深圳方直珑樾山值不值得买，回迁房占比，周边配套怎么样

深圳方直珑樾山值不值得买，回迁房占比，周边配套怎么样

深圳方直珑樾山楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，以下是对该项目的详细分析：

一、是否值得购买

优点：

1. 地理位置优越：方直珑樾山位于南山区桃源街道，紧邻地铁7号线深云站，交通便利。同时，项目地处南山与福田两区交界处，东邻福田金融中心，西接南山高新科技园，是深圳城市发展中轴的“交叉口”。
2. 自然环境优美：项目背靠塘朗山，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源，为居住者提供了舒适的生活环境。
3. 教育资源丰富：项目周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，以及哈工大深圳实验学校小学部、初中部和中科先进技术院实验学校等九年一贯制公办学校。这些学校不仅教学质量高，而且距离项目较近，方便业主子女就近入学。
4. 户型设计合理：项目提供多种户型选择，从建面约120㎡的三房两厅两卫到建面约450㎡的顶层复式，满足不同家庭的居住需求。每个户型都设计合理，空间宽敞，采光充足。
5. 品质高端：项目采用玻璃幕墙+铝板打造外立面，对标国际豪宅标准。同时，小区内部设计精良，绿化率达到了30%，为居住者提供了一个舒适的居住环境。

缺点：

1. 价格较高：方直珑樾山的备案均价较高，对于预算有限的购房者来说，可能会觉得价格偏高。
2. 商业配套不足：项目周边商业配套相对薄弱，目前日常生活购物可能需要依赖周边小区底商。不过，随着周边区域的进一步发展，商业配套有望逐步完善。

珑樾山开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

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二、回迁房占比

方直珑樾山总户数为520套，其中回迁房有168套，占比约为32.3%。

三、周边配套

1. 交通配套：项目紧邻地铁7号线深云站，步行大约3分钟即可到达。同时，周边还有北环大道、侨香路等主干道，出行便利。
2. 商业配套：项目周边商业配套相对薄弱，目前日常生活购物可能需要依赖周边小区底商。不过，随着周边区域的进一步发展，商业配套有望逐步完善。同时，项目周边还有15分钟出行圈内的南山万象天地、益田假日广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套。
3. 教育配套：项目周边教育资源丰富多样，为业主子女提供了良好的教育环境。
4. 休闲配套：项目周边自然景观资源优越，有安托山公园、燕晗

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