原统计司司长盛松成预测中国未来5年楼市走向，这次或又是对的

有时候，刷新闻的时候，看到关于房价的消息，心里就咯噔一下，尤其最近，盛松成又出来说楼市了，我第一反应就是，这人又来预测了，上次他说的事，好像还真被他说中了，难怪这么多人点进去看，大家都想知道，未来五年，房价到底是涨是跌，自己手头的房子，到底该不该卖，该不该买，其实我自己也挺关心的，毕竟这几年楼市变化太快，身边朋友不少都在琢磨房子的事。

1、楼市还会涨吗

这几年，房子其实并不好卖了，身边朋友，天天在感慨，房价终于稳了，好像买房不再是稳赚的生意，但是盛松成说啊，别急着下结论，他觉得未来五年，房价大涨的可能性不大，不过也不会大跌，说白了，就是房价可能横着走，或者小幅波动一下，和前几年那种“闭眼买房赚钱”的年代，已经完全不一样了，我有时候想，可能以后买房，更多是刚需，投资就要谨慎了。

其实，特别是大城市，房价还是挺坚挺的，毕竟人多，资源好，大家都想往里挤，最明显的就是，北京、上海、深圳这种地方，哪怕调控再严格，房价也没怎么松动，反而一些小城市，房价压力大，开发商也急着降价走量，前几天我去朋友老家，发现新楼盘比以前便宜不少，大家讨论的重点，也从“怎么买房”变成了“能不能卖出去”。

2、政策会怎么调

盛松成还说啊，未来政策肯定会继续发力，他觉得国家不会让房价疯涨，也不会让大跌，一方面，房地产关系着老百姓的生活，另一方面，经济也离不开房地产拉动，所以调控政策，不会一下子松开，也不会突然收紧，基本就是“稳字当头”，有涨有跌，但都在可控范围内。

以前大家总觉得，政策一出来，房价就要变天，其实现在看，很多政策，更多是为了防风险，比如限制炒房，保护刚需，保证市场平稳运行，不让房价大起大落，我自己也觉得，这样其实挺好，省得天天惦记房价涨跌，心里老是不踏实。

3、买房还是观望

现在想买房的人，心里很纠结，身边同事，有的觉得，该出手就出手，反正以后也不会大跌，可也有人坚持等等看，觉得再等等，说不定还能再降一点，尤其是家里有存款又没房的年轻人，天天刷房产中介小程序，看着价格变动，心里像坐过山车一样。

其实我觉得，买房还是得看自己的需求，刚需就别犹豫，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，那些打算投资的人，现在确实要慎重点，盛松成也说了，未来房子不再是“稳赚不赔”的投资，放在以前，随便买套房过几年就赚一辆车，现在可不行，市场早就变了。

4、房子多了会怎样

还有一个很现实的问题，这几年新房子盖得太多，人口流入没那么快，有的小区一半都没人住，晚上看着黑呼呼的，挺心酸的，其实开发商压力也很大，房子卖不出去，资金链就紧张了，有的甚至打骨折甩卖。

盛松成认为，未来五年，房子会越来越多，特别是库存多的地方，价格肯定会受影响，但是像一线城市，核心地段的房子，依然很抢手，价格也不会轻易松动，所以买房一定要选好位置，别光看便宜，有时候便宜没好货，真的很容易砸手里。

5、租房会不会更划算

说实话，身边有不少人，干脆不买房了，选择租房住，觉得压力小，灵活又自在，我自己也试过租房，感觉确实轻松不少，不用背几十年的房贷，每个月只要按时交房租就行，万一哪天想换工作，换城市，也不用纠结房子怎么处理。

盛松成也提到，未来可能会有更多人选择租房，毕竟年轻人观念变了，租房也可以过得很舒服，不过他也说，租房市场还需要进一步规范，现在有些中介乱收费，房东随便涨价，租客权益保障不够，这些问题慢慢都得解决。

6、房价和收入的关系

最后还有一点，大家都很关心的，就是房价和收入的关系，盛松成说，现在很多地方，房价和收入比确实高，买房压力大，但随着调控加强，收入慢慢涨上来，房价涨速放慢，买房负担也会慢慢减轻。

我身边有朋友，工资涨了点，但房价没怎么涨，算下来，每个月还贷压力小多了，所以说啊，这几年，房价基本就是稳中微调，想靠炒房发大财，可能真没那么容易了。