匈牙利房价差异大：布达佩斯每平米均价至120万福林

据报道，全国房屋交易售价平均达到5500万匈牙利福林（约合14.2万欧元），平均每平方米售价为73.6万匈牙利福林（约合1900欧元）。布达佩斯的房价平均售价达8200万匈牙利福林（约合21.1万欧元），每平方米价格更是飙升至120万匈牙利福林（约合3100欧元）。

据统计，布达佩斯以约8200万匈牙利福林的平均售价位居榜首。佩斯州紧随其后，平均售价为6200万匈牙利福林，维斯普雷姆州、海杜-比哈尔州和杰尔-莫雄-肖普朗州则位列第三，平均售价在4700万至5900万匈牙利福林之间。

每平方米的价格也反映了差异化：布达佩斯的价格最高，超过120万匈牙利福林/平方米，而佩斯州、维斯普雷姆州和海杜-比哈尔州的价格则在66万至84万匈牙利福林/平方米之间。

哪里能买到最划算的房产？

报道显示，在匈牙利东部和东南部的几个州，例如贝凯什州或博尔绍德-奥包伊-曾普伦州，可以每平方米远低于首都或西部工业热点地区的价格买到房产。

全国范围内，板式公寓的平均售价为4370万匈牙利福林，单价为每平方米83.5万匈牙利福林。砖砌公寓的价格更高，约为6100万匈牙利福林，单价为每平方米100万匈牙利福林。家庭住宅的平均成交价为5310万匈牙利福林，但由于占地面积更大且位置较为偏远，每平方米的价格反而更低（50.1万匈牙利福林/平方米）。

最贵和最便宜的房产

最轰动的成交价是位于布达佩斯第二区Hűvösvölgyi路上的一栋豪华别墅——占地999平方米，地理位置优越。最终成交价高达17.64亿匈牙利福林，令人瞠目结舌。这栋别墅建于2008年，共四层，拥有10间卧室、7间浴室、室内外游泳池、运动和康体设施、网球场以及可停放六辆车的车库。

另一方面，价值最低的交易是位于扎拉县西尔瓦吉的一处面积仅为 25 平方米的房产，仅以 100 万匈牙利福林的价格售出。

每平方米价格最高的房产是位于布达佩斯第一区纳菲吉街的一套43平方米的公寓，建于2022年，售价为每平方米340万匈牙利福林，几乎是全国平均价格的五倍。价格最低的房产是位于赫尔采格桑托区的一套破旧房屋，面积100平方米，总价为199万匈牙利福林，每平方米仅售19900匈牙利福林。

那栋位于第二区的别墅也以近1000平方米的建筑面积荣膺最大建筑面积的桂冠。最小的是位于赫维什县马尔卡兹的一间造型奇特的6平方米渔屋，由一个巨大的葡萄酒桶改造而成——售价为450万匈牙利福林，这证明即使是微型住宅也有买家。

位于松博特海伊的一套34平方米的公寓，坐落在一栋建于1799年的建筑内，该建筑曾是市政厅，后来又成为一所小学。这套公寓以2650万匈牙利福林的价格易手。

买家分类

首次购房者占交易总数的25.5%，平均成交价为4800万匈牙利福林，单价为每平方米69.5万匈牙利福林。投资者占22%，平均成交价为5100万匈牙利福林，单价为每平方米86.6万匈牙利福林。改善型购房者占交易总数的19%，缩小型购房者占7%。此外，还有一些规模较小但同样值得关注的交易，例如家庭搬迁、搬家和离婚相关的搬迁。

卖家动机

卖家最常出售的是投资房产（24%）。其次是继承房产（19%），再次是缩小住房面积（13%）。扩大住房面积、家庭分居和离婚出售房产虽然数量较少，但占比稳定。