？这感觉有点瑟瑟发抖了啊。

1.网友爆料，SC又换总经理了，据说新的总经理是从SC集团调过来的，这个消息应该是锤实了，据说新领导已经上任了。

新领导应该是带着解决库存和负债的任务来的。表姐猜测，是不是也带着利好政策来，比如价格不用再扛了啥的，你懂的。

2.其实不止SC，表姐听说，另外一家房企最近也来了新任总经理，表姐听到这个消息还挺意外。

这家房企一直比较稳健，这次换将，盲猜是要有新动作，怎么说呢，静观其变吧。

3.某联合体操盘项目内部又吵起来了，表姐听了下，反正就是合作方A对合作方B各种意见，一会儿是营销费花超了，一会儿是低价房源卖多了，一会儿又是渠道费花多了。

合作方B也一肚子委屈，就现在这市场，砸钱都不一定能把房卖出去，不砸钱更没客户。不只是客户难权，联合操盘各家开发商也在维权。

日子过不下去才吵架，卖房加油！

4.上地0702街区东地块被海开摘得，地价84.56亿，几乎算是底价成交，这里边大部分原因是带有大量F3配建，所以有房企觉得是压力和包袱。

之前颐海澐颂也是带有商业配建，也是海开托底，后来项目卖得不错，这次海开托底，表姐猜测应该也有一些你懂得的原因。

5.接上条，随着上地0702街区地块的入市，功德寺有投资业主有点坐不住了，表姐听说有业主因为后期涨幅不及预期想要退房。

表姐倒觉得，如果不是非常特殊的原因，功德寺还是蛮值得持有的，上地地块的经营楼板价算下来不低，海开又是国企，价格跳水的概率不大。

跟北京某些区域比起来，功德寺还是上大分的。

6.看天吃饭，也有事在人为。有网友爆料，某房企营销负责人，最近带头在一线解决疑难杂症，五六个小时的项目诊断会，一开就是两三天，大会小开，大会细开。

小到案场音乐更换，细到案场展示包装和拓客方式。一番组合拳打完之后，效果立竿见影，走量从原来的个位数到现在的两位数。

表姐觉得，领导要有群众基础，也要有干部基础，还要有一杆子插到底的手段、魄力和魅力（比如八块腹肌）。

7.智地+未来科学城拿下的歇甲地块，最近有小道消息爆出，据说产品是小高层+洋房，户型面积段也定了，是78/90/110/130几个面积段。

看这定位，表姐盲猜应该跟北京国贤府差不多，但产品配置估计要比北京国贤府有升级，项目靠地铁17号线天通苑东特别近，又是一个维度拉满的红盘。

据说，项目售价可能在5-6w之间，表姐觉得这个价格可以越级挑战奶西北京御林湾了，关注项目的亲们可以联系：XGDBJ2022，进群蹲消息。

8.年底了，各大开发商都冲刺卖房。有网友爆料，进入12月，招商几个项目全线飘红，招商序本月已经卖了35套，元玺卖了30套。

璀璨时代从单月10套变成现在单周卖8套，招商玺的顶跃，最近两个月套均2000万+大户型卖了10套，超棠揽阅大家都熟，现在是通州顺销月度套数第一，小户型几乎清光。

表姐听说，招商内部还攒着劲儿，明年一季度要搞个大工程，到时候表姐第一时间要吃瓜。

9.表姐听说，有位营销负责人可能要挪位置，这个消息表姐听说很久了，但这位营销负责人的位置一直很稳，不知道这次传闻是不是又是假动作。

10.略。

11.现在项目之间也开始抱团取暖了。表姐听说，某项目因为置业顾问diss竞品被辞退，这个在之前几乎很少有过。

这个瓜怎么听起来，都觉得假。反复确认是真的。到年底了，有冤的伸冤，有仇的报仇，一线的小伙伴可以私信悄悄跟表姐说。

12.网友爆料，sc刚开完发布会，就已经有50多组蓄客了，表姐觉得这个成绩还是蛮不错的，毕竟现在北京楼市水温摆在这呢。

不过表姐现在比较好奇叠拼产品，海淀最近两年不缺大平层，但是叠拼别墅还真没供应，不知道会不会擦出什么火花。

13.小道消息，现在集团对bl北京好像不太满意，具体原因表姐也不太了解，有大佬来爆料么。

14.最近运河玖院网签冲得挺猛的，到目前为止已经网签了800多套，今年北京网签套数冠军基本上算是板上钉钉了。

就还蛮恭喜玖合的，这一把成功之后，有些历史包袱可以扔一扔了。

15.有媒体爆料，绿城正在进行大规模的组织架构调整，中原、东北、华中三个区域公司变成城市公司。

除此之外，小镇集团、绿城大学、产品创新研究院、数字化建设中心，也都合并到了集团，成立了专门的部门管辖。

但表姐更想知道的是，绿城啥时候再在北京拿地啊？

16.有朋友问表姐wk最近咋样，表姐觉得情况不是很乐观，深铁后续再给wk输血的概率不大，300多亿基本上算是极限支持。

反正wk这事儿水也挺深的，光是资产去向解释不清这点，就够脑补很多大戏了。

17.城建东小口地块也快有消息了，项目正在组建销售团队，要求形象气质佳，北部项目2年以上销售经验，项目销冠优先。听说内部天天开会打磨产品，有些领导天天熬夜，都瘦了10来斤。

对项目有意向的朋友们可以投简历了~

18.最近建发海晏实景开放，据说实景开放周末就成交一套5700万+的大平层，单价突破16万+。

这个轿子抬得妙，海子最开心。

19.新年的氛围越来越浓了，大家聚在一起也在讨论奖金的问题，今年这种市场情况，能发奖金的公司都是好公司，非常值得珍惜。

大家今年都能拿到多少奖金，说出来让表姐羡慕下啊~

20.距离2026年还有一个多周，这可能是2025年最后一期大道消息了。

感谢大家2025年的陪伴，2026年继续帮大家吃瓜！撒花~销冠100

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