84.56亿元！海开溢价0.4%摘得海淀年内最优质地块

北京今年倒数第二宗住宅用地今日成交。

据北京市规自委网站披露，海开控股以84.56亿元摘得海淀区上地0702地块，溢价率0.4%。

根据之前的出让文件猜测，这宗地块或许是区属国企海开托底，但报名阶段杀出来一个北京建工。

截止这宗地成交之后，今年海淀已经成交了8宗地，总成交金额460.55亿元。

先来看地块信息：

北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块

该地块包含了2个R2二类居住用地和1个F3其他类型多功能用地。

地块总土地面积77132.23平方米，规划建筑面积225393.27平方米，总起拍价格84.22亿元。

HD00 -0702-18地块，为R2二类居住用地，用地规模22018.2670平方米，建筑规模48440.1874平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。地块起始价为335768万元。

HD00 -0702-24地块，为R2二类居住用地，用地规模20300.0000平方米，建筑规模44660.0000平方米，容积率2.20，建筑控制高高度30米。地块起始价为309566万元。

住宅部分的起拍楼面价大约为6.95w/平方米。

HD00 -0702-23地块，为F3其他类多功能用地，用地规模34813.9710平方米，建筑规模132293.0898平方米，建筑控制高度36米。地块起始价为196866万元。

根据出让文件，本次出让宗地HD00-0702-23地块内托老所、老年活动设施、社区助残服务中心、室内体育（文化）设施、公共厕所不出让；未收取出让价款，剩余地上可出让建筑规模暂按办公用途标准收取出让价款。

此外，地块在出让前，还设置了竞买资格预审环节。

配套方面，地块距离高铁清河站、地铁清河站直线距离大约1.2km，距离地铁13号线上地站直线距离大约1.5km。地面交通方面，距离北五环路直线距离2.1km，东侧距离京新高速1.1km。

板块内教育资源包括上地实验小学、上地实验学校、北京市二十中学等。此外还有北京体育大学。

板块内近年新入市项目很多，如和樾玉鸣、和樾望雲、中海安澜北京、以及臻沄、建发海晏。

最后还是简单看下项目去化情况。

数据来源于北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的为准，无需告知我。

目前来看，该地块西北侧的和樾望雲、和樾玉鸣基本上算是清盘了，可能还有少量房源。二建发海晏和臻沄这一对兄弟俩也算是各有千秋。

和樾望雲，今年3月取证，目前去化率为96%，项目整体网签10.51w/m²。

和樾玉鸣，今年3月取证，目前去化率接近90%，项目整体网签价格10.45w/m²。

臻沄项目，今年5月取证，目前去化率25%，项目整体的网签均价在12.40w/m²。

建发海晏，今年6月取证，目前去化率接近60%，项目整体的网签均价在13.58w/m²。

中海安澜北京昨天刚开过发布会，快的话也许年内就能开盘？后面还是继续关注一下。根据之前的预售证信息，安澜北京预计售价在15-18万/m²，部分房源可以高看到21.5w/平方米。

今天这宗地块拍完，北京年内还剩最后1宗住宅用地，是位于丰台区花乡，该宗地块将于12月25日开拍。