7001元/㎡！溢价超20%！绿岛湖芯宅地1.68亿拍出！三面环湖

溢价2835万！绿岛湖芯宅地拍出！一线环湖！容积率仅1.5！

12月23日，佛山市禅城区旭瀚置业开发有限公司以16828万元竞得南庄绿岛湖湖芯宅地，折合楼面价约7001元/㎡。

成交截图本宗地块引发20轮竞价，溢价2835万，溢价率20.26%。这是继金茂奇槎地块后，禅城区今年又一宗溢价超20%成交地块，超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例政策！

竞价过程容积率仅1.5！超140㎡可规划超新规

又可打造湖芯别墅产品！

根据出让文件显示，宗地总占地面积16023.08㎡，容积率不高于1.5，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高70米，建筑楼高不低于5层，整宗地块须于1.5年内动工，3.5年内竣工。

按照规划，宗地除了须配建养老服务设施等社区公共服务用房、配电房和体育健身场地，还须配套610㎡的开放绿地。

此外，宗地还特别指出，本项目用地公开交易成交总价溢价率如超过20%，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例政策。

由于宗地三面环江，宗地建筑方面要求避免连续板式组合，居住建筑布局应考虑高低错落，采用“退台式”处理。

不难猜想，该地块或打造又一湖芯别墅产品！

三面环湖！近4号线在建站点

从宗地位置来看，该地块就位于整个绿岛湖片区的核心位置，不仅一线临湖，更是三面环湖；

该地块位置即原金茂绿岛湖销售中心位置所在。

同时，宗地周边学校、医院均已投用，还临近建设中的佛山地铁4号线绿岛湖中站和绿岛湖北站，配套已基本完整。

原属金茂商地，已转为宅地

值得注意的是，本宗地块控规曾于今年9月、10月先后调整，由商业转规为住宅。

回顾2015年10月，金茂以166742万竞得禅城绿岛湖片区一连六宗商住地块，总占地面积逾20万㎡，楼面价3403元/㎡。

而这6宗地块中，其中地块一到地块四这4宗为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，而地块五和地块六2宗则纯为商业商务用地。

项目自2018年开售至今，不仅金茂绿岛湖的地块一到地块四均已陆续开发并售罄，而其商业地块六也已经开发为金茂揽湖公馆并售罄。

至于此次出让地块所在的地块五，从卫星图可见，除了此前建好的售楼部外，依然是一片空地。

值得一提的是，就在10月份南庄举行的推介会上，该宗地就作为绿岛湖临湖低密精品住宅地被重点推介，宗地面积约25亩，可打造临湖豪宅产品。

12月佛山还有宗地待拍至此，12月佛山还有6宗宅地待出让，包括南庄陶博城地块、大沥大三丫地块、大良东区地块、北滘华阳路地块、伦教新基北路地块、容桂新发路地块等。