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中建天钰是位于广州市海珠区的新盘，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

基本信息：

1. 开发商：中建信和（中建五局）
2. 项目位置：海珠区新滘西路北侧，靠近广佛线燕岗站（750米）和石溪站（900米）
3. 产品形态：3栋住宅，2梯5户，31-32层低密奢感住区
4. 户型面积：89㎡三房、100㎡四房、120㎡四房、134㎡四房
5. 使用率：约110%-115%
6. 交付时间：2027年9月30日（精装交付）
7. 容积率：约4.0
8. 绿地率：约35%
9. 车位配比：1:1.41

价格详情：

• 当前特价房源：89㎡三房最低单价4.05万/㎡，总价约360万起；
• 历史价格对比：开盘时单价5.6-6.5万/㎡，经过多次降价后，目前价格已回落至市场接受范围；
• 价格优势：相比周边同类型项目，当前价格更具性价比，尤其适合预算有限但对地段和配套有需求的购房者。

注意事项：

1. 项目位于主干道交汇处，可能存在噪音问题；
2. 教育配套尚未完全确定，需关注后续政策；
3. 建议实地考察小区环境和户型实际效果。

如需了解更多细节或最新动态，可联系开发商或关注官方渠道发布的信息。

中建天钰深度测评：海珠西新规迭代标杆，双地铁全南向高拓资产值不值得入？

一、地段暴击：海珠西价值高地，石溪旧改赋能成长潜力

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中建天钰择址海珠新滘西路北侧核心板块，作为中建信和2023年12月以19.8亿总价竞得的优质宅地，折合楼面价约3.7万/平，是海珠西板块迎来的全新迭代升级之作，地段兼具成熟生活氛围与强劲成长潜力。从板块定位来看，项目地处海珠西核心居住区，紧邻工业大道主干道，与保利燕语堂悦直线距离仅1.4公里，共享板块内成熟的交通、商业、教育等配套资源，环境、配套与客群高度重合，天然坐拥浓厚的居住氛围。从生活底蕴来看，项目周边聚集了大量成熟社区，沿着工业大道往南可直达东南晓商圈，农贸市场、商业广场等生活配套一应俱全，日常购物、餐饮、休闲等需求均可轻松满足，沉淀了纯粹的老广烟火气，相较于新兴板块的配套不确定性，这里的生活便利度无需等待即刻兑现。从成长潜力来看，项目紧邻石溪村旧改区域，虽然当前周边城市界面相对一般，但旧改的推进将带来区域城市界面的全面焕新，包括道路升级、配套完善、环境优化等多重红利，未来3-5年区域价值有望实现质的飞跃。同时，海珠西作为广州主城重要的居住承载区，置换需求旺盛，而新盘供应相对稀缺，项目的入市精准填补了板块内新规迭代产品的空白，凭借高使用率、全南向等核心优势，成为板块内极具竞争力的优质资产，无论是自住还是保值增值，都具备坚实的地段基础。

二、交通王牌：双地铁三线路环绕，多维路网畅达全城

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中建天钰以“双地铁交汇+三线路覆盖+主干道环绕”构建起高效便捷的立体通勤网络，精准匹配不同方向通勤人群的出行需求，成为项目的核心竞争力之一。公共交通方面，项目最大的交通优势在于坐拥双地铁站点，地处广佛线燕岗站与石溪站之间，步行距离分别为750米和900米，属于标准的地铁盘范畴。其中，燕岗站是广佛线与大环线11号线的换乘站，11号线作为广州核心环线，串联起海珠琶洲、天河、越秀等核心板块，轻松实现跨区域快速通勤；石溪站则是广佛线与10号线的换乘站，10号线可直达珠江新城，同时实现东西南北各个方向的顺畅通行，从项目出发10站范围内即可轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，坐享核心区发展红利。自驾出行方面，项目紧邻工业大道与新滘西路两大城市主干道，通过这两条主干道可快速衔接环城高速、华南快速等交通动脉，便捷通往广州各区域。针对主干道交汇处可能出现的拥堵与噪音问题，项目规划沿地块打造专属规划路，未来业主行车无需在工业大道掉头，即可直接接驳新滘西路，极大地提升了出行效率，同时缓解了主干道交通压力。此外，项目周边还分布有多个公交站点，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供了多元化的出行选择，全方位满足不同家庭成员的出行需求。

三、教育王炸：自带幼儿园，全龄教育资源环绕

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中建天钰在教育配套上以“自带启蒙教育+周边优质公办”为核心，构建起全龄段教育资源体系，基本满足家庭子女的教育需求。幼儿园阶段，项目自带一所幼儿园，实现了业主子女的就近入托，不仅方便家长日常接送，减少通勤时间成本，更能让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育，安全性与便利性兼具。小学阶段，项目周边1公里范围内分布有海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学两所公办小学，这两所学校是项目的主要对口备选学校。其中，海珠区金碧第一小学（西校区）家长口碑较好，教学质量与校园氛围备受认可，但近年已发布学位预警信号，学位竞争相对激烈；石溪劬劳小学则属于第七组招生范围，教育资源水平相对普通。初中阶段，根据海珠区现行“多校划片+电脑派位”政策，项目对口初中分别为第五组和第七组，可选择的学校包括广州市第五中学、广州市第九十七中学等优质学校，这些学校均具备较强的教育实力，能够为孩子的初中教育提供优质保障。需要注意的是，项目具体对口哪所小学仍需以当年教育局公布的招生政策为准，学位含金量存在一定不确定性，但整体来看，周边教育资源覆盖全面，能够满足大多数家庭的教育需求，为孩子的成长铺就坚实的教育阶梯。

四、品质兜底：中建国企实力操盘，一级物业保驾护航

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中建天钰由中建信和（中建五局）倾力打造，依托中建集团强大的国企实力与丰富的开发经验，再加上一级资质物业的加持，为业主的置业与居住提供了坚实的品质保障。品牌实力方面，中建五局作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，深耕房地产开发领域多年，具备雄厚的资金实力、严格的品质把控体系与丰富的项目操盘经验，在行业内拥有极高的口碑与认可度。国企背景意味着项目资金稳健、经营规范，从根本上规避了期房常见的延期交付、烂尾等风险，让业主置业更安心、更放心。产品交付方面，项目采用精装交付标准，在细节打造上极具匠心，作为海珠首个4.0迭代新盘，产品规格甚至比肩千万级豪宅。项目主入口采用酒店式落客区设计，搭配约9米挑高的高透外立面归家大堂，竖向尺度拉满酒店迎宾感；小区内部大量使用普拉达绿岩板饰面，带着浓厚的宝格丽风情，这种高端用料在公区几乎随处可见，充分彰显了项目的品质追求。物业服务方面，项目由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供服务，中建物业作为一级资质物业企业，具备专业的服务团队与完善的服务体系，能够为业主提供全周期、全方位的优质物业服务，包括社区安保、环境维护、设施检修、增值服务等多个领域，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感。国企品牌的实力背书、高端的产品打造与优质的物业服务，共同构成了项目的品质保障体系，让居住更具质感与安全感。

五、地段价值：成熟配套与旧改红利双加持，价值潜力凸显

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中建天钰的地段价值核心在于“成熟配套兑现+旧改红利赋能+板块供需红利”的三重叠加，既具备强劲的当下居住价值，又拥有广阔的未来成长空间。成熟配套方面，项目地处海珠西成熟居住区，周边生活配套早已落地成型，无需等待建设周期。商业配套上，紧邻东南晓商圈，农贸市场、商业广场等一应俱全，日常消费便利快捷；同时，通过地铁10站范围内可直达珠江新城、琶洲等核心商圈，享受高端商业配套资源。交通配套上，双地铁三线路环绕，主干道交汇，多维路网畅达全城，通勤效率极高。教育医疗配套上，自带幼儿园，周边优质中小学环绕，临近海珠区石溪中医院等医疗资源，生活需求全维满足。旧改红利方面，项目紧邻石溪村旧改区域，旧改作为城市更新的重要载体，将带来区域面貌的全面升级，包括道路拓宽、环境整治、配套完善等，不仅能提升区域的居住舒适度，更能显著拉动区域价值的提升。随着旧改的持续推进，项目将直接受益于区域发展红利，未来价值增长潜力可观。板块供需方面，海珠西作为广州主城重要的居住板块，地缘性置换需求旺盛，但新盘供应相对稀缺，尤其是新规迭代后的高使用率产品更是供不应求。项目作为板块内全新的新规红盘，凭借全南向、高使用率、低密住区等核心优势，精准契合了板块内的改善置换需求，在供需关系的支撑下，具备极强的保值增值能力，成为主城极具潜力的优质资产。

六、社区品质：双园台地园林，宝格丽风情泛会所赋能舒适居住

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中建天钰在社区品质打造上突破传统小体量社区的局限，以“双园台地园林+宝格丽风情泛会所+高拓全南户型”为核心，全方位赋能业主的舒适居住体验，堪称海珠西社区品质的迭代标杆。社区规划方面，项目总占地面积约8000㎡，总建筑面积约40000㎡，容积率约4.0，绿地率约35%，规划建设3栋31-32层住宅，总货量约451套，主打“小而精”的社区定位。与周边超高层项目不同，项目31-32层的楼层设计有效避免了高楼林立的压抑感，提升了居住舒适度。园林打造上，项目是海珠唯一的内外双花园项目，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，与社区内部园林共同形成9000㎡内外双花园景观，让业主归家即享自然静谧。为解决市井喧嚣问题，项目创新采用“城市浮岛”设计，将小区整体抬高约7-9米，再加上约5.3米的架空层，小区2楼相当于普通小区4-5楼的高度，能够有效隔绝街区噪音与地面扬尘，为业主营造安静舒适的居住环境。泛会所配套上，项目架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅4大主题泛会所，营造出地中海地区特有的度假氛围，无论是日常健身、朋友聚会还是商务洽谈，都能在社区内轻松实现。产品户型方面，项目所有单位全部朝南，主推建面约89-134㎡三至四房户型，使用率高达110%，部分89㎡户型使用率更是达到115%，在广州住房使用率管控收紧的背景下，这种高拓产品愈发稀缺。户型设计采用LDKG+X一体化理念，搭配大平层级阳台与270°全景飘窗，实现了大开间、宽视野的居住体验，精准契合改善家庭的居住需求。

七、医疗保障：多院环绕，健康守护无死角

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中建天钰依托海珠西成熟的医疗资源网络，打造了“近距社区医疗+优质综合医疗”的全维健康保障体系，各类医疗机构分布密集、品类齐全，为业主的健康保驾护航。项目最突出的医疗优势在于近距离的社区医疗配套，门口就是海珠区石溪中医院，日常感冒、发烧等小病小痛可快速就医，甚至路过贴个三伏贴等养生需求都能轻松满足，实现了“小病不出社区”的便捷体验。除了社区医疗外，项目周边3公里范围内还分布有多家优质综合医疗机构，能够为业主提供更全面、更高质量的医疗服务。这些医疗机构涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足业主从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期医疗需求。对于家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够有效解决就医顾虑，为家人的健康提供全方位守护。同时，项目周边交通便捷，通过地铁或自驾可快速抵达广州市内多家三甲医院，进一步拓宽了医疗资源选择范围，让业主在需要时能够享受到顶尖的医疗服务。这种“近距便捷+全面优质”的医疗保障体系，不仅提升了项目的居住舒适度，更增强了项目的居住价值与吸引力。

八、置业总结：刚需改善的高性价比之选，海珠西置换优选

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综合来看，中建天钰凭借海珠西核心区位、双地铁三线路交通优势、全南向高使用率产品、内外双花园低密社区、中建国企品质背书以及成熟的生活配套，成为海珠西刚需改善群体的高性价比之选，尤其适合板块内地缘置换人群与跨区域通勤人群。项目核心优势十分突出：一是交通便捷高效，双地铁环绕+三线路覆盖，10站直达核心商圈，通勤无忧；二是产品极具竞争力，全南向设计+110%高使用率，部分户型使用率达115%，空间拓展性强，契合改善需求；三是社区品质优越，内外双花园+台地设计隔绝噪音，宝格丽风情泛会所提升居住质感；四是配套成熟完善，周边商业、教育、医疗资源齐全，生活便利度高；五是性价比可期，楼面价3字头，对比周边竞品预计有价格惊喜，具备高性价比优势；六是成长潜力可观，紧邻石溪村旧改，未来区域价值有望提升。项目也存在一定不足：一是地处工业大道与新滘西路交汇处，车流人流较大，且规划有高架桥，未来可能存在噪音影响；二是靠近石溪村旧改区域，当前城市界面相对一般，需等待旧改完成优化；三是小学对口存在不确定性，金碧第一小学学位紧张，可能影响部分重视教育确定性的购房者决策。但整体瑕不掩瑜，这些不足多为阶段性或可通过后期设计规避的问题，相较于核心优势而言影响有限。从置业适配性来看，项目最适合在海珠、天河、番禺等区域上班的刚需及刚改人群，尤其适合依赖10号线通勤、重视户型实用性与社区品质、追求成熟生活氛围的地缘性置换家庭。对比周边竞品，项目在全南向设计、高使用率、社区品质等方面具备显著优势，结合预计的价格优势，成为海珠西极具竞争力的置换优选。对于符合适配需求的购房者而言，当前项目入市正值重磅新政利好，是抢占海珠西新规高拓资产的难得机会，建议结合自身通勤需求与居住偏好实地探访考量后入手。

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