北京
承租方在租赁房屋内从事违法行为，出租方可据此行使法定解除权。
12月23日，北京第三中级人民法院发布7件涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷典型案例。其中，一起典型案例明确：承租方在租赁房屋内从事违法行为，住房租赁企业有权解除合同。
案情显示，夏某（承租方）与某经纪公司（出租方）签订《北京市住房租赁合同》，约定夏某承租涉案房屋，租期一年，每月租金为5800元，押一付三，押金为5800元。合同约定，如承租方利用房屋从事非法活动的，出租方有权解除合同，承租方应按月租金的200%向出租方支付违约金。夏某依约向某经纪公司支付房租、服务费等费用。
此后，夏某在涉案房屋内从事违法行为，致使某经纪公司被辖区派出所行政处罚。双方认可夏某于合同签订两个月后搬离涉案房屋。夏某向法院起诉要求某经纪公司退还押金、租金、管理费。
双方在履行合同过程中，夏某自身存在违法行为，后某经纪公司向夏某提出解除合同，夏某同意并交还涉案房屋，故双方租赁合同于夏某搬离涉案房屋时解除。法院指出，本案系因夏某违约导致合同解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。结合涉案房屋租赁期间、夏某承租期间等，法院酌定扣除一个月租金作为违约金，租赁合同亦约定了押金优先用于抵扣违约金等，故对于夏某主张退还押金的诉讼请求，法院不予支持。
根据《民法典》第七百零九条规定，承租方应当按照约定的方法使用租赁物。法院在阐述案例典型意义时表示，承租方在涉案房屋内从事嫖娼、吸毒、卖淫等违法活动的，应视为未能按照合同约定的方法使用租赁物，依据诚实信用原则及公诉良俗原则，出租方据此可行使合同约定或者法定解除权。
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