解读~深圳人才房 和郡府属于什么档次，开发商是哪家，得房率多少

天健和郡府属于前海宝中辐射圈的高品质刚需人才房，定位为区域性价比标杆，并非高端豪宅或改善豪宅档次。项目是 70 年产权可售人才房，单价 4.39 万 /㎡起、总价 418 万起，仅为周边商品房 6 折，主力客群是符合资质的刚需家庭与青年人才，社区含回迁安置房与人才房，人群结构偏刚需自住，无豪宅专属配套，与宝中高端商品房在定位、价格、客群上差异显著，适配刚需上车而非高端改善需求。

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天健和郡府开发商是深圳市天健（集团）股份有限公司，为深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业，2024 年位列《财富》中国上市公司 500 强，拥有 42 年开发经验，是深圳特区拓荒者与标志性工程建造者，曾获鲁班奖、詹天佑奖等多项国家荣誉。项目由天健集团旗下天健城市服务提供物业服务，国企开发与物业加持，确保建筑品质、交付保障与居住体验，2025 年 12 月已提前精装交付，兑现力强。

天健和郡府整体得房率约 73%，不同户型略有细微差异。其中建面约 69㎡两房实用面积约 50.33㎡，得房率 73%；建面约 89㎡三房实用面积约 65.81㎡，得房率约 73.3%。该得房率在同类型人才房与刚需住宅中处于中等水平，因项目为高层塔楼、3 梯 6 户设计，且含公共配套与墙体公摊，得房率低于多层或低密住宅，不过户型方正通透、户户带飘窗，一定程度弥补了公摊较大的不足。

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