官方聚焦|兴耀沐芳洲售楼处发布:杭州兴耀沐芳洲理想品质生活!

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‌选择杭州沐芳洲府，核心是看中它“高得房率+优质配套+性价比”的硬核组合‌，尤其适合追求实用与品质的刚需和改善型家庭。我来帮你快速梳理它的优势：

一、得房率与空间设计：小户型大享受

• 得房率高达100%‌：建面约89-132㎡户型，实际使用率极高，比如103㎡户型赠送面积超25.5㎡（含约13.9㎡飘窗），实际使用率达100.05%。
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• 空间灵活多变‌：飘窗可改榻榻米或阅读角，阳台可拓展为花园或健身区，主卧270°转角飘窗视野开阔。

二、公区与精装：品质感拉满

• 约2600㎡超级公区‌：含无边际恒温泳池、健身房、童玩区、书吧等，对标顶奢酒店会所。
• 精装标准高‌：日立空调、菲斯曼地暖、科勒卫浴、松下智能马桶等一线品牌配置。
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三、地段与配套：生活便利

• 交通便捷‌：步行约800米到地铁4号线华中南路站，3站换乘1号线至武林广场，5站达钱江新城；规划中17号线地铁首发站。
• 商业丰富‌：5分钟到百万方商业综合体，10分钟到金沙湖核心景观带。
• 教育资源‌：直线1公里内有文思小学、文思幼儿园、下沙第二小学等。
• 医疗资源‌：直距杭州市康复医院约850米，附近有邵逸夫医院（下沙院区）等。
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四、价格与性价比：总价亲民

• 均价约24999元/㎡‌，总价区间218-656万元，是下沙总价门槛最低的新房项目。
• 首开优惠‌：首开推出2# 5#共104套房源，建面约89-118方，均价24999元/㎡，低于此前限价27500元/㎡。
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‌总结‌：如果你看重得房率、配套和性价比，沐芳洲府是个值得重点考虑的选项。建议你实地看看，感受一下它的实际体验。

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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沐芳洲位于杭州金沙湖CBD成熟的“黄金十字轴”中，背靠下沙最重要的千亿级产业中国·医药港小镇，聚集1800多家生物医药企业，周边四家五星级酒店、5A写字楼集群，形成宜业宜创的城市格局。

△ 实景航拍配套示意图

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项目直线距离金沙湖仅约1.8公里，一脚油门到钱塘图书馆、文体中心、希尔顿酒店、大剧院、金沙天街等六大商业体，加上直距德胜快速路入口只有约500米，快捷可至钱江新城、武林广场、奥体中心等核心商圈，很是宜居宜游。

沐芳洲家门口还有“两大重量级彩蛋”值得期待，一是规划地铁17号线快线，小区正好处于规划首发站（来源元成单元详规）；二是马上开业的20万方大型综合体元成里，由龙湖智创生活运营，直距项目仅约150米，工作、娱乐、餐饮、社交都能一站式解决。

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兴耀沐芳洲总价在250万级，共规划14幢14-26F高层，共763户，建面约89-132方，是近一年下沙推出的总价门槛最低的新房项目，偏刚需，由兴耀房产集团、贝好家、建杭置业共同开发。首开推出2# 5#共104套房源，建面约89-118方，均价24999元/㎡，低于此前限价27500元/㎡。

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作为兴耀房产深耕钱塘的第15子、金沙湖板块第7子，沐芳洲延续了兴耀M55系列的品质基因。“浮岛”理念将整体基座抬高约3.8 m，形成半架空平台，首层约100米城市界面+36 m进深镜面水景，打造悬浮绿洲入口。

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外立面效果图（过程稿）

踏进项目，悬浮绿洲、门厅飞瀑开场，穿过超长约150米的超级城市界面主入口，开启“一轴七岛十一境”的浮岛游园，下沉庭院、戏水池、镜面水院与数不尽的花卉、树木、植被变幻出层次丰富的探索旅程。

身处园中，约2600㎡超级公区呈现出兼具格调与乐趣的沉浸式生活场景。每一天的生活中，业主们可以在恒温泳池、健身房挥洒汗水，沉入艺术廊的人文氛围，在对标阿那亚的阶梯式书吧读读书，也可以结伴畅玩驰放聚场。

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沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。你可以有两条上升之路，一条是选择自动扶梯缓缓而上，另一条是踩着像通往圣殿般的台阶一步步拾级而上，每一步都能踩出艺术感。

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兴耀沐芳洲 总价250万级

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后限价时代杭州主城第一个89方户型

户型上，宣告了后限价时代杭州主城区第一个89方户型的回归，同时最大得房率约100%，突破传统尺度局限。

建面约103㎡-132㎡户型示意图

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项目通过最大化飘窗设计、可拓展阳台等，让室内空间实用面积大幅升级扩展，实现最大约100%得房率，带来让购房者心动不已的“公摊归0”，既有超级空间，又有无比有用的格局设计。

比如建面约89㎡是杭州时隔许久的小户型回归，得房率约91%，打造三开间朝南约9.65米大面宽、餐厅配有“S墙”可嵌入式双门冰箱，帮助年轻人轻松买房，住得更好。

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建面约89㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约100㎡大三房，拥有四开间朝南的“阳光平权”居住感，LDK一体化大厅堂、可变式“预留空间”，根据家庭结构的变化，随时可进行个性化创造。
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建面约100㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约103㎡明星边套户型，是目前市面上实用率最高的三房格局，得房率高达100%，绝对的“0公摊”，主卧竟然设计270°转角飘窗，通常只在市中心千万级豪宅中才会看到，是全杭州小户型中的唯一级了。
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建面约103㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

该户型的厨房飘窗、客厅东西双飘窗设计，也基本在市面上没见过，这一操作，能够很好地延展厨房台面空间，多出一个餐边柜，实用性也是没谁了。

还有建面约118㎡边套户型得房率约98.94%，出现了史无前例级的7个飘窗，赠送面积接近27㎡，相当于直接多出一间主卧，这钱花得太值。

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建面约118㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

室内精装方面，沐芳洲对标兴耀M55系列，从地面瓷砖铺装、岩板背景墙，到日立空调、菲斯曼地暖等一线国际大牌皆一一落实。

厨房升级版方太三件套、凉霸一个不落，卫浴品牌更是惊艳，科勒卫浴为主、主卫松下智能马桶、镜柜全维超配。

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△展示样板间效果图

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开发商：兴耀房产,占地面积：38629 ㎡,建筑面积：128778.46 ㎡,项目套数：763,容积率：2.1,绿化率：35%,户型面积：89㎡-104㎡三房甄选作品总价250万级！另有 115㎡-132㎡四房改善作品,滨江物业。

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