官方聚焦| 中环麓岛官方售楼处发布: 中环麓岛匠心铸就传奇!

中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以6.6万/㎡诚意价入市，南大智慧城稀缺小户型主推108-110㎡，90%超高实得率+母婴级精装配置，坐拥双TOD商业与目送式学区，15号线换乘王举步即达。后续大户型溢价在即，当前正是抢占中环品质生活的黄金窗口。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海楼市整体趋于平稳的当下，买房人更看重“确定性”——板块价值的确定性、价格的合理性、未来的增值潜力。近日，中建东孚中环麓岛传来重磅消息：项目首批次已过会，过会均价6.6万元/㎡。这一价格不仅用“诚意”打消了市场顾虑，更以硬核逻辑印证了南大智慧城的价值坚挺，为上海改善客群提供了难得的“上车+保值”双优选择。

很多人会疑惑，作为中环旁的高端人居项目，中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中环麓岛6.6万/㎡的均价是否意味着板块价值松动？答案恰恰相反——这个价格，正是南大板块价值的最佳证明。 在上海楼市分化加剧的当下，板块价值远比单一价格更值得关注。近期多个热门板块已出现明显价格松动，反观南大智慧城，中环麓岛 6.6 万 /㎡的取证均价，在主力为小户型的背景下，实则是板块价值坚挺的直接印证。

本次首开货量中，建筑面积约108-110㎡的小户型占据主力,占比三分之二。要知道，项目打造的是“公园奢宅”定位，从PARK-TOD规划到好房子Joylife体系，每一项配置都对标高端改善需求。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而小户型的集中供应，以“小户型+高配置”的组合，让更多人能以合理成本入住中环旁的优质社区，且虽说是小户型，但是中环麓岛利用三阳台多飘窗的设计，实际的空间使用率达到了90%以上，性价比极高，相比常规项目的实得率普遍在80%-85%之间，这个差距换算到百平左右的面积就是约70万左右的差价！

此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。

而除了本身的产品力够硬，南大智慧城的板块实力也是价格的真正压舱石。作为上海重点规划的未来城市范本，中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南大智慧城已形成“立体交通+优教资源+双TOD商业”的成熟配套：中环麓岛距离15号线南大站直线距离仅约250米，举步即达，且15号线可换成9条地铁线，名副其实的“换乘王”，除了地铁，沪嘉高速北抬之后，彻底解决了南大链接中环的痛点，真正实现“一脚油门”快速上中环；中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目北侧坐拥一站式的教育资源，幼儿园到中学（均规划中）的学府环伺，实现“家门口目送式上学”；北侧约800米在建华润万象汇，与南大250米的地标商业，共同构成约22万方“双TOD”繁华矩阵。成熟的城市界面，决定了南大板块的价格底色，6.6万/㎡的均价，更是为板块价值划定了“安全线”。

## 大户型入市在即，涨价预期清晰可见

对于眼光长远的买房人来说，中环麓岛的吸引力不仅在于“当下的合理定价”，更在于未来。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为总建面可观的大盘项目，本次首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。

中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71 项选择项中精准实现 59 项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。

中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而在建筑设计方面，南向建筑立面以铝板与玻璃为主，占比超90%，极致窗墙比扩展景观面宽，“全景舱”式的设计，让自然光影与公园景致融入生活。

中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】除此以外，中环麓岛的社区打造也极具亮点，社区采用人车分流，全风雨连廊与全架空设计，这种设计手法一般仅在内环豪宅可见。而且创造性的把下沉式庭院与地库链接，将阳光，绿色，植入到地库之中，巧妙的解决了过往地库阴暗潮湿的问题，一举多得。

更重要的是，中环麓岛带来的不仅是一套房子，中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更是一种“与自然共生”的生活方式。约14万方公园绿洲环绕，六大主题景观构成“T字型”公园结构，1.5公里生息街道串联商业、公园与居住，让“推窗见绿、出门逛公园”成为日常；

而在服务体系方面，中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中建东孚也再次升级，本周五，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。通过此次合作，中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，从归家动线设计、服务礼仪规范到设施维护标准，全面提升项目服务品质。

中建东孚中环麓岛首批次取证在即，6.6万/㎡的均价，中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是南大板块价值的“定心丸”，更是抢占未来的“入场券”。想要在中环旁拥有一套“好房子”，现在就该行动了——毕竟，好的项目与好的时机，从来都不等人。

南大智慧城音乐节，和南大中央公园正式开放的沉浸式科创光影秀

中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是南大板块历经数年向上海发出的“正式出道”宣言，印证南大板块从宏大蓝图走向鲜活城市场景的“软实力”；

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

奢定样板间

近期开放在即，现可预约品鉴

01

稀缺性的终极诠释

上海首座也是唯一的“PARK-TOD”

当我们谈论顶级城市住区时，我们在谈论什么？

是纽约中央公园旁的ONE57？还是伦敦海德公园旁的骑士街豪宅？

全球一线城市的顶尖豪宅，无一例外，都指向了同一个核心密码：PARK（公园）+ TOD（轨交导向开发）的极致融合。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

伦敦国王十字街区：在庞大的King’s Cross和St. Pancras国际车站枢纽之上，通过引入公园与公共空间，成功激活了整个片区，使其从工业遗迹蜕变为与金融城比肩的世界级活力街区。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

纽约巴特利公园城：在曼哈顿下城，将“滨水生态+轨道网络+金融产业”完美融合，重新定义了城市与自然该如何共生。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所以在上海，当中环麓岛率先提出“PARK-TOD”概念时，它便已注定不凡——这不仅是对国际居住理念的呼应，更是对上海城市发展脉络的精准把握。

它是上海首座，也是目前唯一一座真正意义上的“PARK-TOD”。立于南大核心、具有地标意义！中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

图片

立于南大核心，地标级PARK-TOD

它意味着资源的“四重占优”，稀缺性无可比拟：

1、地标意味着核心：中环麓岛是南大核心区地铁盘，紧邻15号线南大路站（步行约200多米），占据南大智慧城毋庸置疑的C位；中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2、双TOD能级爆表：800米黄金生活圈内，双轨交枢纽与万象系商业加持，实现出行与繁华的无缝衔接。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3、千亩绿洲环绕：项目紧邻15万方的T字公园（走马塘和溪谷公园一体化设计），生态融于日常，推窗即景；中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

4、PARK-TOD本身即是终极壁垒在板块核心地带，能将浩瀚公园与高效TOD如此完美缝合的土地，在全球都屈指可数，在上海，更是近乎绝唱。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

然而，中环麓岛的野心远不止于此——它造的不是社区，是城。

以往我也在很多大盘项目看到过这句话，但都没有这次深刻。

不止是社区，更是一座从公园里生长出来的立体城市

它把一整片森林都做成了社区的配套。

让我们看看这份令人目瞪口呆的配置清单：

㎡公园溪谷、约㎡露营草坪、 约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约1.5公里生息街道、约2公里森林健康环路，70%乔木、彩林覆盖率，勾勒出近万亩自然绿洲，让中环麓岛成为一座真正生长在公园里的封面住宅。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。

这些数字背后，是一个将自然系统完整嵌入社区的宏大蓝图。

更颠覆性创新的是，它将自然向上延伸，构建出一套前所未有的立体社区：

上海首个三层立体垂直森林社区：将绿化从地面延伸到空中，形成多维度的生态包裹。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

上海首个抬高社区天际甲板：为整个社区造了一个“观景阳台”，只为让每一位业主获得俯瞰公园千亩绿意的最佳视野。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

示意图，仅供参考

上海首个垂直水院式会所：嵌入在公园之中的会所，上海首屈一指的公园级会所；中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

约4800㎡对景式水院+约1800公园会所，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间，一边休闲运动，一边可自在观景，尽享自然疗愈生活。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

效果示意图，仅供参考

在细节处，项目同样展现了非凡用心。

中环罕见的风雨连廊系统，从小区入口到单元大堂无缝衔接，让居民在任何天气都能从容归家。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

宝山首创且整个上海都很少见的天光地库，通过双下沉式庭院将自然光与清风引入地下，彻底打破了传统地下空间的压抑感。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

而且泛会所+会所空间加起来面积高达近万平，为业主打造一个超越常规楼盘的多元社交主场。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

尤其是首开地块首层做到了全架空，将风景、阳光与社交空间无缝衔接，为业主打造出一个个延伸至户外的“第二客厅”。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

这一切创新，都指向同一个目标：让自然不再只是社区的背景，而是生活的底色。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

为自然而生，建筑本身就是风景

为最大限度呼应环境、融入景观，中环麓岛在建筑设计上同样展现了令人震惊的产品力。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

①琴键式流体建筑立面：灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，直线与弧线如跳动的音符，配合定制铝板与无界弧形玻璃，勾勒出极致的现代美学轮廓。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

②大窗墙比设计：南向立面金属与玻璃占比超90%，采光视野俱佳，让公园绿意与阳光肆意涌入室内。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

③奢石归家礼序：单元门厅高达约4.8米，采用定制奢石，以经典的老钱风质感，拉满归家动线的仪式感与尊崇感。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

在这里，稀缺不再仅是地段或资源，而是一种系统性的生活方式创造。

也让人无比期待，这座生长在公园里的人居封面最终的呈现。

02

产品力的终极秒杀

超高实得率，带来真舒居体验

如果说宏大的造城规划是项目的“骨架”，那么贴近生活的户型，才是真正决定居住品质的“心脏”。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

在这一维度上，中环麓岛同样展现出了其“秒杀”级的核心竞争力——对空间利用率的极致追求。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

超高实得率，每一平米都是“有效面积”

我们先来看一组评测数据。

数据来自第三方评测，仅供参考，以实际交付为准

在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间。

而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：

约130㎡户型实得率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；

约145㎡户型实得率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；

约108㎡户型实得率约91%，以刚改面积实现改善级空间体验；

约110㎡户型实得率约94%让每一平米都物尽其用，重新定义百平左右三房居住舒适度。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

建面约133㎡户型，居住体验超越以往

以建面约133㎡户型为例。

毫不夸张地说，中环麓岛的设计创新，足以让同板块前期产品相形见绌。

格局上，它同样采用“四开间朝南+南向大横厅+主卧套房”布局，可满足多代家庭的居住需求。

空间利用上，多阳台、多飘窗的设计成为点睛之笔。这不仅大幅增加了室内的采光与通风，更通过可拓展面积，实实在在提升了空间的实用率。

视野营造上，不仅有270°转角飘窗，更创新采用转角阳台，最大限度地延展观景界面，让南大中央公园与走马塘的绿意无缝融入日常生活，真正实现“公园是家的延伸”。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

对比之下不难发现：南大此前的户型设计、产品理念已显滞后。

中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

更多户型图如下所示：

建面约108㎡户型，做出了南大首个三阳台设计。

建面约110㎡户型，不仅同样是三阳台设计，主卧也配置了270°转角飘窗。

建面约145㎡户型，也是三阳台设计，不仅主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗设计。

全系一线品牌配置，对标上海高端改善盘标准

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而在装标配置上，同样拉满了！

室内不仅采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统，让日常起居更加舒适；中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付除墙布外饰面板优雅包裹更显格调，橱柜连岩板岛台都交付！

厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）；

卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

全屋还构建超规格收纳体系，含奢石玄关柜、定制橱柜、S墙、镜柜及餐边柜（145户型），真正实现“收纳自由”。

（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

中环麓岛，真正做到了让品质贯穿于每一个生活细节！样板间即将开放，点击小程序提前预约品鉴。

03

南大板块的终极C位

产业+配套驱动，北上海的价值核爆

任何顶尖项目，都需要一块能与之共振的土壤。

中环麓岛的底气，正来源于它站在了上海北中环唯一的价值爆发点——南大

它不仅是南大发展的受益者，更是板块价值的定义者与引领者

作为南大核心区的C位作品，中环麓岛正以全球视野的PARK-TOD模式，将区域的先天优势凝聚于一体。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

规划能级＋落地速度，南大的“双重碾压式”发展

对比上海总价700万级板块，如闵行梅陇、宝山淞南、浦东曹路等，南大在产业能级与配套兑现力上，可以说是一骑绝尘！

①产业能级对标世界水准

南大智慧城作为上海“北转型”核心引擎，总体量约540万㎡，能级规模超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城

它与张江、漕河泾共建“中环科创金三角”，目前，各载体建设已进入建成投用加速期，区域产业发展势能持续释放。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达96.8万平方米，南大数智中心、数智绿洲一期、科创之门、数智绿洲二期等重点科研办公载体已陆续竣工交付。

目前板块内已吸引超800家企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

南大智慧城效果图

而中环麓岛，正占据南大智慧城核心C位，不仅毗邻南大双子塔城市地标，它自身还将打造一栋约250米的超高层办公塔楼（将是未来南大第一高），持续吸引资本与资源注入

②配套兑现进入“加速度”

一方面，商业能级正在跃升15号线南大路与丰翔路规划两大TOD商业，共建约50万㎡商业集群，其中丰翔路TOD华润万象汇已启动建设，预计2027年开业

另一方面，生态资源规模化要知道，南大智慧城早已将“生态优先”刻入基因：区域绿地覆盖率高达43%，规划超40个特色公园，人均绿地面积近40㎡，是上海市平均水平的3倍。（数据来源：上海规划资源官微）

目前占地约120公顷的南大中央公园，已经于9月30日正式向公众开放；走马塘水岸公园（一期）启动建设，更是给南大生态“锦上添花”。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

南大中央公园效果图

此外，区域内已开通轨交7号线、15号线规划中的18号线、31号线与城际铁路南何支线将进一步织密交通网络。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

教育资源方面，已形成“全龄覆盖、优质多元”的成熟格局。比如，基础教育阶段，区域内不仅有第一所公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校，还布局多所优质幼儿园；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校9月已启用。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

医疗资源方面，仁济医院宝山分院二期等优质医疗资源相继投入使用，为居民健康保驾护航。（以上信息来源：南大智慧城官微）

市场共识的认可，南大板块持续热销

2024年至今，是南大的集中供应期，也展现了非凡的热销。

我拉了一下数据，2024年至今，在全市中外环间板块中，南大以绝对优势成为成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

成交套数更是高达3810套，遥遥领先第二名。

这一数据背后，是市场对南大规划能级、产业落地和配套兑现的深度认可。

而且我还注意到，在全市新房认购客群310与非310客群占比仅3:7的情况下，南大板块的310客群占比超过4成。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

地缘性买家的高度认可，再次印证南大的价值潜力。

当产业、生态、交通、商业在此高密度交汇，中环麓岛以PARK-TOD模式与极致产品力，将板块潜能转化为真实的生活价值。中环麓岛售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

选择中环麓岛，不仅是占位南大的现在，更是锁定北中环的未来价值核心。