交了3年的物业费突然翻倍，潍坊一商业街上调物业费，商户难接受

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张晓慧 潘英杰

近日，潍坊吾悦广场商业街（十佳商邨）部分商户反映，自购房起连续三年多按6元/㎡·月缴纳物业费后，物业公司突然通知自上调至13元/㎡每月，涨幅翻倍，令不少商户难以接受。有商户称，因未按时预缴，物业采取了断电措施。物业方理由是此前三年为“商业培育期”给予优惠，此次调价为“恢复备案原价”；同时对于逾期未及时缴纳物业费的商户，只会发催收函，并不会采取停电等强制措施。

“2022年购房时，开发商和售楼处经理明确跟我们承诺，物业是自持的，会长期按6元/㎡·月的标准收取物业费，我们才决定在这里投资经营。”商户王刚（化名）向记者出示了购房合同及过往3年的物业费缴费凭证，凭证显示，自2022年8月26日至2025年8月25日，均按6元/㎡·月的标准足额缴纳物业费。

据商户介绍，2025年11月1日，潍坊吾悦广场商业街（十佳商邨）物业公司——潍坊十甲物业管理有限公司通过微信向各商户发送物业费调整通知，称自2026年9月28日起将按13元/㎡·月收取物业费，需一次性预缴一年，并称调价为“恢复原备案价格”。记者查阅商户的购房合同发现，其中确有13元/㎡·月的物业费条款，但该条款对应期限为2022年8月26日至2025年8月25日，目前已过期。王先生认为，过去三年物业实际按6元标准收费。对于此次调整，物业未提前与商户协商，也未公示成本核算或备案报告，仅以“恢复原价”为由发出通知，商户对此存在疑问，也无法接受。

“那天下午回到店中，发现店门口外面的彩灯不亮，前几天刚交了1000元电费，查看电卡后发现电卡也插着，排除了自己欠费的可能。”商户李梅梅（化名）说，“直到第二天去物业询问，才得知停电是因为未按时缴纳物业费，交上物业费后十来分钟就来电了。”李女士提供的一段视频显示，11月24日下午营业期间，店内照明及广告灯均处于熄灭状态，电闸呈开启状态。

12月16日，记者就此事走访潍坊十甲物业管理有限公司。针对停电问题，物业管理人员对此予以否认：“对于逾期未及时缴纳物业费的商户，我们会下发催收函，并不会采取停电等强制措施。”

关于物业费调整，物业管理人员进一步说明：“此次从6元/㎡·月调整为13元/㎡·月并非涨价，而是恢复备案原价。”该管理人员表示，项目前三年为商业培育期，期间处于亏损状态，由供应商填补亏损，故按6元/㎡·月的优惠价格收取；目前培育期结束，需按正式备案价格执行。对于“培育期”的说法，多位商户表示购房时未获相关告知。

部分商户指出，购房时开发商曾表示“合同虽标注13元/㎡·月，但实际按6元/㎡·月收取物业费”，未提及“商业培育期”“亏损填补”及到期后调价的相关事宜。同时，物业公示栏长期标注6元收费标准，如今单方面调整价格，与当初销售时的说明存在差异。此外，购房合同中未明确培育期期限及到期调价条款，物业也未提供相关证明材料。

12月16日，记者随机走访商业街内多家租赁经营的商铺。谈及物业费调整，租户普遍表示经营压力较大，若物业费确定上调，将在当前租赁合同到期后考虑不再续租。

记者咨询相关律师获悉，物业公司长期按某一标准收费并在公示栏公示，并有持续实际履约行为，在法律上可以视为双方认可的有效收费标准。若物业公司需调整价格，应视为变更物业费，而非简单地“恢复原价”。物业费调整应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业公司单方面发通知调整价格的行为不符合法律规定，同时，物业不得以停电的方式催缴物业费。

据了解，潍坊吾悦广场商业街（十佳商邨）由潍坊茂源商业发展有限公司建设，位于吾悦广场南侧，十甲农贸市场东侧，商业街总层共三层，涵盖美食、购物、娱乐等板块。潍坊十甲物业管理有限公司于2011成立，承包潍坊吾悦广场商业街（十佳商邨）的物业服务。

目前，商户与物业就物业费调整事宜尚未达成一致，后续进展记者将持续关注。

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