✨臻选豪宅！ 保利雅郡@ 官方售楼处发布,高定人居新范本

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广钢顶流实锤！保利雅郡地铁+省实双buff 200万+上车三房✨

楼盘｜保利雅郡｜200万+刚需上车神盘｜69-109㎡三至四房｜地铁上盖+省实学区｜新规高使用率

壹：令人追捧的价值

在广钢新城深耕十年的烟火与繁华里，保利雅郡就像一颗猝不及防的星辰，凭一己之力掀起购房热潮 2024年保利历经12轮激烈竞价拿下的鹤洞地块，藏着央企深耕32年的底气与诚意——3.16万/平的实际可售楼面价，却硬生生把68平三房总价压到200多万级，让无数刚需族圆了主城安家梦。这里没有遥不可及的距离感，地铁在家门口、名校在楼下、商圈在身旁，低容积率带来的舒适感、新规产品的超高使用率，每一个价值点都戳中购房者的心头好，成为广新城实至名归的网红小区，开盘即售爆的盛况，正是大家对这份稀缺价值的最好认可

贰：便捷的交通带来的体验

谁懂啊！住地铁上盖的快乐，保利雅郡直接拉满 从小区大门抬脚出发，慢悠悠走100米就到广佛线鹤洞地铁站A口，不用赶早掐点、不用在寒风烈日里奔波，下楼即进站的幸福感，打工人直接狂喜～ 往东2站直达海珠沙园，无缝换乘8号线奔赴琶洲CBD，通勤党通勤时间直接减半；往西1站到西塱，换乘1号线就能直达越秀、体育西，逛吃逛喝说走就走。更值得期待的是，1站到沙涌站就能换乘广州中心区大环线11号线（2024年底开通），环市东、珠江新城、天河北等核心商圈随心可达，不管是通勤还是出行，都能解锁“快人一步”的惬意✨

如果想自驾出游，出门就是鹤洞路，往东过鹤洞大桥，10分钟就能抵达海珠西；转芳村大道接驳珠江隧道，老西关的美食与烟火触手可及；走洲头咀隧道、东沙隧道，快速通达海珠各地；上环城高速，就能轻松去往广州各大区域；往西经芳村大道南，还能直达佛山，不管是日常通勤还是周末短途游，都能告别堵车烦恼，解锁自在出行体验

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

对于有娃家庭来说，买房最看重的就是教育——而保利雅郡，直接把“目送式教育”变成现实 家楼下就是省实教育组团，不用早起赶校车、不用穿越马路接送，牵着孩子的手，慢悠悠走几步就能到学校门口，家长省心，孩子也能多睡半小时，这份从容与安心，是无数家庭的终极向往～

这里的教育实力更是毋庸置疑！省实二小（广东实验中学荔湾学校第二小学部）、荔湾省实初中部（广东实验中学荔湾学校），都是广州教育界的第一梯队名校 2024年荔湾省实初中中考成绩亮眼，近半数考生都达到了全市前8高中分数线，最高分更是高达777分！在这样的学习氛围里，孩子从小就能接受优质教育资源的滋养，一步步朝着理想成长，这份教育底气，也让保利雅郡的价值更添分量

肆：令人惊艳的户型

作为广钢首个新规产品，保利雅郡的户型直接封神！使用率高达110%，每一寸空间都被用到极致，小面积也能拥有大享受，刚需党和改善族都能找到心头好 要知道，广钢新规前的产品，户型使用率大多只有80-85%，而保利雅郡直接实现“空间越级”，住起来幸福感翻倍～

✅ 69㎡三房一卫｜刚需上车王炸户型！实际使用空间堪比广钢89-94㎡二手房，紧凑却不拥挤，客厅、卧室采光充足，一家三口居住绰绰有余，200万+的总价，让年轻人轻松实现主城三房梦，不用为了面积妥协生活品质✨

✅ 87㎡三房两卫｜改善首选户型！空间堪比广钢111-118㎡二手房，主卧带独立卫浴，私密性拉满，次卧宽敞明亮，不管是二胎家庭还是接父母同住，都能满足需求，每一处设计都贴合日常居住习惯，舒适感拉满

✅ 109㎡四房两卫｜终极改善户型！媲美广钢139-148㎡二手房的空间尺度，四房设计灵活多变，既能作为儿童房、书房，也能打造专属兴趣空间，满足家庭不同阶段的居住需求，南向采光、视野开阔，推窗就是美景，生活质感直接升级

更惊喜的是，小区容积率仅2.41，在广钢板块堪称独一档！户户朝南的设计，让每一户都能享受充足的阳光与清风，150米的南向楼间距，保证了居住私密性，推窗望去没有楼栋遮挡，只有满眼的绿意与惬意，这样的居住体验，在主城简直可遇不可求

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住保利雅郡，既能拥抱烟火繁华，也能邂逅自然静谧，这样的生活谁能拒绝❓ 北广钢最成熟的中海花湾里商圈就在一路之隔，下班回家顺路撸个烧烤、喝杯奶茶，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常买菜、逛街、聚餐，下楼就能实现，烟火气直接拉满～

往南走，就是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，未来将打造总部集聚区，潜力无限！10分钟范围内，中海商业、广州医药港、星河Coco Park、广百荔胜广场等商圈环绕，不管是朋友聚会、亲子出游还是高端购物，都能一站式满足，繁华触手可及✨

健康保障也从不缺席！4公里范围内就有5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造，未来将成为拥有1200张床位的甲级医院；紧邻广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，家人的健康需求都能得到全方位满足，居住更安心

繁华之外，还有满目绿意。35万方的广钢中央公园就在周边，相当于42个足球场大小，目前西区已经开放，中区、东区正在加速建设中，预计2026年整体完工；东临30万方广船滨江主题公园，两大公园形成超60万㎡城市绿洲，就像家门口的“天然氧吧” 清晨在公园晨跑、傍晚带娃散步、周末和家人野餐，呼吸着新鲜空气，感受着自然的静谧，在快节奏的主城生活里，解锁一份难得的松弛感～

更值得期待的是，广钢接下来还有10万平商业用地等待拍地，已正式列入2024年第三批供地清单，未来这里的商业配套将更加完善，居住价值也会持续攀升

陆：大盘的数据化

作为广钢板块的网红红盘，保利雅郡的硬实力早已写在数据里，每一个数字都藏着安心与品质

｜占地面积｜约1.2万方，小巧精致却五脏俱全，居住氛围纯粹～

｜建筑面积｜约2.6万方，合理规划空间，保证居住舒适度～

｜容积率｜2.41，广钢板块最低容积率，低密宜居，告别拥挤～

｜总户数｜282户，户型涵盖69㎡三房一卫、87㎡三房两卫、109㎡四房两卫，刚需&改善全覆盖～

｜楼栋规划｜1号楼（28层）、2号楼（31层），楼栋布局合理，采光通风俱佳～

｜梯户比｜2梯5户，出行不拥堵，等待时间短，提升居住幸福感～

｜产品类型｜建面约69-108㎡三至四房，新规高使用率产品，空间利用率拉满～

｜物业｜保利物业，央企品质保障，深耕广州32年，开发超100个项目，连续12年蝉联广州销冠，专业团队24小时守护，居住更安心～

小Tips：小区靠近鹤洞路，小户型可能会受到轻微噪音影响；小区体量较小，仅有两栋楼，内部园林空间有限，部分配套需要依托周边，但丝毫不影响它的核心优势～ 毕竟地铁上盖+省实学区+高使用率+低容积率的组合，在广钢真的可遇不可求！

不管是预算200-500万的刚需族，还是手头稍紧想在主城安家的年轻人，亦或是看重教育的有娃家庭，保利雅郡都能满足你的需求～ 这样的宝藏楼盘，真的别错过呀！

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