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“3.8万/㎡抢中轴！越秀云萃凭啥敢叫板珠江新城？9大真相曝光！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

2025年4月30日，广州白云沙太路以西的衡器厂地块在9家头部房企激烈竞逐下，最终由越秀地产以14.15亿元拿下，折合楼面价高达33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价逼近3.8万/㎡——这一数字，已直逼天河核心区。项目命名为「越秀·云萃」，是现象级红盘「云悦」的升级迭代之作，总建面约4.2万㎡，仅规划391户，容积率低至2.5，主打87-117㎡改善型三四房。其最大底气，来自无可复制的区位价值：直线距离珠江新城仅5公里，稳坐广州城市中轴线核心段。这里不是“靠近CBD”，而是真正嵌入CBD生活圈——东望珠江新城双子塔，西倚白云山生态屏障，南接天河北高端居住带，北连京溪智慧产业新城。在寸土寸金的广州中轴上，能同时拥有“城芯+山景+低密”的地块，几乎绝版。云萃的诞生，不仅是越秀对产品力的再次押注，更是对城市稀缺资源的一次精准收割。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

越秀·云萃堪称“双地铁上盖”级别的通勤王者。项目门口即为18号线京溪路站（在建），未来无需换乘，18分钟直达琶洲、12分钟抵达珠江新城冼村站、10分钟到广州东站，串联起广州三大核心商务区。更难得的是，步行约800米即达3号线梅花园站，这条贯穿南北的黄金线，直达体育西路、珠江新城、天河客运站等关键节点，高峰期班次密集，通勤效率拉满。自驾方面，项目紧邻沙太路与广州大道北，5分钟接入华南快速干线，15分钟内覆盖珠江新城、天河CBD、金融城三大就业高地。对于高频往返CBD的高净值人群而言，云萃实现了“地铁+高速”双轨并行的立体交通网络。尤其在2025年广州地铁四期规划加速落地的背景下，18号线北延段将进一步强化片区与城市核心的连接力，让“住在白云，工作在珠江新城”成为现实而非妥协。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是云萃最被低估的王牌。当前对口小学为白云区首批省一级名校——京溪小学，师资力量堪称区域天花板：21名高级教师、1名广东省特级教师，61名区级骨干教师，更有2个市级名师工作室坐镇。该校不仅教学成果斐然，2022学年斩获国家级奖项5项、省级10项，还开设AI编程、机器人搭建、播音主持等前沿特色课程，真正实现“五育并举”。更重磅的是，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，而一路之隔的京溪广智旧改片区，已获批新增一所36班小学（预计提供1600学位），未来将形成“双名校环绕”格局。这意味着，云萃业主子女不仅享有现有优质资源，还将受益于片区教育资源的整体跃升。在“学位即资产”的广州楼市逻辑下，这种确定性极强的教育兑现力，远超许多靠规划画饼的新兴板块。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别被“白云”二字误导——云萃的商业能级，早已超越传统认知。项目5公里半径内，囊括天河顶流商圈矩阵：正佳广场、天河城、天环、太古汇、东方宝泰等高端商业体悉数在列，车程均在15分钟内。家门口1.3公里处还有信达金茂广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，日常所需触手可及。更关键的是，这种“近而不扰”的距离感，既享受了CBD的繁华配套，又避开了核心区的喧嚣与高密度。对于追求品质生活的家庭而言，周末带孩子逛太古汇艺术展、下班后在天环吃顿米其林、深夜在珠江新城酒吧小酌……一切生活方式都能无缝衔接。而随着京溪广智片区旧改推进，未来还将引入类脑科技、互联网医疗等高端产业，带动区域消费层级进一步提升，商业活力只会更强。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康，是高端人居不可妥协的底线。云萃周边3公里内聚集超10所三甲及专科医院，堪称“医疗黄金三角”。其中，南方医科大学南方医院（全国综合排名第19）距项目仅1.4公里；广东省妇幼保健院（三甲）步行约280米；广东三九脑科医院（全国知名脑专科）仅780米；广州市中医医院勤正院区约950米。从妇儿保健到急重症救治，从中医调理到神经外科，全生命周期医疗需求全覆盖。尤其对有老人、幼儿的家庭，这种“步行可达三甲”的安全感，是许多豪宅区都难以企及的硬核配套。在后疫情时代，医疗资源的密度与质量，已成为购房者决策的关键权重。云萃不仅赢在地段，更赢在“生命保障线”的厚度。

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6. 大师级的户型设计

如果说云悦刷新了广州使用率标准，那云萃就是直接定义了“新规时代教科书”。三大突破令人惊叹：
一是“无边界飘窗”——将传统80cm飘窗转化为可完全利用的实用空间，次卧不再被迫做成榻榻米，真正实现三面下床；
二是独创“V字型板楼”——户户约17.5米南向面宽，全卧室朝南，左右不共墙，私密性与通风采光拉满；
三是极致得房率——通过“零飘窗+薄墙体”技术，87㎡做到四房，106㎡使用率超130%，117㎡更享专梯专户洋房体验。
尤其110㎡户型，打造约50㎡LDKG无界巨厅+6.6米南向阳台+27㎡主卧套房，空间尺度直逼140㎡豪宅。在限价、限高、限阳台的新规夹缝中，云萃用产品力证明：好房子，从来不是面积堆砌，而是对每一寸空间的极致尊重。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

云萃的社区营造，走的是“酒店式度假”路线。归家动线从单元入口到入户大堂，均参照五星级酒店尺度打造，低调奢华、仪式感十足。园林设计以大面积水景、名贵树种构建精奢度假氛围，推窗见绿，出门入园。更难得的是，项目西侧紧邻白云山，几乎无高层遮挡，部分楼栋可实现“东望珠江新城双子塔，西揽白云山四季景”的双面景观。这种“城芯+山居”的复合资源，在广州极为罕见。而随着京溪广智片区旧改落地，未来还将建设类脑研究中心、医药展销中心等高端产业，片区整体界面与人文浓度将持续升级。住在这里，不是逃离城市，而是以更高维度融入城市精华。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

云萃的精装标准，堪称“细节控的天堂”。全屋智能系统支持语音、APP、触屏多端控制；玄关设次净衣区、透气鞋柜，重构归家秩序；厨房更是“全能舱”：洗碗机+蒸烤一体机+防干烧灶+多功能水槽+明装轨道插座+凉霸+净水系统，一站式解决烹饪痛点。收纳系统升级至2.0版本，全屋高定柜体结合人体工学设计，实现“隐形收纳，显性美学”。在交付即入住的时代，云萃用高标精装省去业主二次改造的烦恼，真正实现“拎包即享品质生活”。这种对生活场景的深度洞察，正是越秀作为本土国企的产品底蕴所在。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

云萃的价值，远不止于当下。从土地端看，3.8万/㎡的可售楼面价已逼近珠江新城边缘地块水平，倒逼未来售价站稳6万+；从区域看，京溪广智旧改获批，将导入国家级科研产业与高端人口，片区价值重估在即；从市场看，2025年广州改善需求持续释放，而中轴线上低密新品极度稀缺。参考云悦5个月清盘的销售奇迹，云萃凭借更强产品力与更成熟配套，有望复刻甚至超越。更重要的是，在“房住不炒”主基调下，真正具备“地段+产品+配套”铁三角的资产，才能穿越周期。云萃，正是这样一枚被严重低估的城市核心筹码。

结语：
当别人还在讨论“值不值3.8万”，越秀·云萃早已用产品说话——它不是又一个新盘，而是广州中轴改善时代的终极答案。

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