大华星屿 | 实景示范区公开！这个定义“3.5代住宅”的革新之作，让嘉定封面就此改写！

房地产业内盛行一句名言：真正有价值的住宅，能让居者重获伟大的宁静！

这份宁静来自手握足够稀缺性穿越市场周期的底气，来自深居公园谧境的宁静致远，也来自享受划时代高品质居住体验的惬意舒适。

那么问题来了，目前上海有没有这样“伟大”的人居作品呢？

答案是有的！

它就是嘉定南翔3.0时代主轴的最后藏品，占位三湾交汇的低密水岸墅区，品质超越新规的划时代作品——大华星屿！项目售楼处和样板间已开放，现场人气爆棚，有图有真相：

说到南翔，你首先想到的一定是“宜居”二字！

在我看来，嘉定南翔或是上海外环附近居住环境更好的区域，没有之一。

作为外环附近开发超20年的生态居住区，它目前的各项配套强的完全不像一个600万级的板块，商业、环境、交通等皆是比肩千万豪宅区的存在！

首先是商业，南翔目前拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

能与南翔对标的整个上海西北也只有环宇城+山姆的真如，而真如最新住宅的价格已经逼近12万/㎡！

房价折半，繁华依旧，南翔你说值不值得抢？！

图片来源于网络，仅供参考

其次是环境，南翔拥留云湖、银翔湖等水系资源，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。再加上华润、绿城等品质住宅一路连缀，城市界面比起单价9万的梅陇、莘庄还要优美的多，几乎是外环附近无可替代的成功中产理想城！

图片来源于网络，仅供参考

最后也是最重要的是交通！

要知道几乎所有的600万级新房板块都是单轨，徐泾、上大、颛桥等皆是如此，这些板块职能的本质就是承载市区居住需求的“睡城”。

但南翔是11号线和嘉闵线的交汇点，本质是承担资源交汇的中心枢纽，在能级上就碾压其他600万级板块。直接对标房价2000万级的前滩、大宁、长风这样的内中环枢纽级板块。

位置信息来自百度地图

在自住为王的时代，像南翔这样的全能型宜居板块，生来就是市场的宠儿！

数据是有力的证言：来自网上房地产的权威统计显示，在今年的600万级新房赛道上，南翔以全网签约813套的震撼战绩，一举登顶上海之巅！

这不仅是数字的领先，更是居住价值与市场信心的双重加冕！

数据来自网上房地产，时间截止12月16日

不过，南翔板块发展虽然成熟，但在其他板块都拿出新规后作品吸引全城目光时，南翔当前似乎还缺少一个能让板块价值再上一个台阶的定鼎作品！

聚光灯亮起，舞台中央那个能让南翔再次伟大的作品，也是嘉定首个、可能也是最后一个3.5代宅——大华星屿即将入市！

项目主推建面约107-123㎡小高层和叠墅产品，售楼处预计本周末盛大开放！

小胖君敢断言：大华星屿，注定成为南翔乃至嘉定的新一代品质标杆！它的稀缺性，来自三位一体的全面超越！

· 地段的不可复制性：它是南翔3.0时代发展主轴线最后一块宅地，出门即享轨交、商业、教育、生态超级配套，南翔20多年沉淀只为最后一次的绽放！藏品属性拉满，错过全市600万级你再也找不到如此全能如此宜居的地段！

· 生活的独占性：项目叠墅占比近50%，产品配置与私密性显著高于南翔以高层为主的超大社区，而且雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区！将人们对依水而居的向往，对墅居的偏好，同时做到极致！

产品的绝版性：它是超越新规的绝版产品，实得率超过100%的户型你见过吗？项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规，未来新规卡死，此类产品彻底绝迹，不会再有！

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综上所述，三大稀缺性融为一体的大华星屿，不仅将重新定义南翔的品质高度，更将树立外环改善的全新标杆！

它不仅是土地的收官之作，更是时代的资产馈赠——以600万级的价格，实现地段、产品、生活的全方位越级，让南翔再次站在上海改善市场的聚光灯下！

这样的作品，不再只是住宅，而是下一个十年的价值锚点。

历史只会眷顾看见未来的人——这一次，你是否在场？

南翔3.0时代主轴最后的掌上明珠

嘉定新一代封面作品

大华星屿售楼处已于12月20日盛大开放

下面我们详细来看项目的地段和产品：

地段：南翔3.0时代发展主轴线最后一块宅地，近享20多年沉淀的顶级配套！

南翔是一座真正因水而生，依水而兴的千年水乡。

从南翔古镇的1.0时代，到留云湖生态湖区带动的2.0时代，再到今天的云翔中央生活区3.0时代，每一次跃进都离不开水的滋养。

而大华星屿之于南翔，在地段上有两大不可复制的独特优势：

其一、云翔中央片区，发展主轴上的最后一块宅地！

云翔社区作为南翔未来生态核心，按照湖居3.0时代布局，规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖等多重水体资源，构建出完整的生态景观体系。

同时云翔中央片区呈现出“规划超前性与成熟兑现度”的高度统一。政府史无前例的投入，正推动从南到北、从东到西的成片开发快速落地，使其成为南翔界面更新最快、资源最集中的板块。

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如今在南翔3.0时代正轴（陈翔公路）只剩下最后一块宅地——它就是大华星屿，稀缺性堪称不可复制！

作为最后一块宅地，大华星屿在步行范围里纵享顶级配套！

项目向东约800米是印象城和陈翔公路地铁站，向北是复旦附中，向西是九年一贯制学校和山姆会员店。

家门口是规划绿地与纵横交错的水系，在板块开发加速、高质量住宅用地日益紧俏的当下，这样集成熟商圈、便捷交通、优质教育与低密生态于一体的宅地已成绝唱，为追求 “出则繁华、入则宁静” 的居者锁定入场机会！

地理位置来源百度地图

其二、它把南翔依水而居的传统优势发挥到了极致！

水，是南翔的魂，也是大华星屿的底色。

项目正位于三湾交汇处，东侧，是未来的华曹江滨水休闲绿带，如同您家专属的晨跑公园；

向西，是便利可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；

向北不远，是规划中的横沥河滨水公园，将成为融合运动、休闲、亲子的区域级生活目的地。

这种被多重公园系统环绕的生态富集度，在同类项目中堪称绝版。

项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

住在大华星屿，日子显然可以过得相当惬意：

早上在亲水栈道跑跑步、散散步；白天在河岸坐着喝喝茶、聊聊天；

傍晚跟家人一起等个日落；周末还能去公园露营、野餐，享受亲子时光。

它让我们的生活更安静悠闲，也让居住的日常融于大自然！

意向效果图，仅供参考意向效果图，仅供参考

社区：滨水低密墅区+超越新规的高附赠绝版户型！作为南翔新一代的品质封面。大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品。首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目做不到的。而且一个滨水的低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！

其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。

在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。

这样的立面注定成为城市级风景线，而你则能成为地标级住宅的业主，这样的机会谁能错过？！

再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。

景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。

一带就是滨河星光绿带：

这不仅是景观绿带，更是居者与自然之间的零距离呼吸场！无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。

项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：

· 约150M主题归家轴 包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，让业主的每一次归家都宛如一场绿野仙踪

· 约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！

三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：

三个主题庭院，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了 “全龄段生活延伸空间”。

· 10号楼的健身架空层：专属 “活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；

· 11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；

· 12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。

最后是产品，大华星屿的户型可以说超越了新规标准！新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。

新规关于户型阳台也有了新的标准：由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

但你知道吗？

大华星屿建面约107㎡户型南向2个大阳台的合计面积接近16㎡，远超新规标准。如果再算上飘窗附赠以及电梯厅延伸空间，实得率接近100%！

同时建面约107㎡户型做到做到了约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透的格局让采光通风效果俱佳。主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，做到了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，妥妥的明星户型！

项目建面约123㎡户型则是区域内仅有同面积段宽厅4开间朝南4房南北通透户型，附赠面积高达约17.6㎡，无论是在使用功能上和尺度上，都远超同面积段其他户型。

另外该户型的舒适度把控与收纳细节做的很到位，比如主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计让男女主人有足够的空间摆放私密物品，入户独立玄关+800库设计让业主进出的随手物品有了绝佳的位置。

平心而论，在自住为王的时代，买房图什么？不就图买得放心、安心、舒心吗？！

你看南翔——发展20多年，配套肉眼可见的成熟。而大华星屿，步行范围内全给你配齐了。这样的生活便利度，放眼同价位，宜居属性直接拉满！买这样的房子，能不放心吗？

再看地段——这可是云翔3.0时代主轴最后一块住宅用地，更是三湾交汇的滨水住区。双重稀缺加持，等于为资产上了双重保险！这样的底气，能不安心吗？

最后看产品——这是赶在新规前的终章之作，实得率突破100%，阳台尺度超越想象。这样的绝版户型，错过再无！住起来能不舒心吗？

600万级置业，不冲大华星屿，冲什么？！机会摆在眼前，历史只给一次选择，没有错过的理由！