官方聚焦 | 金茂璞元官方售楼处发布：匠心品质定义人居新高度！

金茂上海璞系壹号作品

「金茂璞元」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

TOP级璞系科技住宅

三批次加推200㎡户型

项目主推户型建面约130-240㎡，均价16.81万/㎡

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最新信息：虹口内环内红盘金茂璞元首开告罄，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二批次还有建面约130-170㎡尾盘，总价约1819万-3194万。三批次加推200㎡户型，示范区实景&样板间预约可看！

户型图

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30年瑞虹板块终章

增值潜力前所未见✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

每一代金茂产品都在定义一个时代。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权。十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位。今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权。

站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区。

把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡。

瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计20万/㎡，价值空间凸显。

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金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台。

✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约140米长的巨幅门头，从地铁站一直延伸到小区入口，从北到南无死角覆盖，再加上超3.7米的高度、层层递进的幕墙、灯光设计，视觉效果非常震撼！

全景立面上“二十窑成一器”的陶管，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由紫砂世家第五代传人夏志平携手定制，复刻宋代官窑技艺，为了勾勒出独特的“璞元之弧”，项目独家定制五种截面陶管，以最新工艺实现双曲弯弧造型，每一片皆是非标异型的匠心孤品。

以上海首创的全域定制超级底盘，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面，整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”。

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。

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集金茂科技系统大成

内环内惟此科技奢宅

金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企；

金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！

用算法重构空间，用数据定义稀缺，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创造出永不落幕的“潮头”级作品！

所以，很多金茂业主会说：

“人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”

✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作！

金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。

舒温：让业主在家始终“四季如春”！

金茂的循环地源热泵系统、天棚、部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势；

而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适。

舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落

项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”；地库设置末端除湿设备，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让爱车告别“黄梅天’的潮湿

舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！

为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统、末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让品质渗透在看不见的地方

舒音：直接给房子带上一个Airpods！

金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝

同时从机电方面进行噪声控制，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证

舒氧：24小时鲜氧相伴！

新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加双氧离子发生装置，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧

发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！

更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！

可以看到，金茂璞元把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了极致，将豪宅的科技与人本关怀推向了一个全新高度。

周边配套：

这里有着约55万方商业体量，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店，体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地。

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

瑞虹新城板块是上海少有的四轨交汇之地，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅演化成一种无比宜居的国际化生活方式。

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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