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老规矩还是分为两部分，前半部分是项目的一些基础信息，后半部分为开发商宣传的图文资料。

前半部分咱们从开发商品牌、地段价值、生活配套、产品物业、价格这五方面和大家聊聊这个项目的情况，后面会有作者对项目优缺点的总结供大家参考。

一、开发商

绿城相信大家都不陌生，在中国房地产界，尤其是在豪宅领域的地位，可以⽤⼀句话概括绿城：它是中国⾼端住宅的标杆、品质的象征和⽆数⾼净值⼈群的“终极改善”梦想。例如1996年开篇中国宫廷法式的低密序章——九溪玫瑰园，就是中国顶级豪宅的标杆之一，位于浙江省杭州市西湖区国家旅游度假区内。它不仅仅是一个住宅小区，更是一个时代的符号，被誉为 “杭州第一豪宅” ，在高端房地产界拥有极高的声誉。

绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品牌开发商及生活综合服务供应商,致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑,创造美好生活。绿城中国，坚持“长期主义”，坚持“品质为先”，在全国多个城市，打造出一座又一座城市地标建筑、时代封面作品。“绿城匠造”，成为越来越多富豪、精英阶层置业的不二选择，至今足迹遍及30+省(自治区及直辖市)，200余座城市，营造1000余美丽家园累计交付超118万户，超200万人。和其他开发商在市场快速扩张、追求销售业绩不同，绿城始终坚持“产品品质是绿城的一号工程，客户满意度是绿城的一号标准。”绿城企业文化“真诚、善意、精致、完美”，真诚善意是我们对客户服务的初心，精致完美是我们对产品品质的匠心追求。在此价值观引导之下，绿城中国获得业内多项光辉荣誉:品牌和产品力方面，至2024年，绿城中国连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”(中指研究院)、连续多年上榜“福布斯全球企业2000强”，2024年位列第1063名、总品牌价值达1188亿元(中指研究院);连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一(中指研究院)、2021-2024年蝉联“中国房企超级产品力TOP10”第一名(亿翰智库)；荣获国内外多项建筑设计行业大奖:全球建筑界“奥斯卡”之称的“金块奖”;中国建筑行业工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”；房地产综合开发领域最高荣誉“广厦奖”；中国工程建设领域设立最早、规格最高的奖项“国家优质工程奖”等。客户服务满意度方面，绿城中国连续13年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”，正因绿城中国对客户服务满意度的高度重视，对产品品质的极致追求，绿城中国在近年国内行业周期波动中，才能在一众开发商脱颖而出，成为越来越多城市精英置业首选品牌。

二、地段价值

长安玉华紧邻西安惟一国宾馆--陕西宾馆，每一座国宾馆，都肩负着独特的历史意义，对外，它是一座城市的封面形象；对内，它是城市发展方向的前瞻。

项目位置是在鱼化三路和科技七路交汇处，属于软东。整个项目周边也都是改善社区，像之前绿城开发的海棠三章、保利的天悦、天瓒以及金茂璞逸高新也马上开盘，整个片区相当于是把之前的村子拆了之后，把土地重新规划，所以整个片区的住宅规划很规整，后期城市界面应该不会差。当然这个片区也是存在一些问题，就是安置房和商品房挨着，比如长安玉华西侧是红庙村的安置房，不单单是长安玉华，整个片区都是这样，这一点大家需要注意。

再来说说高新的发展史，西安现代化建设的最高成就从陕西宾馆到锦业路，从都市之门到国际金融中心、绿地双子塔等等西安近20年的城市发展都在高新区。领跑西安发展的首席CBD自锦业路CBD发展以来，高新区发展持续收获针对性政策的倾斜加持形成涵盖国土规划、产业体系定制、政务服务政策等一系列要素的加持让这里始终收获城市机遇的奔涌，也成为西安发展最快的唯一中心。锦业路CBD更是聚集了整座城市半数的高端资源，拥有4千亿产业集群，12座超高层115家世界500强企业，169家金融类公司，当之无愧的金融中心。锦业路CBD内也在进行持续的商业升级，通过一系列TOD节点优化、老旧商业的拆除重建以及全新商业体的营造，来给大家展示全新的商业氛围。

1951年，锦江饭店成为新中国第一家国宾馆，自此开启了中国接待外国政府首脑的“国宾馆”模式。此后，中国34个省级行政区(除香港特别行政区外)均设有国宾馆，主要用于接待国家领导人及外宾，代表地方最高接待水平。从这一点可以看出国宾的含金量。

三、生活配套

配套方面400米到公园、500米到学校，1公里到云巴，3公里到商业和医院。3公里范围内还有陕西大会堂、陕西宾馆、陕西省体育馆、高新国际会议中心、陕西省图书馆（高新馆区）。

1.商业

项目往东3.3公里就是高新万达，总建面15.5万方，餐饮、购物、观影、亲自活动都可以满足。3.2公里益田假日里，建面12万方，轻奢和潮流品牌挺多的，还有好多餐饮店，喜欢购物、美食的可以去这里。往北3.1公里外事学院南校区旁边高新方圆荟，总建面11万方，生活购物类比较多，喜欢购物逛商场的可以去这里。再往北到三号线丈八北路地铁口大茂城，总建面14万方，综合商场，亲子、运动、购物和餐饮都有。

2.学校

附近三公里内有高新第十七小学：这个学校是高新四小 “名校 +” 教育联合体一体化管理的公办小学，2020年9月开学，规划了48个教学班。校长金梅教龄31年，曾任职高新四小副校长，荣获过西安市 “三八” 红旗手等多项荣誉。有智慧教室、科创实验室等先进设施。打造了 “一班一品 —— 智信班品课程”，各个班级依据各自的特点，创设模拟学院，如生命学院、军事学院、健康学院等，形成了独特的班品特色文化。此外，还设有戏剧、管弦乐、AI编程等特色课程和社团活动。

高新第十初级中学：2020年9月成立的公办初中，有食堂，无住宿。高新一中初中部 “名校 +” 成员，校长由原高新一中初中部副校长担任，管理团队和部分主课师资来自一中初中部，研究生学历教师占比70%，含11名区级教学能手。教学设施齐全，有菜园子、昆虫博物馆、恒温泳池等。开设了冰球、卡丁车、无人机等特色课程以及研学旅行，丰富学生的学习体验。中考600分以上的学生占比达到50%，整体普高率达到92%。

高新第四学校：公办九年制学校，2022年9月成立，由西安高新第一中学初中校区统一管理，校长由西安高新第一中学初中校区党总支书记、校长张振斌兼任，初中部有一半的教师来自高新一中初中部本部。初中部初一现共12个班，包括2个创新班、2个钱学森班和6个平行班。

高新第四完全中学：2020年高新区管委会投资7.12亿创办的公办完全中学2025年 9 月高中部开始招生。隶属于高新一中 “名校 +” 教育联合体，校长董彩凤深耕基础教育30余年。初中教师124人，研究生学历占比76%。高中部省市骨干、教学能手占40%，教师多来自浙大、北师大等重点院校。有室内风雨操场、恒温泳池、科技馆、心理辅导室等，图书馆藏书20余万册。构建了 “博雅” 三类十二项校本课程体系，同时开设生涯规划课程，实施 “学业 + 生涯” 双导师制。2023年、2024年升学率均为85.26%，2023年600分以上学生占比55.32%。

3.交通

公共交通方面最近的是云巴，小区往南步行1公里，丈八五路站，向东一站路到丈八四路换成6号线地铁。地铁最近的是6号线丈八路六路站距离项目步行1.6公里。

开车的话南侧的科技八路往西5分钟上西三环，6分钟到河池寨高速口上京昆高速链接绕城。往东连接了丈八北路、唐延路、太白南路。科技八路设计的隧道比较多，所以很少堵车。

4.生态

小区北门往东步行380米就是皂河生态公园，老西安人称之为“臭水沟”，不过现在通过治理后已经成为涵盖运动休闲、文化娱乐、景观水系和各类植物的综合性城市公园。公园分了生态自然区、生态生活区和生态科技区三大片区。周末带娃、跑步、打羽毛球等都可以。3公里范围内还有沣惠绿道、唐城墙遗址公园、永阳公园、木塔寺公园、人才公园。

5.医疗

往北3.8公里开车12分钟左右，西安高新医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的国家三级甲等综合医院。医院成立于 2002年6月9日，占地面积5.65 万平方米，建筑面积17万平方米，开放床位1500张。设有临床、医技科室55个，行政后勤保障部门16个。医院是美国妙佑医疗国际（Mayo Clinic）医疗联盟成员医院、国际紧急救援中心网络医院、国家爱婴医院、国家人力资源与社会保障部授予的博士后科研工作站，还是西安交通大学医学部附属医院、陕西中医药大学附属医院等多所高校的教学医院，同时也是西安急救中心高新分中心。其中神经内科为国家临床重点专科建设项目、陕西省优势医疗专科、西安市医学优势专科；心血管外科、普外科为省级医疗特色专科；急诊医学科为陕西省临床重点专科培育项目；妇产科（妇科、产科）、医学影像科为西安市医学优势专科。药物临床试验机构获得国家药品监督管理局资格认定，呼吸内科、血液内科等 15 个专业通过资格认定和备案；消化内科、神经内科等为医院第一批重点学科，普外科、康复医学科等为医院第一批优势专科。医院配置了达芬奇手术机器人、PET/CT、SPECT/CT、128排256层螺旋 CT、3.0T 磁共振系统、高能直线加速器系统、单板双板DSA、心脏四维彩超、海博刀高频治疗系统、高清电子鼻窦镜等万元以上医疗设备2880台（件），总价值约6.1亿余元。医院现有工作人员2348人，其中卫生技术人员2038人，卫生技术人员中高级职称246人、中级职称608人；有博士、硕士197人。享受国务院津贴1 人，西安市高层次人才地方级领军人物3人，还有全国先进工作者、中国优秀医院院长等多位优秀人才。这个医院还是全国百姓放心医院、陕西省价格服务示范医院，陕西省卫健系统精神文明建设先进单位、“绿色文明示范单位”、医院管理年活动先进单位、西安市脱贫攻坚十佳最美帮扶企业等。而且积极履行社会责任，参与公益事业，发起慈善公益基金，参与汶川、玉树地震救援等，还选派人员加入援鄂医疗队，出色完成全国第十四届运动会和第十四届残特运会的医疗保障任务等。

往西4.4公里，开车10分钟左右可以到启迪儿童医院，这是一所三级儿童专科医院。在西安市委、市政府支持下，由西安市儿童医院与陕西启迪科技园发展有限公司携手建设的。医院于2019年10月正式立项并举行开工奠基仪式，2023年8月开始试营业，2024年5月正式开诊。医院总占地约38亩，总投资超过12亿元人民币，总建筑面积达12万平方米，规划总床位400张。以国际前沿的2P儿医理念，即公园（park）、乐园（paradise）进行规划设计，打造 “儿童公园中的医院，医院中的儿童乐园”，同时以 3H 理念进行服务，将医院（hospital）、酒店（hotel）、家（home）的服务和配置融于一体。设置了13个临床科室、12个医技科室、12个门急诊科室，开展呼吸、消化、内分泌、血液、康复、儿保、外科、口腔、耳鼻喉等儿童全科医疗服务，以及 IBCLC 新生儿母乳喂养门诊、儿童哮喘与过敏疾病等专科专病门诊，为0-16岁儿童提供全成长周期医疗服务。配有西门子双源螺旋 CT、西门子1.5T人工智能磁共振（MR）、西门子悬吊高清低剂量 DSA 以及奥林巴斯系列内镜等先进设备。汇集了一大批西北地区权威三甲医院的儿科专家担任学科带头人，专家均来自西安市儿童医院、西安交通大学第一附属医院、空军军医大学等省内外各大医院，在新生儿期疾病、儿童复杂呼吸系统疾病等多个治疗领域具有领先的临床诊断优势。

2024年8月被高新区社会事业局授予 “基层儿科培训指导单位”，2025年2月28日正式挂牌西安医学院儿童医院。

四、产品物业

这个小区可以讲的太多了咱们从项目基本信息、月华系、设计团队和园林设计理念、绿城+金钥匙双物业、建筑设计和外立面、会所、装修理念、户型布局这八方面来看看这个小区怎么样。

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