险资背景大家投控+REITs强手中联基金，拿下杭州滨江宝龙城

12月23日晚间，宝龙地产发布公告宣布将旗下杭州滨江宝龙城项目出售。此次交易中，宝龙地产通过间接全资附属公司上海瑞龙，将目标公司杭州华展房地产开发有限公司100%股权出售给联商壹号。这则项目出售公告，宛如一颗投入商业地产湖面的石子，激起层层涟漪。

杭州滨江宝龙城是一个位于杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3867号的商业综合体，于2016年12月正式开始运营。项目主要由两部分构成，一是杭州滨江宝龙城购物中心综合体，二是杭州滨江宝龙艺珺酒店。项目地上有5层，地下有2层，总建筑面积约137,473.34平方米，以及1,390个地下停车位。

根据公告，本次交易收购方联商壹号由丽水联家与天津远见共同全资拥有，这两家公司均为独立第三方。根据工商信息查询，联商壹号（即上海联商壹号商业管理有限公司）的股权结构很清晰，丽水联家贰号股权投资合伙企业是大股东，持股9.97%，天津远见创新投资管理有限公司持股0.03%。

根据公开信息整理，丽水联家贰号股权投资合伙企业的大股东是海口远见共创一号基金，海口远见共创一号基金（有限合伙）是一支由大家保险集团关联方发起设立的私募股权投资基金。大家投控作为大家保险集团旗下核心的另类资产投资管理平台，依托险资长期稳健的资金属性，在商业领域构建了以消费基础设施为核心、长租住房为重点、多元联合并购为补充的投资格局。其投资逻辑深度贴合国家产业发展战略，聚焦核心城市优质商业不动产与稳定现金流资产，尤其精准锁定一线及强二线城市核心商圈的成熟商业综合体、高标物流仓储、规模化长租住房等标的，优先筛选具备持续稳定现金流或长期增值潜力的资产，为保险资金开辟穿越经济周期的优质配置渠道。此次投资并非孤立动作，而是大家投控消费基础设施布局的重要延续。在此之前，大家投控已通过直接收购或股权合作等方式，陆续将上海鸿寿坊项目、上海松江万达广场、西宁万达广场、台山万达广场等优质商业资产纳入版图，并与横琴人寿共同投资上海周浦万达广场项目，形成了覆盖长三角、大湾区、成渝等核心城市群的消费基础设施资产矩阵。

另一个股东是苏州新联管理咨询有限公司，持股1%，同时也是执行事务合伙人。苏州新联管理咨询有限公司的大股东是中联前源不动产基金管理有限公司，持股99.01%。中联基金业务主要是以REITs为核心的不动产金融，在不动产基金领域操盘过多单国内首只REITs创新产品，和多个大型险资等专业机构投资人合作成立了合资公司，投资模式也比较多样。中联基金聚焦产业不动产、商业不动产、新能源投资等领域，还布局了新加坡、东京等境外REITs业务。近年来，中联基金在全国范围内已收购近20个购物中心、社区商业等消费基础设施，并完成新能源开发基金和并购基金布局。今年4月，中联基金完成长三角数据中心收购，作为在新工业资产领域的积极探索者与破冰者，率先在前沿基础设施赛道实现了基金化布局。今年9月，中联基金近日通过旗下新消费不动产基金，完成对西南地区知名奥特莱斯项目的收购，进一步完善在商业不动产领域的战略布局。中联基金在商业不动产赛道动作频频，持续以不动产基金为核心抓手，深度布局核心商圈优质商业资产交易。同时，依托多层次 REITs 金融工具，中联基金成功搭建起 “资本投资 + 资产运营 + 商业管理” 的全链条运作模式，通过“基金化运作+专业化运营+REITs退出”的全链条模式，实现资产价值的稳步提升与资金的高效流转，同时为投资人开辟穿越经济周期的优质配置渠道。

大家投控凭借险资优势，围绕消费基础设施构建起庞大且多元的投资版图，精准聚焦核心城市优质资产，以稳健的投资逻辑为保险资金寻找穿越周期的优质配置路径。而中联基金则以REITs为核心，在不动产金融领域不断创新突破，从国内首只创新产品到境外业务布局，从传统商业不动产到新工业资产，其全链条运作模式为行业树立了标杆。

此次交易或许只是一个新的起点，在商业不动产市场不断变革与发展的浪潮中，大家投控与中联基金后续还会有怎样的动作，又将如何进一步影响市场格局，值得我们持续关注与期待。