解读，天源华府楼盘详情，开发商是谁，什么时候交楼，什么档次吗

基础楼盘信息

天源华府坐落于深圳市南山区核心区位，具体位于南山大道与玉泉路交汇处，紧邻49万㎡中山公园，生态环境优越。项目占据科技园、前海双重辐射利好，周边交通、教育、商业等配套成熟，是区域内典型的改善型住宅项目。

项目规划占地约1.61万㎡，总建筑面积约7.71-8.2万㎡，整体由3栋31-35层高层住宅组成，总户数429户，其中可售商品房297套，剩余为回迁房。社区规划容积率3.05，绿化率30%-33.38%，相较于周边部分高密度项目，居住舒适度更具优势。车位配置方面，项目规划总车位500个，车位比约1:1.17，能较好满足业主日常停车需求。

主力户型涵盖90㎡两房两卫、110㎡三房两卫、155㎡四房两卫、186㎡四房三卫，适配刚需过渡至改善型家庭的不同需求；交付标准为精装修，选用日立中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，提升居住品质。梯户比方面，1单元为3梯5户、2单元为2梯4户、3单元为3梯6户，其中2单元梯户比优势显著，居住私密性更强。物业由深圳市华源物业负责，物业费为6.9元/㎡·月。

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开发商信息

天源华府由深圳市乾富控股有限公司与深圳市西岭股份合作公司联合开发，其中深圳市乾富控股有限公司是兰州天源集团旗下子公司，具备一定的开发实力；深圳市西岭股份合作公司为本地企业，对区域市场有较深了解。两大企业联合开发，为项目建设提供了基础保障，但需注意乾富控股在深圳本地的开发经验相对有限。

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交楼时间

明确的交楼时间为2026年7月28日，交付标准为精装修。

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档次定位

天源华府定位为中高端改善型住宅，并非传统意义上的顶豪项目。

支撑其高端改善定位的核心亮点包括：其一，区位与生态优势显著，紧邻中山公园且处于南山核心辐射区，适配改善家庭对居住环境与地段的需求；其二，产品硬件扎实，采用铝板+双层LOW-E玻璃立面，搭配一线品牌精装，品质感突出；其三，低容积率、充足车位比等指标，进一步提升了居住舒适度。

同时，项目也存在一定局限，制约其向顶豪进阶：一是社区体量较小，仅3栋住宅，内部配套相对匮乏；二是包含约32.6%的回迁房，居住纯粹性一般，可能影响圈层氛围；三是开发商本地高端项目开发经验有限，品牌溢价力较弱。

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