广西
这房子在北海市中心，位置确实不错，就在火车站和市场的旁边，生活上很方便，可它偏偏建在城中村的小巷子里，不是临街的铺面，只能用来住人或出租，没有别的用途，买家一看面积是大，但用途太单一，心里就有点犹豫。
这栋房子有六层半，加起来面积超过600平方米，但土地只有122平米左右，听起来价格很合算，问题在于这块地是划拨性质，没有缴纳过土地出让金，所以买下来也办不了正规的房产证，导致无法办理贷款或者转手交易，连后院的厨房和车库都没有明确的产权归属，这种情况让人不敢接手。
以前村里卖过几套房子，面积比这个小，价格也更低，但每平方米更值钱，现在这套房子面积大了反而成了负担，买家不是觉得贵，是担心买下来以后变成烫手山芋，银行不给贷款，以后想转手也很难找到人接盘，风险实在太高。
拍卖平台没有讲明白土地的性质，很多人以为拍下就能办过户，结果发现要补交一大笔钱，而且各地标准不一样，政府也没有明确说该怎么补，买家只能自己猜测，这种信息不清楚的情况让不少人选择放弃。
我看过很多类似情况，珠三角那边也经常出现这种事，有人为了省钱买了没有房产证的房子，后来法院判决合同无效，结果钱和房子都没有了，这种房子表面上像资产，实际上却是个陷阱，尤其在城中村，这类问题特别多，但改造计划一直拖延着不动工，大家只能无奈地等着。
这房子第二次拍卖时降价了，估计还是没人报名，不是价格不够低，是制度限制它流通，你再便宜，买家也得考虑能不能办证、能不能贷款、能不能出手，这些问题不解决，房子再大也没用。
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