揭晓：方直珑樾山为什么这么便宜，会烂尾吗，珑樾山能不能买

揭晓：方直珑樾山为什么这么便宜，会烂尾吗，珑樾山能不能买

方直珑樾山价格相对较低的原因、烂尾风险及购买建议分析如下：

一、方直珑樾山价格相对较低的原因

1. 地理位置的特殊性
   方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，虽交通便利且环境优美，但距离西丽中心较远，主要享用南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施。这种地理位置的特殊性在一定程度上影响了其价格定位。
2. 配套设施的考量
   项目周边虽有博物馆、文化园、演艺中心等设施，但缺乏大型商业设施，居民需前往附近商业中心满足日常生活和购物需求。这种配套设施的不完善也在一定程度上影响了楼盘的价格。
3. 市场竞争和供需关系
   深圳房地产市场同类型产品竞争激烈，周边竞品众多，限制了方直珑樾山价格的提升空间。此外，如果市场上同类型的豪宅项目供应充足而需求相对较少，价格也会受到一定程度的压制。
4. 销售策略
   考虑到当前市场较为理性，购房者对价格敏感，方直珑樾山在销售策略上可能采取了“以价换量”的方式，通过价格优惠来促进销售回笼资金。

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二、方直珑樾山是否会烂尾

方直珑樾山不会烂尾，原因如下：

1. 开发商实力
   方直珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，截至目前，未发现存在烂尾或暴雷的情况。
2. 工程进度
   项目主体工程、园林、电梯和公共区域都已完成相应施工，外墙正在进行航空铝板的安装工作，工程进度正常。
3. 预售证与销售情况
   项目已取得预售证并开盘销售，截至2024年8月7日，合计推出347套住宅房源，已备案、已签约认购书合计168套，去化近五成。

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三、能不能买：分人群适配与决策建议

1. 适合人群（优先选择）

• 南山 / 福田改善自住：看重塘朗山景、2 梯 2-3 户低密，预算 1000-2000 万，可接受短期配套不足。
• 长期投资者：持有 5 年以上，赌安托山博物馆群（2027 年预计建成）与学区兑现，选大户型稀缺产品。
• 预算敏感改善：工抵房 / 特价房性价比高，可预留 10-20 万做隔音与装修优化。

2. 不适合人群（谨慎选择）

• 短期投机：当前折扣已透支涨幅，二手税费高，短期转售空间有限。
• 商业依赖型：日常购物需驾车 15 分钟以上，无步行可达大型商超。
• 噪音敏感者：低楼层 / 临北环户型即使三层中空玻璃，高峰噪音仍可能影响睡眠。

3. 选房实操建议（避坑 + 优化）

1. 楼栋与楼层：优先 2-3 栋中高楼层（≥10 层），避开 1 栋临路与回迁房相邻单元。
2. 朝向与户型：选朝南 / 东南，120㎡三房优先边户，大平层（193-268㎡）南北双阳台更优。

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