南宁这家业委会用“阳谋”，办了小区大件事

近这几天，南宁香格里拉花园的业主忙开了，他们纷纷前往物业办公处签字。签名不是为了反对谁，更不是抗议谁，而是表示同意小区进行环境及品质改造。

需要说明的是，此次改造小区的花费，不用业主掏一分钱，也不用物业公司出钱。

那么，这笔钱谁来埋单？是“阿公”。

南宁香格里拉花园小区

香格里拉花园位于南宁长湖路，邻近琅东，附近有航洋国际城、富安居装饰城，住户900多户。

小区2004年开始交付使用，后来小区业主成立了业委会，如今在任的是2022年底成立的第四届业委会。

选举成立业委会

这次，香格里拉花园的环境及品质改造，主要有四方面内容：

1、屋面翻新工程：对小区楼顶屋面进行防水、隔热层改造，解决屋面渗漏、隔热效果差等问题，保障顶层住户居住体验及楼栋安全。

2、路面翻新工程：对小区入口至出口，涵盖4栋楼的车道进行沥青路面铺设，改善车道破损、坑洼等状况，提升车辆通行安全性与便利性。

小区一角

3、排水改造工程：针对小区车道区域开展排水系统改造，优化排水路径，增强雨季排水能力，避免积水内涝。

4、楼道灯具改造工程：将小区步梯间、各楼层电梯厅的现有灯具，统一更换为感应灯。在降低能耗的同时，为业主出行提供更便捷的照明服务。

可以看到，小区改造的内容挺多，项目也挺丰富，所需的费用不少。最关键的是，不用花小区业主的钱，也不用花物业公司的钱，妥妥的“大礼包”。

小区绿化环境

为什么香格里拉花园能享受这么优厚的待遇？这要说到南宁的一项民生工程——老旧住宅小区改造。

南宁市城镇老旧小区改造，是提升人民群众获得感、幸福感和安全感的重大民生工程。实施几年来，不单广西体育场宿舍、广西外事办宿舍、南宁食品公司宿舍等单位小区得到改造，明秀二区、新世纪花园小区、海丽小区、银宇小区、翠湖新城小区、振宁翠峰等商品房小区也得到改造。

小区大门

2024年，青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区、良庆区共有154个老旧小区进行改造，建设内容为小区楼栋主体改造和建筑修缮等，投入资金13836.12万元。平均每个小区获得近90万的资金。

2025年，仅武鸣区就投入942万多元资金，改造12个小区共36栋楼。平均每个小区获得近80万的资金。

至2025年9月，南宁市老旧小区改造涉及小区1187个，完工小区911个。

改造需业主表决同意

香格里拉花园的业委会嗅觉灵敏，他们敏锐地抓住政策机遇，与物业公司共同积极申报。经多方努力，小区成功纳入政府出资的老旧住宅小区改造项目。

不过，因为小区改造要经过面积及户数占比超过三分之二的业主表决同意，方可正式施工。所以，遂召集业主进行签字。

2025年12月31日，业主签字日期将截止。相信，这个“大馅饼”业主不会不接。

老旧小区改造施工

怎么申请老旧小区改造？小区内3名以上业主（至少1名为党员），联名向南宁市城市更新和物业管理指导中心提出改造申请即可。

提交后，收集改造意愿，按相关流程进行综合评价，纳入改造储备库。根据综合评价得分，择优初步选定改造小区。最后，运用“老友议事会”机制，确定改造方案（已成立业委会的小区，不需再成立“老友议事会”）。

注意，已列入棚户区改造、旧城改造计划的小区，不纳入改造范围。老旧小区改造优先选取2000年以前建成的小区，2000年以后建成配套设施老化缺失全的小区也可纳入改造范围。

小区业主集思广益

其实，这不是香格里拉花园第一次巧用政策了。2024年，业委会就及时把握电梯更新的利好政策，用“阳谋”获得375万元国家补贴，为小区更换了25台使用20年以上的电梯，成为南宁较早享受电梯更新红利的小区。

有了为小区办实事的业委会，业主真是太幸福了。