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广州地铁珑璟台是位于海珠区赤岗板块的TOD项目，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

项目基本信息

• 开发商：广州地铁地产
• 产权年限：70年
• 占地面积：约35,600㎡
• 总建筑面积：约104,300㎡
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：367户
• 总层高：25-30层
• 使用率：超100%
• 物业公司：越秀物业，物业费6.1元/㎡
• 交楼时间：2026年6月30日，精装交付
• 交通配套：双地铁上盖，11号线和18号线龙潭站，地铁连廊直通小区，步行约5分钟可达海珠国家湿地公园。
• 商业配套：小区配套约1.44万㎡底层商业，规划2300㎡生鲜超市，距离赤沙TOD旗舰商业中心约600米。
• 教育资源：按预售证登记，大概率上赤岗东小学，周边有赤沙小学、海珠小学等，西侧规划18班中学。

价格详情

• 工抵单位：123平4+1房总价750万任选，131平南北对流5房800万任选。
• 常规价格：134平892万起，142平923万起，195平1450万起。

该项目主打刚改需求，交通和景观优势突出，但教育资源和社区规模有待提升。建议实地考察并关注最新动态，具体价格以开发商为准。

广州地铁珑璟台深度测评：琶洲南双地铁准现楼，湿地+CBD双重价值值不值得抢？

一、地段暴击：琶洲CBD黄金门户，珠金琶三角核心占位

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广州地铁珑璟台择址琶洲南核心区位，直线距离琶洲南约1公里，妥妥占据珠江新城-金融城-琶洲“CBD黄金三角”的核心节点，坐享数字经济发展红利与城市核心资源加持。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区，以纯粹商业定位和前沿产业布局领跑城市发展，约14.9平方公里的土地上聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷扎根于此。2023年琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，更成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的CBD。每年广交会的举办更让世界目光聚焦于此，年吸引国内外超2200万客流，资源与财富的高度聚集，让琶洲成为塔尖人群的置业优选地。项目所处的琶洲门户区域，不仅能直接承接琶洲CBD的产业辐射与人口红利，更能优先享受旧改带来的城市界面焕新红利，未来有望形成琶洲南部中央生活区（CLD），实现“工作在CBD、生活在湿地”的理想人居状态。相较于琶洲核心区动辄千万级的豪宅门槛，珑璟台以小面积段产品精准切入市场，成为普通人进驻琶洲CBD核心圈的稀缺机会。

二、交通王牌：11+18号线双地铁上盖，1站琶洲2站珠城

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广州地铁珑璟台最核心的竞争力之一便是“双地铁上盖”的极致交通优势，依托11号线与18号线龙潭站，构建起通达全城、联动湾区的高效通勤网络。项目为纯正地铁上盖物业，楼下即达18号线龙潭站，该线路是国内首条时速160公里的全地下市域快线，堪称“地铁中的高铁”。从项目出发，1站即可直达琶洲CBD，2站抵达珠江新城，轻松融入核心通勤圈；未来还可连接广州东站，进一步拓宽出行辐射范围。同时，项目紧邻广州首条地铁环线11号线，该线路共设32座车站、26座换乘站，串联起市中心核心五区，从项目出发3站即可抵达金融城，实现珠金琶三角的快速通达。除了地铁优势，项目周边路网也十分完善，通过周边主干道可快速衔接环城高速、华南快速等交通动脉，畅达广州各区域。这种“双地铁+快速路网”的立体交通配置，不仅完美匹配刚改与改善人群的日常通勤需求，更实现了CBD核心资源的快速共享，让业主在享受湿地静谧生活的同时，轻松切换城市繁华。

三、教育王炸：教育用地预留规划，板块教育资源待升级

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教育配套是广州地铁珑璟台的待提升项，目前项目教育资源存在一定不确定性，但板块预留教育用地为未来发展提供了潜力。从当前情况来看，根据预售证登记的街道社区信息，项目大概率对口赤岗东小学，该学校教育质量相对普通，难以满足高净值家庭对优质教育的高要求。不过值得关注的是，项目周边预留了教育用地，未来有望规划建设新的学校，进一步完善板块教育配套。琶洲作为广州重点发展的核心板块，随着人口的持续导入和城市配套的不断升级，教育资源的优化升级是必然趋势。对于购房者而言，虽然当前教育配套存在短板，但预留教育用地的规划为项目教育价值的提升埋下了伏笔。此外，项目周边临近多所高校与科研机构，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好的环境熏陶。需要注意的是，教育资源的落地需要一定周期，对于近期有教育需求的家庭，需谨慎考量；而对于长期持有、看重板块发展潜力的购房者而言，教育配套的升级有望成为未来资产增值的重要助力。

四、品质兜底：广州地铁国企操盘，TOD4.0准现楼实力保障

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广州地铁珑璟台由广州地铁集团倾力打造，作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁集团成立于1992年，深耕城市建设30载，截止2022年运营轨道交通总里程达857公里，居世界前五、全国第三，品牌实力雄厚。集团践行“轨道+物业”战略部署，累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目，在TOD开发领域拥有丰富的经验和成熟的运营体系，引领TOD人居潮流。项目作为地铁地产TOD4.0迭代升级之作，实现“站、城、产、人、文”一体开发，将TOD与CBD无界融合，打造前沿人居标杆。在产品打造上，项目聘请顶尖设计团队操刀，建筑设计由连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单前列的汇张思担任，室内设计则由全球最具影响力的50位设计师之一、15度入选Andrew Martin大奖的梁志天执笔，以大师匠心雕琢产品细节。更值得一提的是，项目为准现楼发售，不仅能让购房者实地考察房屋品质与社区环境，更能有效规避期房常见的延期交付、烂尾等风险，加上国企资金稳健、经营规范的背书，为置业提供了双重保障，让购房者买得安心、住得放心。

五、地段价值：产业红利+旧改赋能，资产增值潜力凸显

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广州地铁珑璟台的地段价值核心在于“产业红利叠加+旧改潜力释放+稀缺资源赋能”的三重优势，具备强劲的资产增值能力。产业红利方面，琶洲CBD作为广州数字经济的核心承载区，产业升级持续推进，总部企业不断集聚，80万高净值就业人口带来强劲的居住需求，而板块内新盘供应稀缺，尤其是小面积段产品更是供不应求，项目精准填补了市场空白，需求支撑下的资产保值增值能力毋庸置疑。旧改潜力方面，项目所处的琶洲门户区域是城市更新的重点板块，未来随着四大旧村改造的推进，区域城市界面将实现焕新升级，道路、配套、环境等均将得到全面优化，有望形成成熟的中央生活区，项目作为区域内的优质住宅项目，将直接受益于旧改带来的价值提升。稀缺资源方面，项目北望广州塔、琶洲CBD景观，南邻万亩海珠国家湿地公园，这种“CBD繁华+湿地静谧”的双重景观资源在超大城市中极为罕见，成为资产的重要加分项。此外，项目所在的珠金琶三角区域，是广州城市发展的核心引擎，各项规划利好持续落地，进一步夯实了地段价值，让项目成为具备穿越周期能力的优质资产。

六、社区品质：大师级设计加持，酒店式奢享社区体验

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广州地铁珑璟台以大师级设计和酒店式奢享配置，打造高端社区体验，虽小区体量较小，但产品力亮点突出。建筑设计上，项目采用现代简约风格，以极简设计诠释高档住宅的素雅与轻盈，创新运用建筑美学元素，让建筑与周边湿地、CBD景观完美融合。社区规划上，项目采用双大堂设计，从地铁站厅层、小区园林均可直达入户，实现便捷归家；打造多元空中花园，为业主营造静谧的生活秘境；配备豪宅级酒店式泳池会所，全方位延伸圈层社交的身份感，彰显居者的尊贵与专属。产品打造上，项目最后一栋2#推出的建面约123㎡、131㎡4+1房产品极具竞争力。其中123㎡创新性打造4+1房，四开间朝南，配备约6.5米双面宽景观阳台，室内采光通风极佳；设备空间、厅卧可灵活改造，厅卧合并后可形成约62㎡LDKG大方厅，空间格局远超同面积段产品；更难得的是，该户型可南望海珠湿地公园，将通常200㎡以上大平层的私享景观纳入囊中，实现居住体验的越阶改善，且仅有40套稀缺席位。131㎡户型同样亮点纷呈，入户拐角玄关保障私密性，南北对流双阳台搭配约7.5米南向阳台，LDKG一体化设计突破空间局限；主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，躺卧间即可欣赏广州塔与琶洲CBD的巨幕景观，实用率极高，舒适度堪比上一代160㎡改善四房。

七、医疗保障：周边三甲环绕，健康守护全维覆盖

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广州地铁珑璟台依托琶洲及周边成熟的医疗资源网络，打造“近距优质医疗+便捷通达三甲”的全维健康保障体系，为业主健康保驾护航。虽然项目周边暂无紧邻的社区医疗配套，但凭借优越的交通条件，可快速通达多家优质医疗机构。距离项目较近的三甲医院包括广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等，这些医院均为广州乃至华南地区的知名综合性医院，具备完善的医疗设备、顶尖的医疗团队和丰富的诊疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期、高质量医疗服务。此外，项目所处的珠金琶三角区域，汇聚了广州众多高端医疗资源与健康管理机构，能够为业主提供个性化、定制化的高端医疗服务，精准契合高净值人群对医疗品质的高要求。对于家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，完善的医疗资源配置能够有效解决就医顾虑，为家人健康提供全方位守护，进一步提升项目的居住价值与吸引力。

八、置业总结：琶洲刚需改善优选，稀缺资产错过难再

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综合来看，广州地铁珑璟台凭借琶洲CBD核心区位、11+18号线双地铁上盖优势、万亩海珠湿地公园稀缺景观、广州地铁国企品质背书以及准现楼发售保障，成为琶洲板块刚需改善人群的优选之选，更是普通人进驻琶洲核心圈的难得机会。项目核心优势极为突出：一是区位稀缺，占据珠金琶三角核心，坐享琶洲数字经济产业红利，资产增值潜力强劲；二是交通极致便捷，双地铁上盖，1站琶洲、2站珠城，通勤效率拉满；三是景观资源独特，北望广州塔与CBD，南邻万亩湿地，实现繁华与静谧的完美融合；四是产品力超群，大师级设计打造高实用率小面积改善户型，稀缺席位极具收藏价值；五是品质有保障，国企操盘+准现楼发售，规避置业风险；六是性价比凸显，准现楼直降100万，在琶洲千万级豪宅扎堆的市场中，以七八百万的预算即可入手，门槛相对友好。项目也存在一定不足：一是教育配套薄弱，当前对口学校质量一般，周边教育用地落地时间不确定；二是商业配套不足，周边缺乏成熟商业，需依赖4公里外的琶洲西区或珠江新城、万博等商圈；三是小区体量较小，自身园林配套有限，且三面环路，居住舒适度可能受一定影响。从置业适配性来看，项目最适合在琶洲、珠江新城、金融城等区域上班的刚需改善人群，尤其适合重视通勤效率、青睐CBD+湿地双重景观、信赖国企品质且预算在七八百万的购房者。相较于周边竞品，项目以小面积段、高实用率、双地铁、准现楼等优势实现错位竞争，在琶洲新盘供应稀缺的背景下，最后一栋2#仅40套123㎡和21套131㎡席位，稀缺性不言而喻。对于符合适配需求的购房者而言，当前直降100万的准现楼优惠，是抢占琶洲核心优质资产的难得窗口期，建议结合自身通勤需求与居住偏好实地探访考量后入手。

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