滨江三层风貌洋房！东外滩中建壹品外滩元境建面约100-170㎡洋房

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上海从未有过的3层风貌洋房

开创先河的藏品级独角兽产品

要理解外滩元境三层风貌洋房的稀缺，只需要看三层无法反驳的事实：

第一，它是上海首个，也是当下独苗。

在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）

在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0

换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。

作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。

第二，TA站在市场存量的底部。

既然3层的风貌洋房只有外滩元境一盘，那如果退一步呢。

产品力稍逊一筹的非风貌、更高楼层（8层以下）的洋房产品，在上海滨江段又有多少呢？

• 新房市场：供应为“0”。

当前及可见的未来，上海一线滨江已无8层以下的新房洋房供应。这个产品形态，在新房领域已经断档。

• 二手房市场：约9万套挂牌中，仅有2套。

在全市近9万套的二手房汪洋中，经过“核心滨江段+10年内房龄+8层以下洋房”这三重严格过滤，最终仅能筛选出2套有效房源。

所以结论很直接：当你连“退而求其次”的选项都几乎找不到时，外滩元境，就是你该抓住的答案。

第三，它的稀缺是永久性的。

原因很简单：

1、风貌本就稀缺，一线滨江的风貌更是凤毛麟角。

2、即便未来还有低密的风貌地块，也不会有太多“3层、超高附赠”的洋房产品出来。

所以，它不是阶段性稀缺，而是永久性的

最高附赠约200%+

层层有亮点，户户皆爆款

首先，搞清价值，先要认清规律。

房产价值有一条铁律：别墅＞洋房＞小高层＞高层

这不是偏好，是物理事实决定的。形态越接近地面，居住的私密性更好、空间的附赠更多、与自然的接触面就越高

洋房，本身就是高层市场中的价值高地。

中建壹品·外滩元境的“3层风貌洋房”，是在这个高地上，又建了一座塔。

1.约82%得房率，是它的价值基准线！

正常的新房，其套内的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外滩元境的得房率足足有约82%。

优势是巨大的：

这是由它3层的洋房形态风貌建筑的结构天然决定的。

它从根源上规避了高层住宅庞大的公摊，同样的产权面积，这里给你的实得空间，就是更多。

这是写在产品基因里的优势。

2. 附赠，是它的价值倍增器。这才是颠覆规则的关键！

现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠。但高层的极限已经渐渐显露出来了，大概也就是约95-97%之间。

但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。

并且，层层有惊喜，总有适合你的产品：

• 一层，扩展向下。

赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。

除此之外，还有面积相当可观的南向庭前绿地，让归家拉满仪式感。

• 二层，扩展向外

赠送的不只是露台，是一个俯瞰社区的空中花园，是私人户外客厅。

• 三层，扩展向上。

赠送的不只是阁楼，是一个带斜面天窗的星空房，是精神角落。

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