官方聚焦 | 中粮北外滩壹号官方售楼处发布:中粮以品质铸就传奇!

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顶级资产示意图

上海豪宅圈炸锅了——✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤居然曝出了“正北外滩捡漏价”！

首开均价仅需14.38万/㎡，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！

中粮北外滩壹号一房一价表

甚至可以说，这可能是你最后一次，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤在北外滩全面上攻之前，能以历史底部区间的价格，抢到真正意义上的核心资产。

中粮北外滩壹号视野示意图

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那么，为什么说是“捡漏价”？

因为你马上就会看到——✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤绿城、雷士德花园已进入入市倒计时，它们不仅是新房，更是板块价格锚的重置按钮，一旦开盘，北外滩的价值刻度将被永久改写；

绿城潮鸣外滩效果图

徐汇滨江、黄浦滨江等一线滨江豪宅已全面迈入20万+✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤（一线江景产品更是直奔 25 万+），上海滨江资产的门槛正在迅速抬升；

徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩价格示意图

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板块地价更是接连上涨！

自去年11月至今年7月，在虹口的北外滩范围里，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤地价实现了三连跳，住宅成交楼板价从9.29万，上涨至12.66万，地价冲涨近4成！

北外滩住宅成交楼板价示意图（底图来源于百度地图）

而这背后，是来自于多方的肯定：✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤

1.这是官方对板块价值的预期；

2.这是拿地企业对板块未来的高度认可！

去年下半年以来，大量内环新盘跳涨，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤黄浦区新盘直接从14万+冲到17万+，外滩新盘，今年已经来到了19.8万！

静安曹家渡新盘，去年还停留在14万+，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤但今年的价格，已经登上17万！

即便是内中环，徐汇滨江也即将攀上18万高峰！

内环内新房价格示意图（底图来源于百度地图）

但中粮北外滩壹号，作为正北外滩核心资源的持有者，价格仍停留在上一轮行情启动前的“未上涨”区间，仿佛被时间按下了暂停键。

更关键的是：
它正对北外滩风貌界面与一线江景资源，未来视野几乎可以“模拟陆家嘴看外滩”的震撼效果。视野即价值，而这正是上海顶级豪宅最稀缺的资产标签。

中粮北外滩壹号视野示意图

一边是板块天花板不断抬升，一边是核心资产价格意外落在底仓区间，机会从来不会等人，北外滩价格体系全面上移，只差一个触发点。

而现在，就是这个触发点之前的“安静窗口”

Part.1

中粮壹号系的产品力

是硬刚全上海的底气

中粮“壹号系”不仅是品牌，更是全国豪宅的标杆IP，从北京到上海，每一座“壹号”都在重新定义所在板块的价值上限。

中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

壹号系豪宅作品示意图，仅供参考

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

更值得注意的是它坐拥的“三重王炸景观”。

在这里，代表城市历史的外滩风貌、象征现代巅峰的陆家嘴天际线与浩瀚的黄浦江景同时归于窗前。这种资源的占有，本身就在重新书写北外滩的价值刻度。

三重王炸景观示意图

其次，是承载这份视野的顶级硬件。建筑以公建化的玻璃幕墙与石材打造，既现代通透又经典恒久。室内精装全面对标国际顶豪，从嘉格纳、劳芬等一线品牌到全屋智能系统，遵循的是全球流通的“奢侈品逻辑”。

公建化的玻璃幕墙与石材示意图

最关键的是当前的价格窗口。当同板块的新房价格已站上高位，当同系顶级作品的二手房价已成标杆时，北外滩壹号目前的价格，却与其拥有的顶级区位、产品和景观形成了罕见的“价格倒挂”。这相当于以区域的基础价格，购入了能够定义板块上限的顶级资产，这才是“硬刚全上海”的真正底气！

而这一切最终印证了一个核心事实：壹号系的价值不是靠板块托起，而是它本身就能托起板块！

Part.2

北外滩的通达性+历史底蕴

是不可复制的价值锚

事实上，北外滩的价值，远不止于一片正在建设的新兴热土。

它的真正稀缺性，在于完成了一次难以复制的城市功能缝合，将上海的过去、现在与未来凝聚于此，形成了一个自成一格、充满张力的独特板块。

北外滩效果图（图片来源于网络）

其价值首先锚定于全球级的核心能级。

在建的480米北外滩中心，将与已有的白玉兰广场、来福士广场构成黄金三角，这不仅仅是三个商业地标，更是汇聚全球金融、贸易、顶级消费的超级能量场。这种能级决定了它并非区域的附属，而是驱动城市发展的核心引擎之一。

白玉兰广场景观台（图片来源于网络）

其次，被大多数人低估的，是其正在发生的交通革命。

北外滩环线的优化与密集的越江隧道体系，彻底重塑了它的通达性格局。这里不再是“路过”的端点，而是瞬间链接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区的城市枢纽。交通升级带来的不仅是便利，更是人才、资本与信息流动的加速器。

第二条南北通道示意图

更重要的是，北外滩完成了上海独一无二的“三拼图”模式。它将代表文脉深度的风貌区、代表稀缺生态资源的江景区，与代表经济密度的商务区无缝融合。这在上海其他任何板块都未能实现如此完整、高浓度的融合。

三拼图模式示意图

正是这种融合，催生了其最独特的魅力：一个拥有“可步行滨江长廊、沉浸式历史文化界面与超高层商务核”的复合型生活场。在这里，工作、生活与休闲不再割裂，而是在步行尺度内自由切换。

北外滩规划鸟瞰示意图

因此，陆家嘴的金融天际线、外滩的历史界面，北外滩同时继承了两者，并在此基础上，生长出了属于自己时代的、更富层次感的都会文明形态。这使其价值根基坚不可摧。

Part.3

真正的核心资产

永远只有一种买入时机

真正的核心资产，其买入时机从来不在于市场人声鼎沸之时，而在于价值共识形成前那短暂的“认知寂静期”。当前，北外滩正处在这一关键窗口，其信号已清晰可辨。

这个窗口首先由即将到来的“价格锚重置”所界定。绿城、雷士德花园等备受瞩目的项目入市在即，它们承载着市场对北外滩的最高预期，其定价将绝非保守。一旦开盘，便不再是单个项目的价格，而是为整个板块树立起全新的、更高的价值坐标系。届时，所有同板块资产都将在此新坐标系中被重新评估。目前，正是这一价值跃升发生前的最后平静期。

hk285街坊（雷士德花园）

窗口期的第二个特征，是绝对稀缺资源的“不可逆消耗”。北外滩核心区的土地开发已近尾声，拥有一线江景、直面风貌保护区且兼具“壹号系”品牌保障的房源，是卖一套便永久减少一套的传世藏品。这种消耗不以市场冷热为转移，其稀缺性只随时间不断增强。

中粮北外滩壹号鸟瞰效果图

与此同时，板块价值的“兑现加速度”远超普遍认知。480米地标塔楼动工、顶级商业配套落成、交通枢纽升级……这些规划正以前所未有的速度转化为现实。这种从“蓝图”到“实景”的快速跨越，将迅速填平当前价格与未来价值之间的鸿沟，压缩窗口期的时间。

更重要的是，市场资金的“聪明转向”已经开始。经历周期波动后，上海的高净值资金正从投机与观望，理性地回归至核心城市、核心地段的核心资产。

改善型需求不再等待绝对底部，而是进入“提前布局期”，旨在抢占下一轮价值增长前的优势位置。这种悄然发生的资金回流，是市场底部夯实、趋势转向的先兆。

因此，豪宅不是涨了才买，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤而是“要涨的时候”买。而集“正北外滩地段、壹号系顶级产品力、风貌与江景双重稀缺资源”于一身的组合，✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤其价值注定无法被长期低估，更不会停留在当下的价格区间。

这个窗口，属于反应更早、✨✨✨【中粮北外滩壹号】售楼处电话热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤认知更深的行动者。

北外滩下一轮价值重估已经在酝酿

中粮北外滩壹号是最不该被忽略的那一批核心资产

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