【动态】大华梧桐樾售楼处 | 嘉定大华梧桐樾官方发布：备受追捧!

在上海这座繁华的国际大都市，无数人怀揣着梦想而来，渴望在这里扎根，拥有一个属于自己的温馨家园。然而，对于非本市户籍的朋友来说，购房之路并非一帆风顺。不过，随着上海购房政策的优化调整，非本市户籍居民如今有了更多在外环以外区域购房的机会，这无疑为众多渴望在上海安家的人们打开了一扇希望之门。

在众多外环外的新房项目中，“大华梧桐樾”凭借其独特的地理位置、多样的户型选择以及高品质的建筑规划，吸引了众多刚需族和改善家庭的关注。今天，作为沪上新房指南针的小咪，我将以专业的视角，结合实地探盘体验，为大家全面、客观地测评“大华梧桐樾”这个项目，看看它是否真的能成为非沪籍人士在上海安家的理想之选。

一、政策背景：非沪籍购房迎来新机遇

近年来，上海房地产市场一直在不断调整和优化政策，以更好地满足不同人群的住房需求。其中，针对非本市户籍居民的购房政策调整，无疑是一个重大利好。过去，非沪籍人士在上海购房面临着诸多限制，如社保缴纳年限、购房套数等，这使得许多人在上海安家的梦想变得遥不可及。

然而，随着政策的逐步放宽，非本市户籍居民现在可以在外环以外区域限购一套住房。这一政策的出台，为那些在上海工作、生活多年，但一直没有购房资格的非沪籍人士提供了难得的机会。尤其是对于单身人士来说，这更是一个福音，让他们在上海有了属于自己的独立居住空间。

“大华梧桐澾”项目恰好位于外环以外的虹桥北区域，正好契合了这一政策导向，成为了非沪籍人士购房的热门选择之一。接下来，就让我们一同走进这个项目，深入了解它的方方面面。

二、项目概况：地理位置与周边环境

（一）区位优势：虹桥北的静谧墅区

“大华梧桐樾”项目地处虹桥北，与虹桥主城区紧密相连。虹桥作为上海重要的交通枢纽和商务中心，拥有着得天独厚的地理优势和强大的产业辐射能力。而“大华梧桐樾”所在的区域，既能够享受到虹桥经济圈带来的发展红利，又能够远离主城区的喧嚣与拥挤，营造出一种静谧、舒适的居住氛围。

从交通方面来看，虽然目前项目周边的公共交通配套还在不断完善中，但未来轨交 14 号线的规划将为居民的出行带来极大的便利。14 号线作为上海一条重要的地铁线路，贯穿了多个核心区域，连接了多个商业中心和交通枢纽。一旦建成通车，居民可以更加便捷地前往市区各地，大大缩短通勤时间。

此外，项目周边还有多条高速公路和城市主干道，如京沪高速、沈海高速等，自驾出行也十分方便。无论是前往市区工作、购物，还是前往周边城市旅游、出差，都能够快速到达目的地。

（二）自然环境：宜居的生态之地

“大华梧桐樾”周边拥有丰富的自然景观资源，为居民提供了一个宜居的生态环境。项目附近有多个大型公园和绿地，如安亭汽车博览公园、颖奕安亭高尔夫俱乐部等。这些公园和绿地不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，还能够改善周边的空气质量，提升居住的舒适度。

安亭汽车博览公园是一个集汽车博览、会展、休闲、娱乐为一体的综合性公园。公园内拥有丰富的汽车文化展示和体验项目，居民可以在这里了解汽车的发展历程，感受汽车文化的魅力。同时，公园内还有大片的绿地和湖泊，是居民散步、跑步、骑行的好地方。

颖奕安亭高尔夫俱乐部则是一个高端的高尔夫球场，拥有优美的球场环境和完善的配套设施。对于喜欢高尔夫运动的居民来说，这里是一个绝佳的运动场所。即使不亲自打球，在这里欣赏美丽的球场风光，也是一种享受。

（三）周边配套：生活设施逐步完善

除了自然环境优美，“大华梧桐樾”周边的生活配套设施也在逐步完善。项目附近有多个商业中心和购物中心，如嘉亭荟城市生活广场等。这些商业中心汇聚了众多知名品牌和商家，能够满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

在教育资源方面，项目周边拥有丰富的教育资源，包括同济附属实验中小学等优秀学校。同济附属实验中小学依托同济大学的优质教育资源，拥有一支高素质的教师队伍和先进的教学设施，为孩子提供了良好的教育环境。对于有子女教育需求的家庭来说，这无疑是一个重要的吸引点。

在医疗资源方面，项目周边有多家医院和医疗机构，如安亭医院等。这些医院能够为居民提供基本的医疗服务和健康保障，让居民在生病时能够及时得到治疗。

三、项目规划与建筑品质

（一）整体规划：低密舒适的居住社区

“大华梧桐樾”项目整体规划合理，采用了低密度的建筑布局，打造了一个舒适、宜居的居住社区。项目内包含了瞰景高层和低密叠墅两种产品类型，满足了不同客户的需求。

高层产品分布在项目的边缘区域，视野开阔，能够俯瞰周边的美景。叠墅产品则位于项目的中心区域，环境更加静谧，私密性更好。叠墅产品分为上叠和下叠，上叠拥有宽敞的露台，可以欣赏到美丽的星空和夜景；下叠则带有独立的庭院，居民可以在庭院里种植花草、养宠物，享受悠闲的田园生活。

（二）建筑设计：现代简约的风格

“大华梧桐樾”的建筑设计采用了现代简约的风格，外观简洁大方，线条流畅。建筑外立面采用了高品质的材料，不仅具有良好的防水、防火性能，还能够保证建筑的耐久性和美观度。

在户型设计方面，项目提供了从 84 - 150㎡的多样户型选择，涵盖了两房到四房的不同户型。每一种户型都经过了精心设计，充分考虑了采光、通风以及居家的舒适度。

以 84㎡的两房户型为例，该户型布局紧凑，功能分区合理。客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。卧室分布在房间的两侧，保证了居住的私密性。同时，该户型还配备了一个宽敞的阳台，居民可以在阳台上晾晒衣物、种植花草，享受阳光和新鲜空气。

150㎡的四房户型则更加宽敞舒适，适合改善型家庭居住。该户型采用了大横厅的设计，客厅和餐厅的面积非常大，能够满足家庭聚会、朋友聚餐等需求。四个卧室分布在房间的四个角落，每个卧室都有独立的窗户，保证了充足的采光和通风。此外，该户型还配备了一个主卧套房，主卧内设有独立的卫生间和衣帽间，为居民提供了更加便捷、舒适的生活体验。

（三）社区配套：智能化的生活体验

“大华梧桐樾”项目注重社区配套的建设，为居民提供了智能化的生活体验。项目内配备了智能安防系统，包括门禁系统、监控系统、报警系统等，保障了居民的人身和财产安全。

同时，项目还设置了智能停车系统，居民可以通过手机 APP 实现车位的预约、查询和缴费等功能，大大提高了停车的便利性。此外，项目内还配备了智能快递柜、智能垃圾分类回收站等设施，为居民的生活提供了更多的便利。

在社区景观方面，项目打造了多个主题花园和休闲广场，如儿童游乐区、健身区、老年活动区等。这些景观区域不仅为居民提供了一个休闲娱乐的好去处，还能够促进居民之间的交流和互动，营造出一个和谐、温馨的社区氛围。

四、价格分析：高性价比的选择

（一）均价情况：相对合理的价格定位

“大华梧桐樾”项目的均价约为 4.07 万/㎡，相对于周边同类型的项目来说，价格具有一定的竞争力。在外环以外的区域，这样的价格能够让更多的刚需族和改善家庭承受得起，为他们提供了一个在上海安家的机会。

（二）价格优势：与周边项目对比

为了更直观地了解“大华梧桐樾”项目的价格优势，我们可以将其与周边同类型的项目进行对比。以周边某项目为例，该项目的均价约为 4.5 万/㎡，户型面积与“大华梧桐樾”相近，但在建筑品质和社区配套方面并没有明显的优势。相比之下，“大华梧桐樾”项目不仅价格更低，而且在户型设计、建筑品质和社区配套等方面都表现出色，具有更高的性价比。

（三）购房成本：考虑各种因素

在考虑购房成本时，我们不仅要关注房价，还要考虑到其他相关费用，如契税、维修基金、物业费等。“大华梧桐樾”项目在这些方面的费用相对合理，不会给购房者带来过大的经济压力。

以契税为例，根据上海的购房政策，首套房面积为 90㎡及以下的，契税为 1%；面积为 90㎡以上的，契税为 1.5%。二套房面积为 90㎡及以下的，契税为 1%；面积为 90㎡以上的，契税为 2%。对于“大华梧桐樾”项目的购房者来说，根据自身的购房情况，可以合理计算契税成本。

维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。上海的维修基金缴纳标准为多层住宅按照建筑面积 50 元/㎡缴纳，高层住宅按照建筑面积 70 元/㎡缴纳。“大华梧桐樾”项目的高层产品维修基金缴纳标准为 70 元/㎡，相对合理。

物业费方面，“大华梧桐樾”项目的物业费标准在同类型项目中处于中等水平，能够为居民提供优质的物业服务。

五、项目不足与改进建议

（一）交通配套：目前尚不完善

虽然项目周边有轨交 14 号线的规划，但目前公共交通配套还不够完善。居民出行主要依靠自驾或公交车，在高峰期可能会出现拥堵的情况。建议项目开发商可以与相关部门沟通协调，增加公交线路和班次，提高公共交通的便利性。同时，在项目周边设置共享单车停放点，方便居民短距离出行。

（二）商业配套：规模有待扩大

虽然项目周边有嘉亭荟城市生活广场等商业中心，但商业规模相对较小，不能满足居民多样化的消费需求。建议项目开发商可以在项目内部或周边规划建设更多的商业设施，如超市、便利店、餐厅等，为居民提供更加便捷的生活服务。

（三）教育资源：竞争压力较大

虽然项目周边有同济附属实验中小学等优秀学校，但由于这些学校的知名度较高，招生竞争压力较大。建议项目开发商可以与学校沟通协调，争取更多的入学名额，同时也可以引入更多的优质教育资源，满足居民对子女教育的需求。

六、个人观点与总结

（一）个人观点：适合非沪籍安家的不错选择

综合以上分析，我认为“大华梧桐樾”项目是一个适合非沪籍人士在上海安家的不错选择。该项目地理位置优越，与虹桥主城区紧密相连，能够享受到虹桥经济圈带来的发展红利。周边自然环境优美，生活配套设施逐步完善，为居民提供了一个宜居的生活环境。

项目规划合理，建筑品质高，户型设计多样，能够满足不同客户的需求。同时，项目的价格相对合理，具有较高的性价比，对于刚需族和改善家庭来说，是一个可以承受得起的选择。

虽然项目在交通配套、商业配套和教育资源方面存在一些不足之处，但随着城市的发展和项目的不断完善，这些问题有望得到逐步解决。

（二）总结：为非沪籍人士提供安家希望

“大华梧桐樾”项目凭借其独特的地理位置、高品质的建筑规划和合理的价格定位，成为了上海非户籍单身人士和改善家庭的优选之地。优化后的购房政策为非沪籍人士在上海安家提供了更多的机会，而“大华梧桐樾”项目则为他们提供了一个实现居住梦想的平台。

在这个繁华的都市中，每个人都渴望拥有一个属于自己的温馨家园。“大华梧桐樾”项目不仅是一个居住的空间，更是一个梦想起航的地方。我们期待，在这里，每一个非沪籍家庭都能拥有自己的小幸福，让生活在这个国际大都市中也能找到归属感和安宁。

如果你也是一位非沪籍人士，正在为在上海安家而烦恼，不妨考虑一下“大华梧桐樾”这个项目。相信它会给你带来意想不到的惊喜，让你在上海这座城市中找到属于自己的温暖港湾。