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高性价比的背后，是必须看清的潜在风险与复杂流程。
近日，浙江省瑞安市人民法院在淘宝网司法拍卖平台挂出一套位于瑞安经济开发区天瑞小区“佳鸿芝园”4幢一单元601室的房产。该房源建筑面积176.98平方米，起拍价仅为87.2万元（含室内物品）， 评估价约为123.8万元 ， 起拍价相当于评估价的7折 。
与同小区二手房市场挂牌价 148万至250万元 的价格区间相比，这套法拍房的价格优势明显。但司法拍卖并非普通购房，其中涉及复杂的规则、潜在的风险和额外的成本。
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标的详情
此次拍卖的房产位于瑞安市东山板块的“ ”小区4幢一单元601室，房屋总层数为6层。 房产登记日期为2013年4月25日 ，土地使用权为出让性质的住宅用地，登记于2013年5月7日。
该房屋建筑面积176.98平方米，土地使用权面积30.79平方米。 房屋已被腾空 ，当前处于瑞安市人民法院查封状态，并已抵押给交通银行瑞安塘下支行。
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价格对比
这套法拍房的起拍价设定为87.2万元 ，其中房屋价值87万元，室内物品作价2000元。与123.8万元的市场评估价相比， 起拍价相当于打了7折 。
与常规二手房市场相比，价格优势更为明显。根据市场挂牌信息，小区类似面积的二手房源，挂牌价普遍在148万至250万元之间，单价约0.9万-1.4万元/㎡。
而这套法拍房按起拍价计算，单价仅约 4927元/㎡ ，即使以评估价计算，单价也仅约6995元/㎡， 均显著低于市场挂牌价格 。
这场司法拍卖将于2026年1月5日10时至1月6日10时在淘宝网司法拍卖平台进行，采用设有保留价的增价拍卖方式。
如果最终成交价落在100万元左右，相比市场价仍有明显优势。但潜在买家必须清醒认识到， 法院不提供任何担保 ，所有风险需自行承担。
高收益永远伴随着高风险。在法拍房市场上， 做好尽职调查、明确风险底线、量力而行 是每一位竞买人必须遵守的原则。
来源：瑞安房市通
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