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越秀珠实皓悦滨江是位于广州海珠区滨江中板块的住宅项目，以下是其最新基本信息和价格详情：

基本信息

1. 开发商：越秀地产+珠实集团
2. 占地面积：约8000㎡
3. 建筑面积：约4.1万㎡
4. 总栋数：2栋，1栋30层，2栋33层
5. 户数：约300户
6. 物业管理费：3.7元/㎡/月
7. 容积率：3.5
8. 梯户比：2梯5户
9. 收楼时间：2027年底
10. 户型：主推82-108㎡全南向三至四房，实用率高达110%-120%

价格详情

• 参考价格：82㎡三房约420-430万起，108㎡四房约580万起。
• 优惠信息：部分楼层有特价房源，如82㎡户型一口价450万左右，108㎡户型一口价610万左右，具体价格以实际成交为准。

项目优势

1. 地段与景观：位于广州第一中轴，紧邻珠江，距离江边约350米，是珠江前航道在海珠区的唯一江景新盘，中高层单位可享无障碍亲江体验。
2. 产品实用率高：户型设计实用率高，全南向布局，采光和通风良好，能满足不同家庭结构需求。
3. 配套设施成熟：周边商圈成熟，1公里内有万国奥特莱斯、海港城等购物中心，3公里内有8大海珠商圈和4大越秀商圈；医疗资源丰富，3公里范围内有40个一级及以上医院；教育资源优质，周边有大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等名校。

注意事项

1. 项目周边老小区较多，低楼层视野和私密性可能受影响。
2. 地铁距离较远，最近的2号线市二宫站约1.3公里，需步行20分钟左右。
3. 教育配套尚未官宣，需以教育部门最终公布为准。

建议您通过官方渠道或售楼处获取最新价格和房源信息，以便做出更准确的决策。

越秀珠实皓悦滨江深度测评：双主城江景新规红盘，大元帅府旁稀缺资产值不值得入？

一、地段暴击：广府正脉双主城芯，大元帅府旁稀缺滨江高地

越秀珠实皓悦滨江售楼处官方发布：400-6220-051 （售楼处官方发布已认证）

越秀珠实皓悦滨江择址广州第一中轴大元帅府旁，占据越秀与海珠双主城交汇核心，承续广府2200余年历史底蕴，是珠江前航道滨江中板块断供十余年的稀世上新之作，地段稀缺性与人文价值双重拉满。从区位禀赋来看，项目地处广府正脉，广州第一中轴作为中国最古老的城市中轴线之一，浓缩了千年政治根脉与城市文明，而大元帅府这一鎏金坐标更是为项目赋予了独特的人文底蕴，左手元帅府、右手珠江畔的区位优势，让居住在此成为一种身份与圈层的象征。从板块价值来看，珠江前航道两岸向来是广州豪宅聚集地，10万+豪宅林立，而滨江中板块作为初代滨江豪宅区，十余年无宅地供应，此次皓悦滨江的入市，填补了板块新房供应的空白，尤其推出的全南向新规高使用率小户，在寸土寸金的双主城芯更是难能可贵。从生活氛围来看，项目周边是相对纯粹的成熟住宅区，中海名都、富基广场等品质社区环绕，还有大院式小区加持，沉淀了浓厚的老广烟火气，与新兴板块的配套不确定性不同，这里的生活配套早已成熟完善，所见即所得。从生态资源来看，项目距珠江前航道仅约350米，步行可达江畔，享千年珠水一江两岸的隐奢滨江生活，临江漫步、江岸垂钓、沿江餐吧等多元休闲场景随手可得，滨江路融汇现代与古朴的生活百态，让业主在城芯繁华中尽享自然静谧。这种“广府正脉+双主城芯+稀缺江景+成熟氛围”的四重优势叠加，让越秀珠实皓悦滨江成为广州主城极具收藏价值的优质资产。

二、交通王牌：一桥通东山瞬达双CBD，多维路网覆盖全城

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越秀珠实皓悦滨江以“一桥东山+双地铁规划+多维路网”构建起高效便捷的通勤体系，实现“比越秀更近越秀，比中芯更中芯”的交通优势，完美匹配主城上班族的出行需求。自驾出行方面，项目毗邻江湾桥、海印桥两大交通枢纽，一桥即可直达越秀核心区，转瞬通达天河CBD，通过工业大道、滨江东路等城市主干道，可快速衔接环城高速、华南快速等交通动脉，便捷通往广州各区域。公共交通方面，项目交通红利显著，家门口规划有地铁25号线仲恺路站，未来开通后将进一步提升出行效率；毗邻已开通的地铁2号线市二宫站，从该站出发1站可达江南西、海珠广场，2站直达公园前、昌岗，轻松串联起越秀、海珠核心商圈；东侧临近地铁10号线滨江东站，1站可达东湖，3站直达广州大道中，无缝衔接天河核心区域。此外，项目家门口布局3座公交站，30余条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供了便捷的出行选择。这种“自驾快速直达+地铁多维覆盖+公交全域通达”的立体交通网络，让项目实现15分钟内覆盖越秀、海珠、天河核心区域，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受高效顺畅的体验，极大地扩大了项目的置业辐射范围，成为吸引主城核心区改善人群的重要亮点。

三、教育王炸：1公里全龄优教圈，一碗汤距离书香环绕

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教育资源的丰富度与优质性是越秀珠实皓悦滨江的核心竞争力之一，项目1公里范围内全龄段教育资源环绕，实现“一碗汤式”教育覆盖，彻底解决了家庭的教育焦虑。幼儿园阶段，项目周边有海印南苑等多所优质幼儿园，办学品质有保障，距离近便，方便家长接送，为孩子提供温馨的启蒙教育环境。小学阶段，大元帅府小学、滨江东路小学等多所口碑小学环绕，这些学校深耕区域多年，师资力量雄厚、教学经验丰富、校园氛围浓厚，能够为孩子打下坚实的学业基础。初中阶段，项目所在区域教育资源更为优质，海珠外国语实验中学、南武中学等名校环伺，其中海珠外国语实验中学是广州市示范性普通高中，南武中学更是有着百年历史的省一级学校，教育实力卓越。值得一提的是，海珠区南洲街道初中采用电脑派位方式，项目对口的初中组教育资源优质多元，为孩子的初中教育提供了广阔的选择空间。从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源覆盖，不仅为孩子的成长铺就了优质的教育阶梯，更让项目具备了强大的保值增值属性，对于重视教育的家庭型购房者而言，这种“家门口的优质教育”极具吸引力，也让项目在主城楼市中具备显著的竞争优势。

四、品质兜底：越秀珠实双国企操盘，缪斯金奖设计加持

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越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大本土国企联合操盘，依托双国企雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的品质把控能力，再加上国际顶尖设计团队的加持，为业主的置业与居住提供了坚实的品质保障。品牌实力方面，越秀地产与珠实集团均是深耕广州多年的国企标杆，在房地产行业拥有极高的口碑与市场认可度，资金稳健、经营规范，从根本上规避了期房常见的延期交付、烂尾等风险，让业主置业更安心。产品设计方面，项目定位为广府系4.0作品，特邀国际顶尖的HZS滙张思设计团队操刀，将岭南文化底蕴与当代生活场景深度融合，打造极具人文气息的居住空间。项目城市会客厅更是荣膺设计界奥斯卡——缪斯设计金奖，勾勒出融汇人文、艺术与自然的栖居理想，充分彰显了项目的设计品质与美学追求。在细节打造上，项目极具匠心，针对广州气候特点，采用不惧回南天的防霉防潮材料，还配备煲汤专用炉灶等，打造100个更懂广州人的交标细节，全方位提升居住舒适度。社区规划方面，项目借鉴广府园林“可园”布局，以小见大打造现代美学空间格局，落位广府风情生活场景，约30%的绿化率与约6000㎡的绿化面积，在寸土寸金的双主城芯实属难得，为业主提供了舒适的居住环境。双国企的实力背书、顶尖设计团队的加持与精细化的细节打造，让项目的品质实力备受市场认可。

五、地段价值：双主城配套共振，稀缺江景资产潜力凸显

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越秀珠实皓悦滨江的地段价值核心在于“双主城配套共振+稀缺江景资源+板块断供红利+历史人文赋能”的多重叠加，既具备强劲的当下居住价值，又拥有广阔的未来成长潜力。双主城配套方面，项目地处越秀与海珠交汇处，可全方位享受两大主城的成熟配套，越秀的历史底蕴与政务资源、海珠的滨江生态与商业活力在此交融，2公里范围内覆盖万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等优质商业，3公里范围内更是汇聚太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲等8大高能级商圈，商业氛围浓厚，生活需求全维满足。稀缺江景价值方面，珠江前航道是广州最核心的江景资源带，两岸豪宅云集，而项目作为滨江中板块十余年唯一上新的江景新盘，虽属于二线江景，但中高层单位可实现无障碍亲江，这种稀缺的江景资源在主城愈发难得，具备极强的保值增值能力。板块断供红利方面，滨江中板块作为广州初代滨江豪宅区，十余年无宅地供应，市场需求长期积压，项目的入市精准填补了板块新房空白，尤其全南向新规高使用率小户，更是稀缺中的稀缺，未来价值增长空间可观。历史人文赋能方面，项目坐落于大元帅府旁，承续广府千年历史文脉，这种独特的人文价值是新兴板块无法复制的，为房产赋予了更高的收藏价值。随着广州城市中轴的持续升级与滨江板块的不断优化，项目的地段价值将进一步攀升，成为主城极具潜力的优质资产。

六、社区品质：广府园林低密住区，新规高使用率赋能舒适居住

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越秀珠实皓悦滨江在社区品质打造上，以“广府风情低密住区+新规高使用率产品”为核心，全方位赋能业主的舒适居住体验，在双主城芯打造出兼具人文底蕴与实用价值的理想居所。社区规划方面，项目占地面积约8000㎡，建筑面积约40000㎡，容积率仅约3.5，绿地率约30%，规划为30-33层低密高层产品，在寸土寸金的双主城芯实属难得，有效避免了高楼林立的压抑感，提升了居住舒适度。项目借鉴广府园林“可园”的经典布局，以小见大打造现代美学空间格局，将岭南水乡元素与现代造园技艺相结合，落位广府风情生活场景，约6000㎡的绿化面积营造出丰富的景观层次，让业主在社区内即可感受广府园林的韵味与自然的静谧。产品户型方面，项目作为板块内唯一的全南向新规产品，核心亮点在于超高使用率，阳台占比最高可达20%，实用率预计可达120%，随着广州住房使用率管控的收紧，这种高使用率产品愈发稀缺。主力户型涵盖建面约80-111㎡南向三至四空间，包括80-82㎡刚需三房、108-111㎡改善四房等多个面积段，可精准适配不同家庭的居住需求。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光与通风，契合广州居民的居住习惯，户型布局方正合理，空间利用率高，能够充分满足家庭的日常居住需求。项目总户数仅299户，其中2#为156户，低密低容的社区规划与精致的户型设计，让居住体验更显舒适与私密。

七、医疗保障：三甲矩阵环绕，五分钟生命线守护健康

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越秀珠实皓悦滨江依托双主城成熟的医疗资源，打造了“三甲领衔+五分钟生命线”的全维医疗保障体系，各类医疗机构实力雄厚、分布密集，为业主的健康保驾护航。项目周边聚集了广医一院、广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，这些医院均是广州乃至全国知名的综合性医院，具备完善的医疗设备、顶尖的医疗团队与丰富的诊疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期、高质量医疗服务。值得一提的是，这些核心医疗资源与项目距离极近，形成了号称“五分钟生命线”的老城医疗保障圈，无论是突发疾病还是日常就医，都能快速抵达医院，为业主的健康争取时间。此外，项目3公里范围内可速达越秀、海珠多个重点医疗配套，涵盖专科医疗、康复医疗、妇幼保健等多个领域，形成了层级齐全、覆盖全面的医疗体系。除了大型三甲医院外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心与诊所，为业主提供基础的医疗服务与健康管理，实现“小病不出社区”的便捷体验。对于改善家庭而言，尤其是三代同堂的家庭，完善的医疗配套能够有效解决老人与小孩的就医顾虑，为家人的健康提供全方位守护，这也进一步提升了项目的居住价值与吸引力。

八、置业总结：双主城稀缺江景新规盘，高知圈层的精准之选

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综合来看，越秀珠实皓悦滨江凭借越秀+海珠双主城核心区位、大元帅府旁的广府人文底蕴、珠江前航道的稀缺江景资源、全南向新规120%高使用率产品、双国企品质背书以及全维成熟的生活配套，成为广州主城极具竞争力的稀缺资产，尤其作为滨江中板块十余年唯一上新的新房项目，稀缺属性拉满，是高知高净值圈层的精准之选。项目核心优势十分突出：一是地段稀缺珍贵，双主城交汇+广府正脉+十年断供板块，资产保值增值能力强；二是交通高效便捷，一桥东山瞬达双CBD，双地铁环绕+多维路网，通勤无忧；三是配套成熟完善，8大高能级商圈环绕，全龄优教+三甲医疗矩阵，生活需求全满足；四是产品极具优势，板块唯一全南向新规产品，120%高使用率，户型实用舒适；五是社区品质优越，广府园林+低密住区，缪斯金奖设计加持，居住体验佳；六是圈层纯粹高端，超70%业主为高校、医院、机关单位高知高净值人士，形成优质居住圈层。项目也存在一定不足：一是部分低楼层视野受限，周边老小区楼层虽不高但距离较近，可能影响低楼层的视野与采光；二是项目体量相对有限，占地面积约8000㎡，部分大型休闲配套需依赖外部成熟资源；三是地铁25号线仍处于规划中，短期内无法享受其交通红利。但整体瑕不掩瑜，这些不足多为阶段性或可规避的局部问题，相较于核心优势而言影响有限。从置业适配性来看，项目最适合在越秀、海珠、天河核心区域上班的高知高净值人群，尤其适合重视地段价值、青睐江景资源、重视教育医疗配套、追求纯粹居住圈层的改善家庭。对比主城同价位项目，越秀珠实皓悦滨江在双主城配套、稀缺江景、新规高使用率及人文底蕴方面具备显著优势。对于符合适配需求的购房者而言，当前项目80㎡瞰江新规压轴加推，是抢占主城稀缺江景资产的难得机会，建议优先选择中高层单位，规避低楼层视野问题，结合自身需求实地探访考量后入手。

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