聚焦|澐启滨江官网售楼处发布：澐启滨江匠心铸就经典！

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世博板块一线滨江豪宅

推出约125-510㎡户型

新规后一线滨江首个且唯一好房子产品

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最值得尖叫的消息：建面约125㎡小户型一次性加推两栋楼，堪称1500-2000万级客户今年最佳的“黄浦江入场券”，其中“C位边套”首度亮相，三面宽、无连廊、转角飘窗！

12月的市场热度依然比较低迷，澐启滨江仍然抢在年底如此大规模加推，而且户型种类更丰富，很明显可以感受到华润给到大家的诚意，开发商要的一定不是去化率，而是希望给到客户更多选择，加大上车概率！

换言之，二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期！

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建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！项目首开有超过一半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！

二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在10万/㎡出头！！！！

总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。

需要知道的是，项目04地块最小从160㎡起步，确定不再有120㎡级产品，意味着07地块的125㎡产品是孤品的存在，距离黄浦江最近的125㎡产品将成为绝版，且本次加推的125㎡楼栋是剩余最好的楼栋，明年的后续加推再无同等级位置，越早上车肯定是明智的选择。

为什么必须盯紧澐启滨江125㎡三房户型？

①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！

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过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，北外滩、陆家嘴、世博新盘起步180㎡+，120㎡级3房产品从未出现。

澐启滨江因“后滩九宫格”历史中小套指标，才得以诞生125㎡产品。从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消指标已全面取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

而澐启滨江的125㎡户型，以约1400万级的总价，成为了目前唯一一个能以如此亲和姿态，嵌入顶级滨江板块的“生活方式入场券”。换句话说，它打破了面积与总价对滨江资源的垄断，为改善群体留一线滨江CAZ的最后一扇门。对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

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②这是2025年最不容错过的绝佳价格机会窗口！

1） 约40%房源总价＜1600万，低区个别单元1400万级即可入手。尤其是10号楼东单元，单元均价仅12.7万元/㎡，可以说是极具性价比了。低区价格甚至全线1500万以下，不到1500万入手一线滨江CAZ，这个捡漏机会错过真的不再有了。

2）实景示范区交付后全线调价，预计跳涨8-10%。预计明年3月，项目实景示范区将整体呈现，若48班九年制学校有进一步利好释放后，必定将大幅跳涨。

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3）一次性集中推售，选房概率最大化。据悉，后续华润置地将用时间换价格，且后续计划分单元少量推出，抢到的概率大幅下降。这次，它趁年末，不仅一下就推出了2幢的供应量，更还带来了3种户型，机会非常难得！

③上海首个125㎡实现6米横厅+独立岛台的户型，尺度媲美以往150㎡的大平层！

本批次更是推出了最优质的三面宽边套C户型，三面采光，且无连廊！主卧转角飘窗，高楼层超大看江机会，LDK约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。

让“杂物消失”的约20m³收纳系统小户型最大的痛点，一定是收纳。而澐启滨江给出的方案，堪称“降维打击”。数据上，说的是超过20m³的收纳空间，可能你没概念，换个说法：它能装下超过200个28寸的登机箱。

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藏在细节里的“高配豪装”这也是体现开发商诚意的地方。这些配置单拎出来，很多都是200㎡以上豪宅的标配，打造120㎡级首个“好风好水好安静”全配豪宅。：

好风好水：全屋配备怡口+滨特尔四重净水系统（前置、中央净水、软水、末端直饮），配合316医用级不锈钢水管，从入口的饮用水到沐浴洗漱的每一滴水都经过净化。“好水”才是健康生活的基石。大金空调地暖两联供、兰舍新风系统组成温湿平衡的空气管理体系。从厨房专用空调到衣帽间防霉除湿，都为你考虑周全。

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健康厨房：嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱），配合弗兰卡水槽龙头。这不仅仅是顶级品牌的堆砌，更意味着烹饪体验的彻底革新。

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静音系统：通过三玻两腔系统窗、楼板隔振垫、同层排水等多达十数个环节的系统性静音方案，实现“图书馆级”的静谧，这在喧嚣的都市中心堪称奢侈。

项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。二人世界到三代同堂一键切换。

这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品！

X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。

另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。

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当一套房子同时占尽了 “核心地段唯一小户型门槛”、“定义级的产品设计力”和“越级的配置标准” 这三大唯一性时，它的价值就非常清晰了。它不是一个简单的栖身之所，而是一份高效锚定城市顶级资源、且能承载长期品质生活的优质资产。

华润置地的终极答案：全息生境旗舰社区

澐启滨江作为后滩这片稀缺热土上的全球级滨水地标，华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗舰社区”。

滨江沿岸首个风帆群像精神建筑，临江楼栋向南偏转32.5°，高区江景面从400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。

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立体庄园景观：项目打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。

穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。

游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。

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近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江的另一个社交场域。

打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。

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项目还有约2500㎡群岛式会所，重新定义高端社区会所标准。

将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。

纵观全球，顶级都市江岸线一公里范围内，向来是财富与品味的象征。

纽约ONE57临近哈德逊河，2014年以约7.2亿人民币的成交总价刷新纽约单层楼宇售价纪录；

伦敦海德公园1号占据泰晤士河黄金生活圈，每平米均价高达约59万元；

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香港天玺傲踞维多利亚港核心区域，高层住宅单价突破120万人民币；

作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都会，上海的房产价值逻辑同样概莫能外。

在上海以水为脉的价值版图中，一江一河是始终绕不过的价值原点，尤其是黄浦江。

挂牌数据源于贝壳，信息搜集日期为20251113

本案占据后滩板块，正位于新黄金三角的地理中心，而上海第一个黄金三角核心是陆家嘴，未来发展预期可见一斑。

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在上海，选择一处居所，便是选择一种未来的生活方式。

澐启滨江，以其“新规后一线滨江首个且唯一”的住宅产品而绝对稀缺，与华润置地终极答案“好房子2.0”的标杆落地，为整个行业指明了方向：真正的顶级豪宅，不再是地段+产品的简单叠加，而是能持续满足居者对健康、个性、情感、价值的全维度需求。

世博板块一线滨江豪宅

「澐启滨江」

推出约125-510㎡户型

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