温州市区又一网红街开建！老街会过剩吗

“谋划已久的蒲州老街终于动了！”“温州老街遍地开花会否过剩？”日前，蒲州商业街进场施工的消息引发了一波期待与疑虑的讨论。不少市民追问：这是蒲州老街的焕新回归吗？这条商业街将变成啥样？

服务周边密集住宅区

老街部分“重生”商业配套

曾经的蒲州老街分成上埠、中埠和下埠三段，东西走向，长逾两公里，宽3~4米，是瓯江畔自唐代萌芽，至明清繁荣的鱼货商埠。

随着时代变迁与城市更新，2001年温州市区行政区划调整，古蒲州被一分为二，鹿城、龙湾各有各的“蒲州”。街区内众多传统的水湫、塘埭、石板桥等元素，在此前漫长的岁月里已逐渐湮没。此后大规模拆除重建，更使得街坊旧貌彻底消失，仅零星保留下一些有价值的老建筑与宗教建筑。

“此商业街项目坐落在原蒲州老街最具历史渊源的几个小地块之上。这些地块是老街拆除后，历史遗存保留较好的部分。”市城发集团所属建投公司投资开发部相关负责人点明该项目与蒲州老街的关系。

蒲州商业街项目区位图

该商业街位于蒲州单元C-01、C-03a地块（鹿城区滨江街道蒲源路与聚英路交汇处，同人花园北侧），总用地面积2.4万平方米，总建筑面积3.9万平方米。

项目虽肩负“延续蒲州老街肌理”的规划使命，会在建设时融合当地的市井文化、渔货文化特色，但建投公司投资开发部相关负责人坦言其与历史旧貌有本质不同：“我们并非如梧田老街般整体焕新，核心是打造具有文化氛围的品牌商业街区，服务于周边密集住宅区的全新商业配套。”

古今交错绕水系布局

百年榕树化身祈福广场

温州古村老街资源可谓“天生丽质”，近年来，我市梧田老街、龙湾寺前街、平阳坡南街、乐清北大街等纷纷以仿古姿态“上新”，可谓“处处开花”。

蒲州商业街项目开工以来，网络上关于“古街同质化”的讨论不少，这条商业街区怎么建？建投公司思路清晰：“我们做的是承载文化记忆的商业街。”

蒲州商业街项目效果图

设计跳脱了传统仿古范式，以“古今交汇、文化融合”为内核。建筑虽融入宋式风格元素，却以现代语言转译当地古建筑的比例、屋顶与立面细节，主要采用新中式风格。街区设计局部延续并重构蒲州老街肌理，以开放形态融合传统尺度与现代功能，通过优化动线与节点营造丰富空间体验。

具体来说，街区巧妙环绕蒲州河水系布局，将目前进场施工的地块上保留的玄坛殿、迁移的忠义观及两处故居，与百年古榕树、现代商业空间编织在一起。地块入口处百年榕树化身祈福广场，形成兼具仪式感与打卡属性的空间起点；传统民居则植入市井、渔货、码头文化，让商业空间同时成为在地文化的具象载体，从建筑与场景层面区别于同质化老街。

这种从空间到内容的差异化营造，直指构建兼具在地特色与沉浸式体验的生活目的地的目标：有历史的厚度，更有人间的烟火。

保街区“活”下来

让每个店铺成为“微目的地”

蒲州商业街是一个从规划源头植入商业模式、以运营思维指导设计落地的项目。在项目整体规划阶段，就委托全球五大策划咨询公司第一太平戴维斯出具商业设计方案。后续，由中建五局商管中标，其团队深谙年轻消费与内容运营之道，不仅拥有成功操盘长沙“梅澜坊”等潮玩地标的履历，还背靠强大的湖湘时尚文娱资源。

而街区能否持续“活”下去？项目团队深谙考验所在。温州缺乏如杭州“天目里”“玉鸟集”般注重用户体验的标志性商业街区，蒲州鱼市商贸文化虽有特色，却非自带全国流量的超级IP，极易陷入“有说头、没看头、更没赚头”的窘境。

蒲州商业街项目效果图

周边的商业数据给了项目团队底气：蒲州板块周边3公里内成熟社区密集，北邻的红日香舍里、南接的同人花园等社区底商已稳定运营，各类生活配套与便民商业遍布，逐渐形成浓厚的商业氛围，初步统计常住人口超10万，为商业发展奠定了客流基础。值得一提的是，蒲州商业街周边新开的蒲州大排档7个月出租率达70%，特色餐饮汇聚，大排档丰富了相邻街区，形成海鲜排档集群效应。“与其打造曲高和寡的‘博物馆老街’，不如做能服务社区消费需求的商业街。”建投公司企划招商中心相关负责人道破商业街在此扎根更可行的缘由。

距离街区开业还有三年，相关负责人表示，招商运营框架留有“余地”：“市场瞬息万变，方案需动态调整。”目前确定的招商核心是“首店+主理人品牌”——引入具有独特内容、理念与场景体验的店铺，让每个空间都成为值得探寻的“微目的地”。

同时还将通过丰富的在地文化与潮流文化结合、内容策划与活动推广，给温州的年轻客群带来全新的情绪价值和消费体验。蒲州商业街的终极目标清晰：成为温州人招待朋友的“必逛之地”。当千年商埠基因融入当代商业肌理，这块土地正尝试书写老城焕新的另一种可能。

来源：温州晚报