3轮成交！海开控股84.56亿摘得海淀上地临铁宅地

北京进深 徐迪 12月23日，海淀上地0702街区地块完成出让。

受让方为海开控股，成交总价84.56亿元，综合楼面价约3.75万元/㎡，溢价率0.4%。

其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

现场仅海开控股和北京建工两家房企参拍，第3轮举牌后即落槌成交。

项目包括三幅子地块，其中，两幅居住地块：

18、24地块起始价分别为33.58亿元、30.96亿元，对应的住宅楼面价约6.93万元/㎡。

23多功能地块：起始价为19.69亿元，折合楼面价1.49万元/㎡。

宗地位于海淀区上地街道，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。

周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等，生活配套成熟。

项目总占地7.71公顷，建筑控制规模22.54万㎡，包含3幅子地块：

其中，0702-18地块规划建面4.84万㎡，24地块4.46万㎡，均为居住用地，容积率2.2，限高30米。

0702-23地块为F3其他类多功能用地，占地3.48公顷，规划建筑规模13.23万㎡，容积率3.80，限高36米。

出让地块内还包含非独立占地设施建筑面积2250㎡：

托老所800㎡，老年活动设施200㎡，社区助残服务中心200㎡，室内体育文化设施700㎡，社区管理服务用房350㎡；

另含商业服务设施建面约500㎡，公厕1座约70㎡，10千伏开闭站约300㎡，通信机房及10千伏电缆分界室各1座，建面约50-100㎡。

1、临铁、近公交总站

上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线 R5 线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留。

规划轨道交通线路按照30 米（中线两侧各 15 米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各 15 米预留控制保护范围。

0702 街区东地块范围内规划有公交中心站，考虑到入市商品房住宅项目销售时序等因素，应适度提前实施建设，保障入驻前实施完成，避免产生舆情。

2、高压线入地

按照区政府工作安排，请尽快开展 0702 街区东地块高压架空线入地工作，避免影响上地五街等道路及随路管线实施。

3、产业配套

关于业态规划比例，建议23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%。

按照这个比例，至少有9万㎡的办公楼面积。

产业定位符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。

4、建筑设计

商业、办公建筑标准层为大空间式的层高一般不应超过4.5米；单间式的层高不应超过4.2米，但应采用公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。

城市设计方面，宜结合《海淀区上地0702 街区东地块规划综合实施方案》要求：

南侧多功能地块内部打造连续的园区公共空间，满足办公人员交往与活动需求；

居住沿绿地界面布置短板单元住宅，形成公园绿化空间渗透。

居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。