重磅！刚刚北京限购放宽！打响2026楼市拐点第一枪..

重磅消息！三部门会议之后北京打响第一枪！破天荒释放大政策！！

以下是重点总结：

一、限购核心调整

非京籍社保 / 个税年限下调：五环内由连续 3 年降至 2 年，五环外由连续 2 年降至 1 年。

多子女家庭增购资格：二孩及以上家庭（含京籍、非京籍）在五环内可多购 1 套。京籍多子女家庭五环内最多 3 套；非京籍多子女家庭（满足 2 年社保 / 个税）五环内最多 2 套。

二、信贷与公积金优化

商贷利率规则简化：银行不再区分首套、二套，按自律机制与客户风险等合理确定利率水平。

公积金二套首付比例下调：公积金贷款购买二套住房，最低首付比例由不低于 30% 降至 25%。

三、其他配套

通过招拍挂拿地的房地产开发项目立项，由市区分级核准改为区级备案，优化营商环境。

原文如下：

据北京市住房和城乡建设委员会消息，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。