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老静安十年一遇！张俊杰带你抢信达信安里，84套稀缺新房，海派风貌墅居13.6万/㎡起

哈喽各位关注上海市中心高端置业的朋友！我是你们的老朋友、信达信安里的置业顾问张俊杰～ 最近后台直接被高端买家们问爆了：“俊杰，老静安还有新房可买吗？想找个地段核心、有文化底蕴，还能兼顾居住舒适度的项目，预算不是问题！” 今天我就掏心窝子给大家推荐一个真正的宝藏项目——咱们信达信安里！

可能有些关注市中心楼市的朋友知道，老静安新房有多稀缺，十年间整个区域才供应1457套新房，而咱们项目所在的曹家渡板块，更是十年仅供应84套！现在咱们信达信安里正在热销，90-541㎡高层及别墅全产品线覆盖，均价13.6万/㎡起，风貌别墅19.98万/㎡，既能享受老静安的核心配套，又能拥有海派文化底蕴与现代设计融合的居住体验。今天我就把项目的户型优势、周边配套、生活便利性，还有这个老静安稀缺盘的独特价值全说透，帮你们看看这个十年一遇的机会，是不是你一直在找的市中心终极改善家。

先跟大家说句实在话，在上海买房，“老静安”这三个字本身就是硬通货！作为上海的核心城区，老静安的地段价值、商业底蕴、教育医疗资源都是不可替代的。但最让高端买家头疼的是，老静安的新房实在太稀缺了！数据摆在这里，2015年至今十年间，老静安总共才供应了1457套新房，平均一年也就140多套，而咱们项目所在的曹家渡板块，更是十年仅供应84套新房，真的是卖一套少一套。更关键的是，咱们项目地块2022年出让时楼面价就高达81484元/㎡，周边新成交地块楼板价都已经刷新到16.23万/㎡了，预示着未来周边新房售价可能突破17万/㎡。现在咱们项目均价13.6万/㎡起，不管是自住还是资产配置，都是难得的机会。这种核心地段+稀缺属性+合理价格的组合，在上海市中心真的可遇不可求！

先给大家把项目的核心优势拎出来，让大家快速get重点：第一，地段绝无仅有，老静安曹家渡核心板块，十年仅84套新房供应，稀缺性拉满；第二，产品全维覆盖，90-541㎡高层及别墅，从1-2房刚需改善到独门独院别墅，满足不同高端需求；第三，海派文化底蕴，融合武康大楼曲面弧形元素与石库门风貌精髓，新旧融合的建筑美学；第四，配套成熟完善，商业、教育、医疗、交通全顶配，步行可达核心资源；第五，价值潜力可期，周边地块楼板价预示未来售价上涨，现在入手性价比超高。就这配置，在上海高端楼市里，真的找不到第二个对手。

先跟大家说说大家最关心的交通问题，作为市中心核心盘，咱们项目的交通优势简直是“王者级别”——“多轨交+多条主干道”，不管是公共出行还是自驾，都能实现“分钟级”通达全城。首先是轨交，项目周边300米内就有2号线、7号线、13号线三条地铁线路环绕，步行5-8分钟就能到达对应的地铁站。2号线可是上海的“黄金线路”，直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，平时去陆家嘴办公、去南京东路逛街，坐地铁十几分钟就能到；7号线能直达静安寺、常熟路等高端商圈，满足日常通勤和消费需求；13号线则串联起新天地、淮海路等文化商业地标，进一步拓展了出行范围。三条地铁线路加持，不管你在上海哪个区域上班、办事，都能轻松直达，完全不用为通勤发愁。

自驾的朋友就更方便了，项目周边有静安寺路、南京西路、武宁南路等多条城市主干道，还有内环高架、南北高架等快速路网，开车5分钟就能到静安寺，10分钟到人民广场，15分钟到陆家嘴，20分钟到虹桥商务区。而且市中心的路网规划成熟，不管是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。更贴心的是，项目周边的公共交通也很发达，多条公交线路覆盖，平时想短途出行，坐公交也很方便。这种“立体交通网络”，真正实现了“出入皆繁华，通达全上海”的居住理想。

聊完交通，再跟大家说说周边的商业配套，作为老静安核心盘，商业资源简直是“随手可得”，从高端奢侈品到日常便民消费，全方面满足。项目步行5分钟就能到达曹家渡商圈，这里有悦达889广场、芳汇广场等成熟商业综合体，悦达889广场汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、IMAX影院等，平时想逛奢侈品店、吃精致大餐、看电影，步行几分钟就到；芳汇广场则更偏向年轻化和家庭化，有很多特色餐饮、亲子乐园等，周末带孩子去玩、跟朋友约饭都特别方便。

如果想逛更高端的商圈，步行10分钟就能到静安寺商圈，这里有恒隆广场、久光百货等顶级商业体，全球顶级奢侈品品牌几乎都能找到，是高端消费的首选之地；步行15分钟还能到南京西路商圈，这里有兴业太古汇、梅龙镇广场等，集高端购物、文化娱乐、休闲餐饮于一体，满足全方位的高端消费需求。除了这些大型商业综合体，项目周边还有很多成熟的社区商业，比如沿街的精品便利店、生鲜超市、水果店、理发店等，下楼就能解决日常需求。平时买个菜、取个快递、买瓶水，步行几分钟就能解决，完全不用跑老远。这种“高端商业在身边，日常消费下楼大”的配置，真的太符合高端家庭的生活习惯了。

教育资源方面，老静安的教育实力不用多说，项目周边更是名校扎堆，从幼儿园到中学，全龄段优质教育链一步到位。项目周边有静安区第一中心小学、静安区实验小学、上海市第一中学、上海市静安区教育学院附属学校等多所优质公办学校，这些学校都是上海的老牌名校，师资力量雄厚、教学质量有口皆碑，在上海教育界享有很高的声誉。更关键的是，这些学校距离项目都很近，步行或骑车就能送孩子上学，不用早起赶时间，大大减轻了家长的负担。

除了公办学校，周边还有很多优质的民办学校和国际学校，比如上海市静安区民办扬波外国语小学、上海民办包玉刚实验学校等，满足不同家庭的教育需求。另外，项目周边还有复旦大学、同济大学等知名高校的分部，人文底蕴特别浓厚，平时带孩子去高校逛逛，感受大学的学习氛围，能激发孩子的学习兴趣。在这里要跟大家说明一下，新房不承诺学区，具体的学区划分要以当年教育局的公示为准，但咱们项目地处老静安核心教育区，周边名校环绕，不管是哪个学区，孩子都能享受到优质的教育资源，这一点是很多区域比不了的。

医疗资源方面，项目周边汇聚了多家三甲医院，为家人的健康保驾护航，堪称“健康守护者”。距离项目最近的是上海市静安区中心医院，是一家三甲医院，步行10分钟就能到，平时家里人生个小病、做个体检都很方便；稍远一点有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级三甲医院，这些医院是上海乃至全国的知名医院，医疗设备先进、专家团队强大，遇到疑难杂症也能及时得到优质的医疗服务。而且这些医院交通都很便利，不管是步行、坐地铁还是自驾，都能快速到达，给家人的健康提供了全方位的保障。对于高端家庭来说，完善的医疗资源是居住品质的重要保障，这一点咱们项目完全满足。

聊完了周边配套，再跟大家说说咱们项目的核心竞争力——海派文化融合现代设计的产品力。项目规划了17幢高层及低层住宅，包括27套风貌别墅和144套高层，90-541㎡全产品线覆盖，不管是首次改善的高端刚需，还是追求终极居住的富豪家庭，都能找到合适的户型。更关键的是，项目在建筑设计上，巧妙融合了现代元素与海派文化，打造出独特的建筑美学，既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。

先说说高层产品，外立面灵感源自武康大楼的曲面弧形设计，线条流畅优美，搭配高端的石材和玻璃幕墙，颜值超高，而且特别有辨识度。站在远处看，高层住宅在老静安的城市天际线中显得格外亮眼，既融入了周边的历史风貌，又展现了现代建筑的时尚感。高层主力户型是90-100㎡的1-2房，虽然面积不算大，但设计非常精致，注重实用性和居住舒适度。户型采用南北通透的布局，搭配超大的窗墙比，采光和通风效果超级好，不管是客厅还是卧室，都亮亮堂堂的，不会有阴暗潮湿的角落。

以90㎡两房两厅一卫户型为例，这个户型是高端刚需的首选，总价大概1224万左右，在老静安核心板块能买到这样的两房，真的很难得。户型方正，南北通透，客厅是大面宽设计，面宽达到了5.5米，连接南向宽景阳台，站在阳台上就能看到老静安的城市景观，视野超级好。平时在客厅看看书、喝喝茶，或者邀请朋友来小聚，都特别有氛围。厨房是U型设计，洗、切、炒动线顺畅，操作空间充足，两个人一起做饭也不会觉得挤。而且厨房紧邻餐厅，做好的饭菜端上桌特别方便，不用来回跑。

两个卧室的空间都很实用，主卧面宽达到了3.2米，放一张1.8米的大床、两个床头柜，再加上一个梳妆台，还有很大的活动空间。主卧还有一个大飘窗，晚上可以坐在这儿看看书、聊聊天，或者欣赏老静安的夜景，特别有氛围感。次卧面宽也有2.8米，放一张1.5米的床和一个衣柜完全没问题，可以作为儿童房或者客房，满足不同的居住需求。卫生间是干湿分离设计，早上一家人上班、上学不用抢卫生间，大大提高了生活效率。这个户型虽然面积不大，但空间利用率超高，在有限的空间内实现了居住舒适度的最大化，非常适合在市中心工作的高端刚需家庭。

如果是三口之家想在市中心改善居住，100㎡三房两厅一卫户型就很合适。这个户型在90㎡的基础上，增加了一个房间，可以作为书房或者儿童房，完全满足家庭成长的需求。户型同样是南北通透的布局，客厅面宽达到了6米，连接南向宽景阳台，空间感直接拉满。三个卧室的布局很合理，动静分离做得特别好，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里休息的人。主卧和次卧都朝南，采光和通风效果好，书房可以作为独立的办公空间，平时在家办公、学习都有一个安静的环境，特别实用。这个户型的得房率也很高，达到了80%以上，比普通高层住宅高出不少，实际使用空间更大。

接下来重点说说咱们项目的“王牌产品”——163-541㎡风貌别墅，总共只有27套，卖一套少一套，是真正的稀缺资源。别墅产品保留了石库门建筑的风貌精髓，青瓦、红砖、石库门门框等元素，满满的海派风情，让人一眼就能感受到老上海的历史底蕴。同时，别墅又融入了现代设计理念，在保留历史建筑特色的同时，通过现代化的空间规划满足了当代高端人群的居住需求。这种“新旧融合”的设计，在上海新房市场中实属罕见，既有历史的厚重感，又有现代的居住舒适度。

以163㎡联排别墅为例，这个户型是独门独院设计，有专属的入户庭院和地下空间，满足高端家庭对私密性和空间感的需求。别墅分为地上三层和地下一层，地上一层是公共活动区，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、庭院连在一起，开阔又通透。客厅面宽达到了7米，挑高设计，空间感超级震撼，连接入户庭院，平时打开门就能感受到庭院的绿意和清新空气，特别舒服。厨房是中西双厨设计，U型中式厨房满足日常烹饪需求，西式岛台可以用来做甜点、喝咖啡，满足不同的烹饪需求。餐厅紧邻厨房，放一个六人餐桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，或者周末邀请亲戚朋友来聚会，都特别有氛围。

地上二层和三层是休息区，三个卧室都很宽敞，主卧是豪华总统套设计，带独立卫生间、超大衣帽间、书房和观景露台，独立卫生间采用干湿分离设计，双台盆、智能马桶、超大浴缸等高端配置一应俱全，享受顶级的沐浴体验；衣帽间空间宽敞，分区明确，能容纳四季衣物、配饰和箱包，甚至可以打造一个专属的美妆区；书房可以作为办公区，也可以作为兴趣室，满足主人的个性化需求；观景露台则可以用来种种花草、喝喝茶、烧烤聚餐，享受独处的时光。另外两个卧室也都是豪华套房设计，每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞、采光充足，能满足家人和宾客的居住需求。

地下一层的空间特别灵活，可以根据自己的需求改造成健身房、影音室、酒窖、储藏室等，满足全家人的多元化需求。比如喜欢健身的朋友，可以在地下一层打造一个专属健身房，不用去外面的健身房挤；喜欢看电影的朋友，可以打造一个家庭影院，一家人一起看看电影，特别温馨；喜欢收藏红酒的朋友，可以打造一个专业酒窖，存放自己的珍藏红酒。专属的入户庭院也很实用，平时可以种种花草、放个休闲椅，或者给孩子做个小型游乐区，享受惬意的庭院生活。

如果是追求更大空间和更高品质的富豪家庭，541㎡独栋别墅绝对是终极之选。这个户型是真正的独门独院，拥有超大的庭院和地下空间，空间感和私密性都达到了顶级水平。别墅的建筑设计更加精致，融合了更多的海派文化元素，彰显主人的身份和品位。地上四层和地下两层的设计，空间超级宽敞，能满足多代同堂的居住需求。每个卧室都是豪华套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间；公共空间更是开阔，客厅挑高达到了8米，气势恢宏；地下空间可以改造成私人博物馆、游泳池、网球场等，满足主人的个性化需求。这种独栋别墅，在老静安核心地段，真的是可遇不可求，是真正的身份象征。

聊完户型，再跟大家说说咱们项目的“杀手锏”——社区环境和物业服务。项目虽然地处市中心核心地段，但社区环境却非常安静舒适，绿化率高达35%，社区内打造了精心设计的园林景观，融合了海派文化元素和现代园林设计理念，有四季花境、休闲步道、中心草坪等，平时在小区里散步、遛弯，就像在公园里一样，空气清新、环境优美。社区内还设置了儿童游乐区、长者康养区、健身步道等设施，满足不同年龄段居民的需求。儿童游乐区有各种高端游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍；长者康养区则配备了适合老年人的健身器材和休闲座椅，老人们可以在这里下棋、聊天、锻炼身体；健身步道环绕整个社区，平时想锻炼身体不用跑老远，在家门口就能实现。

小区实行严格的人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保证了行人的安全，尤其是孩子和老人的安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区环境更加安静、舒适。物业服务方面，咱们配备的是信达旗下的高端物业公司，服务品质有口皆碑。物业公司提供24小时安保巡逻、私人管家、入户清洁、家电维修、社区活动组织等全方位的高端服务。不管是日常的安保保洁，还是个性化的增值服务，都能及时响应，让大家住得更省心、更舒心。对于高端家庭来说，好的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能让房子更有保值增值的空间。

可能有些朋友会问，老静安的高端项目不少，为什么要选信达信安里？我跟大家说，核心就是“稀缺性+文化底蕴+产品力”。首先，老静安十年仅84套新房供应，这种稀缺性是不可复制的，随着土地资源越来越紧张，以后老静安的新房只会越来越少，稀缺性就是最好的保值增值保障；其次，项目融合了海派文化底蕴与现代设计，既有历史的厚重感，又有现代的居住舒适度，这种“新旧融合”的开发理念在上海新房市场中实属罕见，能满足高端家庭对文化品位和居住品质的双重需求；最后，项目的产品力拉满，90-541㎡全产品线覆盖，从高层到别墅，每一个户型都经过精心设计，空间利用率高、居住舒适度强，能满足不同高端家庭的需求。

我在这个行业做了好几年了，帮很多高端家庭找到了合适的终极改善家，我一直觉得，高端置业买的不仅仅是房子，更是一种生活方式、一种文化品位、一个家庭的幸福未来。所以我从来不会强迫大家买房，只会把项目的真实情况告诉大家，帮大家分析利弊，根据大家的需求推荐最合适的户型。

如果你是在市中心工作的高端刚需家庭，想在老静安安个家，享受核心配套，90-100㎡的高层1-2房就很合适，总价1200万起，就能拥有老静安的核心资产；如果你是三口之家想在市中心改善居住，追求更宽敞的空间和更好的居住品质，100㎡的高层三房就很合适；如果你是追求终极居住品质的富豪家庭，想拥有有天有地的海派风貌墅居生活，163-541㎡的风貌别墅绝对是首选，27套稀缺房源，错过再无。

最关键的是，咱们项目正在热销，而且房源数量有限，特别是27套风貌别墅，卖一套少一套。现在项目的样板间已经对外开放了，大家可以随时预约参观，亲自感受一下老静安核心地段的居住氛围、海派文化与现代设计融合的建筑美学、高端配套的品质，还有各种户型的空间舒适度。我会在项目现场随时等候大家，不管是想了解户型、价格，还是周边配套、交付标准，我都会一一为大家解答，帮大家把所有疑问都解决掉。

最后，我想跟大家说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式、一种文化品位、一个家庭的幸福未来。信达信安里作为老静安十年一遇的稀缺新房项目，不仅地段核心、配套完善、产品力强，更传承了海派文化底蕴，能为你和家人提供真正的市中心高品质生活。

如果你有高端置业的打算，不管是刚需改善还是终极居住，都一定要来看看信达信安里，亲自感受一下这个项目的魅力。错过这次老静安的稀缺机会，以后想在市中心找到这样兼具文化底蕴和居住品质的新房，真的很难再有这么好的机会了。赶紧预约参观吧！我在这里等着大家，帮大家一起找到那个最适合自己的市中心终极改善家！