北京
中经记者 颜世龙 北京报道
12月23日—24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店举办，本届年会由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，房讯网、房讯指数CORC联合主办，主题为“内卷与进化：商业办公的范式变革”。
论坛年会聚焦“十五五”规划建议与房地产发展新模式、宏观经济与商业地产可持续发展之道、写字楼产业园从空间到价值的进化之路、写字楼从运营管理到资产管理的范式变革、产业园从空间进化到产业生态的范式变革五大核心主题，深入探讨在全球经济格局变迁与科技革命的交织影响下商业办公的范式变革。
据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办22届年会，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证写字楼产业园行业历史轨迹，是国内商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。
北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，商业地产在现代化经济体系中担任了重要位置，在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。目前，北京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升，空置率持续回落。自三季度末，全市平均空置率19%左右，环比、同比分别下降0.6个和0.1个百分点。他表示，在办公楼市场方面，北京深化配置试点扩容，大力支持存量升级改造，优化租户服务环境。在商业地产投资方面，北京不断激活市场交易活力，支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，强化区域协同发展。在工业物流集团方面，优化空间布局，支持绿色智能转型，强化区域协同，深化京津冀物流一体化。
全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。数字化，不再是房地产行业的“选择题”，而是高质量发展的“必答题”。
“数字房地产”的终极目标，是实现“资产数字化”。这不仅是技术升级，更是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构。为此，需从三方面破局：第一，以“链改”为抓手，推动不动产资产数字化试点落地；第二，以“BIM+IoT+AI”为底座，构建数字孪生产业园区；第三，以“数据要素”为引擎，激活资产运营新动能。未来，“数据资产”将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列，成为第四大估值维度。
全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯在发言中表示，当前，商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口，写字楼产业园行业面临三大周期性变化：经济增速处于下行期，市场供需不平衡内卷加剧，人工智能时代的到来。因此，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。站在今天的角度看未来一段比较长的时间，中国写字楼产业园从空间开发到产业生态，从运营管理到资产管理，如何应对这些变化？我们认为，行业变革需要六种范式：第一，产品范式从产品为中心到用户为中心；第二，经营范式从增量扩张到存量优化；第三，运营范式从空间改造到城市更新；第四，资产范式从公募reits到资产数字化；第五，科技范式从互联网+时代到AI+时代；第六，竞争范式从“内卷式”竞争到竞合式共赢。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
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