马光远：很多人不知道，美国最大的行业居然是这个行业

来源：市场资讯

（来源：光远看经济）

很多人不知道

美国最大的行业居然是这个行业

中国房地产市场绝对是一个劣币驱逐良币的柠檬市场，对理性的分析，喊打喊杀网暴，网络只欢迎每天喊着房价下跌的言论，而不管这些言论正确与否。

在情绪化的氛围中，市场上流传着很多似是而非的言论。其中，最流行的一句话就是：房地产绑架了中国经济。

如何定义房地产绑架了中国经济？是房地产占用了太多的金融资源，还是房地产占GDP的比重远高于很多国家？

真相是，中国房地产的很多指标远远低于很多国家。

第一，先看房地产增加值占GDP的比重。这是衡量房地产占一个国家比重的最好的指标。按照很多网络上的言论，房地产增加值占GDP的比重，中国一定是全球最高了，事实恰恰相反。

看数据：2024年，中国房地产增加值占GDP的比重是6.3%，今年应该降到了6.1%左右。即使在房地产的最高峰2021年，房地产增加值占GDP的比重是6.7%。

来看看其他国家2024年的数据：美国是12.6%，英国13.1%，日本12.1%，德国10.2%，法国11.7%，加拿大11.5%。

这些国家，房地产增加值占GDP的比重远远高于中国。

而很多网络自媒体告诉你，只有中国把房地产定位为支柱产业，但真相是，我们房地产在大国里面增加值美国居然是我们的两倍，其他国家的比例也在两位数，这些国家才是被房地产绑架了啊。

第二，房地产占信贷资源的比重，这是衡量房地产占有的金融资源。中国房地产占信贷资源，一个是房地产开发贷，一个是个人按揭贷款，这个比例现在是多少？20%多一点。

但是美国这个比例多少？你知道美国是多少？美国房地产行业信贷占整个美国银行信贷的比例是45%左右，5是中国的1倍多。德国这个比例超过40%，英国更高，超过60%。在房地产信贷占银行信贷的比重上，现在这个房地产信贷占银行信贷的比例比我们低的也就日本。

网络上一些骗流量的自媒体整天说，美国，德国等主要国家，都不靠房地产，靠高科技。

我们来看看，房地产行业在这些国家的排名究竟如何。

2024年美国房地产增加值是3.66万亿美元，这个数字，在美国所有单一行业里面排第一。这说明什么，美国的第一大产业居然是房地产！惊掉多少人的大牙？美国排第二的行业是哪个？更会惊掉很多人的大牙，是制造业，2024年制造业是2.9万亿美元左右。

很多自媒体炒作美国没有制造业，连基本的常识都忘了：美国现在依然是全球第二制造业大国！美国排名第三和第四的行业分别是医疗行业和金融行业。而房地产居然是美国第一大行业，究竟哪个国家被房地产绑架了？

房地产增加值占GDP的比重，我们远远低于很多所谓不依靠房地产的国家，房地产占银行信贷的比重，我们也远远低于很多国家，说房地产绑架了中国经济，支撑数据呢？

我们房地产的很多指标，居然低于很多国家，我们却在拼命地去房地产化，而且我们还是一个没有完成城镇化的国家，户籍人口城镇化的比率不到50%。

很多自媒体告诉大家，别人都不玩房地产，美国不玩房地产，英国不玩房地产，德国不玩房地产，结果一看人家房地产的增加值占比，远远高于我们。还有什么房价收入比，租售比这些指标，我后面都会专文给我大家分析，是如何误导大家的。

但是互联网的特点，就是很多人只愿意听愿意听的话，而不是真话。

所以一些自媒体就专门收割这些愿意听自己喜欢听的话的，迎合情绪，炒作流量，最后又毫不客气收割这些人。

你可以讲高房价（高房价也不是普遍的）绑架了中国经济，绑架了大家，但你不能讲房地产绑架。现在很多地方的房价已经腰斩了，很便宜了，为什么还是没人出手呢？一些网络自媒体一方面迎合情绪炒作流量，一方面攻击拿数据说话的，攻击别人有多少套房子，攻击别人和开发商利益关系。

这更是啼笑皆非了，房地产都成这样了，开发商都活不下去了，还有啥利益啊，这个时候给房地产说好话究竟有啥利益？

猪脑子一想都明白的事（我这样说有点对不起猪），但有些人就是相信。凡事啊，看看数据吧，不是有AI吗，如果人的脑子不行，就借助AI了解一下真相啊。