重庆房产标杆！华发外滩玺官方售楼处发布！打造理想品质生活

✅武汉华发外滩玺

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根据规划，项目总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率约2.98，共330户。

另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。华发外滩玺

、共包含4栋住宅，容积率2.98，总高22-28层

华发·外滩玺项目一共4栋楼，其中1号楼28层，2号楼25层，3号楼22层，4号楼25层。

容积率约2.98，总楼层不算高，加之因项目临近黄鹤楼，周边建筑受高度限制大多不高，华发外滩玺项目高层房源在家即可眺望黄鹤楼等景观。

项目整体是一线临江的，从具体楼栋来看，项目1、2号楼属于住宅的头排，除了少量低楼层房源无法看江之外，大多数房源均可无遮挡看江。

不过，需要注意的是，项目所处江面偏西南，项目整体朝向也是偏西南，这样更利于南向客厅、主卧等空间的观江，但斜向观江就没有正面对江的视野那么震撼了。

具体来看，1号楼包含两个单元：

北面单元与江面平行，理论上享有更开阔的观江视野，但实际上，受到金都汉宫以及南面单元的影响，观江面较窄，分布的是161、185平户型，属于1号楼内的偏小面积；

南面单元与江面垂直，离江面更近，加上大面宽的户型设计，观江视野更好，后期也没什么不确定因素影响，分布的是198、231平户型，是项目最大的两个户型。

2号楼目前的观江视野也是不错的，要优于1号楼北面单元（平行于江面的单元），主打194平户型，属于项目偏大的户型，但需要注意的是，马路对面农讲所地块建成后，可能会对2号楼视野产生一定的影响，因目前规划未出，影响尚不确定。

3号楼包含回购房源（目前暂定为85-139平，据说有可能会加大起步面积）；

4号楼属于住宅第二排，看江视野会被1、2号楼遮挡，属于夹缝中看江，主要还是看小区内部园林，分布的165平的户型。

ps，4号楼10层及以下为回购房，11层开始才是商品住房，但165平的回购房，面积不小，加上一线临江的地段，业主群体也不会特别杂，整体圈层还是在的。

不过，因为项目属于偏西看江，客厅、主卧设置在南向也能实现看江，相对更符合武汉的居住习惯。

3、主打建面约161-231平户型

华发·外滩玺项目公示的规划套均面积为160平，但从目前得到的信息来看，项目1、2、4号楼最小户型面积都是161平，最大231平，没有160平以下户型，偏小面积都在3号楼内（释放信息为85-139平），产品段上做了一定区分。

具体来看，1号楼主打建面约161、185、198、231平户型，2号楼主打建面约194平户型，4号楼主打建面约165平户型

因为尚未定稿，这里就说几个数据参考一下，有兴趣的可以微信找小妹

4号楼建面约165平户型

四房三卫的设计，四开间朝南，南向开间约17.4米（新版本在前期16.4米的基础上增加到了17.4米），客厅开间约6.8米，外带一个面宽约10米的大阳台，部分角度可以看江；

拓展空间也不少，除开大阳台之外，还带5个全尺寸飘窗，综合使用率可达约94%。

2号楼主打194平户型

也是四房三卫的设计，客厅采用的是270度全景舱设计，配合2号楼的位置，客厅的观江面效果是相当不错的；南向的主卧套房也能观江，另外，靠西头的194平户型北面的套房也能小角度观江，但东头的194平户型就有些遮挡了；客厅开间约7.8米，主卧开间约7.1米，尺度还是相当阔绰的。

这个户型的综合使用率约100%。

1号楼231平户型，位于1号楼的最西端，也是最靠近长江的位置，观江效果最好，这个户型也是项目最大户型；

四房五卫的设计，从这个卫生间的数量来看，就已经是next level了。客厅采用的全景舱设计，主卧朝南，也是可以观江的，加上北向套房270度的转角窗设计也能看江，足足有三大空间、三大面的看江视野，超级震撼。

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