⏰新房入市！中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：顶级奢宅！

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中交科城・黄埔未来城：黄埔的创新人居典范

中交科城・黄埔未来城，作为黄埔区备受瞩目的项目，凭借其独特的规划理念、优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的户型设计，为购房者带来了全新的居住体验。下面将对其进行全面剖析，并总结优缺点。

一、项目背景与规划

1. 拿地情况：2024 年 12 月 2 日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 HPG - NG - 06 地块由中交城投、广州峻森投资以底价 8.5 亿拿下，总建面 12.6 万平。该地块包含宅地、工业用地、教育用地和服务设施用地，其中宅地与工业地建面比例大致为 3 : 1，工业用地部分为回迁物业，开发商无需额外承担回迁建安成本。
2. 开发团队：由中交城投与科学城集团联袂打造。科学城集团是开发区成立最早的国有企业之一，在产城开发等领域经验丰富；中交城投隶属于世界 500 强 “基建之王”—— 央企中交集团，资金实力雄厚，开发项目遍布多地，深度参与项目周边旧改，为买家提供安全感。

1. 项目规划：总建筑面积约 200 万㎡，计容住宅面积约 85 万㎡，容积率 2.6，总栋数 12 栋，首开地块总户数 686 户，在售面积 120 - 188㎡。业态类型丰富，集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等功能于一体。

二、交通配套

1. 地铁优势：南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，可便捷直达珠江新城，为居民的日常通勤和出行提供了高效选择。

1. 高快速路网：项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。同时，将军山未来交通规划将进一步优化，规划打通多条次干路及隧道，实现区域互联互通。

三、教育配套

1. 丰富教育资源：项目规划一所 24 班小学和一所 45 班九年一贯制学校，还大手笔规划了 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），提供从幼儿园到高中约 15 年全龄教育。目前已确定由湖南师范大学办学（12 年制，幼儿园 + 小学 + 初中），湖师大附中在全国百强高中排行榜中位列 11 名，教育实力强劲。

四、生活配套

1. 商业配套：周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，可依托黄埔新城 22 万㎡商业综合体以及南岗万达广场满足日常消费需求，高端消费可前往天河商圈。项目从 1 平方公里着手连片开发，构建一体化大城，催熟板块城市面貌。
2. 生态环境：背靠 2 大自然公园，依托 10 里生态绿带，项目内部将约 20 万平、8 大公园合理镶嵌在社区中，公园内部融合多个功能空间。周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园 4 大生态公园环绕，为居民营造 “公园里的生活”。

1. 医疗保障：周边坐拥 3 所公立医疗机构，包括广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，为家人健康提供有力保障。
2. 建筑与社区设计：外立面采用超薄平的公建化建筑立面设计，融入现代与摩登风情，搭配大面积玻璃与金属线条，打造 “灯塔之冠” 美学地标。以星级酒店标准打造归家路径，包括灿金门头、奢石墙面、环岛落客区、水景等，营造高奢氛围。双归家动线设计，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行经由星空顶地下车库步入景观地下光厅。项目还在架空层打造六大社区场景，提升居住舒适度。

五、在售户型与产品特色

1. 高实用率户型：项目是黄埔首个得房率能达 130% 的项目，部分户型实际使用率甚至可超 140%。如 165㎡板楼专梯入户，拥有 4 个阳台；偶数层标配约 60 平超大空中庭院，空中庭院错位挑出，净高可达 6 - 6.3 米，兼具晾晒、观景、种植等功能。

1. 多样户型选择：建面约 125 平户型采用 LDKB 一体化设计，南向四开间，约 7 米阳台，主卧套间设计搭配 270° 观景飘窗；建面约 130 平户型格局与尺度升级，约 50m²LDKB 社交大方厅，约 15.6 米南向全面屏采光，主卧套间面积约 37 平；建面约 192㎡楼王新品，四房两卫三卫，实际可享受面积接近 269㎡，LDKB 一体化大公区约 80 平，五开间朝南，约 19.4 米全面屏采光。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交科城·黄埔未来城开发商售楼部热线400-990-9752