【新盘】厦门云顶至尊售楼处官方发布：岛内豪宅遗存的价值与取舍

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门高端楼市十余年的营销从业者，我亲历了云顶至尊从规划落地到成为岛内豪宅标杆遗存的全过程。
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这款被誉为“厦门汤臣一品”的项目，承载着海西高端住宅的设计初心，也因时代变迁留下了独特的市场印记。今天，我将从产品本质、价格逻辑、配套实力等维度，为大家全方位拆解这个争议与赞誉并存的岛内大体量豪宅项目，为高净值人群的置业决策提供参考。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心定位与产品基底说起，云顶至尊坐落于思明区莲前东路瑞景新村旁，背倚云顶山，占位厦门本岛东部黄金地段，总建筑面积达47.9万㎡，由厦门福康经济发展有限公司开发，2009年正式竣工交付，历经多年市场沉淀，如今已是现房呈现的成熟高端社区。
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项目最初历经两次更名，从“爱丁堡爵士山庄”到“世界山庄”，最终定名为“云顶至尊”，核心目标就是锁定36-52岁新生代富豪及港澳台高端客群，打造纯粹的圈层居住区。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品品质上，云顶至尊的硬件配置即便放在当下，也足以跻身厦门豪宅第一梯队。最亮眼的莫过于建筑外立面，40万㎡外墙全部采用巴西进口“黄蝴蝶花岗岩”干挂工艺，这种石材不仅质感厚重、色泽温润，更具备极强的防水防潮与隔音性能，历经十余年风雨仍保持干净整洁，相较于普通涂料外墙，维护成本与耐用性优势显著。社区入口及入户大堂的设计更是彰显奢华，7米挑高大堂搭配16根罗马实心柱，均由意大利进口黄洞石整石打磨而成，入户门厅地面采用纯手工水刀拼花，镶嵌凡尔赛金、桔子玉石等珍贵石材，每一处细节都在强化尊崇感。
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厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套的丰富度与高端性，是云顶至尊区别于普通豪宅的核心竞争力。项目规划了近9000㎡的私人会所，造型媲美古希腊神庙，内部涵盖室内恒温泳池、SPA能量馆、户外森林泳池、两个国标网球场、健身房、咖啡厅、中西式餐厅等多元功能，足以满足业主日常休闲、商务宴请、运动健身等全场景需求。生态景观方面，社区绿化率高达50%，远超岛内多数住宅项目，打造了4000㎡中央音乐喷泉广场、17米流泉飞瀑、2000㎡阳光草坪、6万平后山森林，搭配水幕电影墙与热带风情绿植，形成了“入则宁静”的居住氛围，在寸土寸金的岛内实属难得。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目坚持纯大平层定位，主力户型覆盖269-315㎡，分为3-5室格局，精准适配改善型及高端圈层需求。其中14-25号楼为269-278㎡户型，层高3.15米；5-12号楼靠山位置为309-314㎡户型，层高提升至3.5米，空间通透感更强。
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多数户型采用南北通透设计，配备超大观景阳台，部分户型可实现270°景观视野，直面云顶山景，主卧面积可达70余平，舒适度拉满。同时采用“主人生活区与佣人工作区”分离设计，配备独立保姆梯与佣人房，厨房、洗衣房集中布局，最大程度保障主人生活的私密性与纯粹性。物业服务由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司提供，每栋楼配备专属物业管家，24小时轮岗值守，小区实行封闭式管理，监控系统与110联网，安保实力与服务品质贴合高端社区定位。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的项目，云顶至尊在坚守高端定位的同时，也存在一些需要购房者理性看待的特质。首先是户型门槛过高，项目无小户型规划，全部为269㎡以上大平层，总价相对较高，导致客群覆盖面较窄，交易流动性低于刚需及刚改项目。其次是楼间距问题，部分楼栋前后排间距仅60米，低楼层房源受遮挡影响，采光效果不佳，且部分户型进深较长，空间利用率有待提升。另外，项目位于云顶山脚下，靠山位置的房源湿度相对较大，对装修防潮工艺有更高要求，这也是需要业主注意的细节。
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厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位配套的实用性来看，云顶至尊的优势集中在商业、教育领域，同时也存在部分配套短板。交通方面，小区周边1km内有14个公交站，距离最近的洪文七里站仅73米，途经快3、101、115等多条公交线路，距离洪文BRT站约714米，自驾临近文兴西路、洪文三路，出行较为便捷，但短板在于地铁配套，距离最近的地铁2号线古地石站约1.8km，地铁出行便利性不足，对依赖公共交通的人群不够友好。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是云顶至尊的核心加分项，周边教育资源密集且优质。小区东门附近就有厦门市华侨幼儿园（文兴西路），属于私立优质幼儿园；距离瑞景小学约591米，瑞景中学约757米，均为公办院校，师资力量雄厚，且步行可达，满足孩子从学前到中学的教育需求。此外，直线3km范围内还有厦门第二实验小学展城校区、厦门外国语学校附属小学万景校区、双十中学思明分校等多所优质学校，教育选择权充足。
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厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目完全融入成熟商圈，生活便利度拉满。距离瑞景商业广场、加州商业广场均约500米，内含沃尔玛超市、各类品牌餐饮、服饰零售、中影数字梦工坊影城等业态，日常购物、观影、聚餐需求均可一站式满足。距离瑞景农贸市场约810米，居民采购生鲜食材十分便捷，周边还有农业银行、中国移动等便民网点，基础生活服务全覆盖。同时，项目临近会展中心、国际会议中心、香山游艇码头等高端配套，进一步契合高端客群的社交与休闲需求。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是项目的薄弱环节，直线3km范围内缺乏大型综合医院，距离最近的厦门前埔医院约1.3km，日常头疼发烧等小病症可依托小区周边608米的腾武诊所、394米的百顺康药房解决，但对于有高端医疗需求或家中有老人小孩的家庭而言，医疗资源的便捷性有待提升。休闲资源方面，除了社区内部的生态景观，距离前埔健身公园约1.1km，厦门市24小时自助图书馆（BRT洪文站点）约739米，可满足业主户外锻炼与阅读需求。
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厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格定位，云顶至尊始终保持岛内高端住宅的稳定区间，结合当前市场数据，项目均价维持在4.2-4.5万/㎡，主力户型总价区间为890-1400万。其中269㎡户型总价多在899-980万，279㎡四室户型总价约920-980万，314㎡五室大户型总价可达1399万，部分景观视野极佳的房源价格略有上浮。从价格走势来看，2025年10月项目均价为42999元/㎡，环比上月上涨0.16%，价格走势稳健，相较于同商圈52353元/㎡的均价，具备一定的性价比优势，这与其现房品质、成熟配套及稀缺地段密切相关。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要强调的是，项目目前采取纯现房销售模式，所有房源的户型格局、采光效果、社区环境、配套设施均可实地考察，避免了期房的不确定性风险，这也是高端客群关注的核心点之一。从备案数据来看，项目批准住宅套数为899套，目前仍有511套可售，遗存17.44万平米未卖出，其中部分885㎡、1163㎡等超大型顶层跃层户型，开发商暂未计划出售，整体去化速度较慢，核心原因在于大户型总价门槛过高，客群基数有限，而非产品力不足。
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厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，云顶至尊是一款特点鲜明的高端豪宅，适合特定客群的置业需求。对于资金充足、追求纯粹圈层与居住品质的企业家、公司高管等人群，项目的大平层设计、高端社区配套、优质教育资源及岛内核心地段，能够很好地匹配其居住与社交需求，269-279㎡户型兼顾舒适度与实用性，314㎡户型则可满足办公会客与居住双重需求。而对于预算有限、依赖地铁出行或对医疗配套便捷性要求极高的人群，项目的短板则需要慎重考量。

厦门云顶至尊售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门岛内为数不多的大体量高端现房项目，云顶至尊的价值不仅在于产品本身，更在于其占据的稀缺地段与成熟圈层资源。在厦门本岛土地供应日益紧张的背景下，这类兼具品质与配套的豪宅项目，保值属性突出。最后提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证电话登记，我们将安排专属顾问陪同考察，全面解读户型细节与社区配套，助力大家做出契合自身需求的置业选择。
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