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中信信悦湾的出现，恰如深圳湾递出的最后一张"海居入场券"，其收藏价值从诞生之日便被市场锚定。

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配套矩阵：与城市地标共生的"顶流生活圈"

中信信悦湾的价值，更在于其与城市发展同频的配套兑现力。

文化地标为邻：南侧与在建的深圳歌剧院（预计2028年竣工）仅一墙之隔。这座被定位为"全球顶尖艺术汇聚地"的文化设施，未来将引入国际级演出、艺术展览，成为业主的"私人文化客厅"。

商业与教育双引擎：自带4.36万㎡商业体，3公里内万象城、K11、海岸城等顶奢商业环伺；1公里范围内，海岸学校（54班制，在建）、深圳湾学校、南山外国语学校等优质教育资源密集分布，解决高净值家庭的"教育焦虑"。

生态与交通融合：西侧毗邻蛇口山公园，滨海栈道、女娲滨海公园等休闲配套举步可达；地铁13号线南延线歌剧院站的建设，更将无缝连接深圳湾与前海、宝中，强化项目的交通便利性。

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这种"地标级配套集群"的形成，让中信信悦湾不仅是一处居所，更成为深圳湾"未来核心区"的价值锚点。

客观审视：顶豪的"甜蜜与考量"

当然，作为顶豪项目，中信信悦湾并非毫无短板。其一，得房率偏低：项目得房率约75%-80%，低于深圳豪宅平均85%的水平。以210㎡户型为例，实际套内面积仅约150-160㎡，空间利用率略受影响；其二，低楼层视野受限：受南侧深圳歌剧院（71.75米）及高层酒店的遮挡，15层以下户型的海景视野可能被部分覆盖，仅能观赏社区园林。

但在顶豪市场中，这些"小瑕疵"往往被其稀缺性与资产属性所稀释。毕竟，深圳湾过去十年仅出现过三次"顶配资源+极致产品"的组合（悦府、双玺、招商玺），而中信信悦湾正以"最后一块海景宅地"的身份，成为第四代顶豪的标杆。

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在"地段为王"的基础上，中信信悦湾以"纯粹大平层"的定位，重新定义了深圳顶豪的居住标准。项目共约407套住宅，户型面积覆盖210-510㎡，全系规避"7090政策"限制，主打高净值人群的改善需求。

项目规划推出最新面积段（仅供参考，最终以官方公布为准）：

A栋510㎡ 层高3.6 四套房，约30余套

B栋370㎡ 层高3.5m，约80余套

C栋211㎡ 层高3.3m，约120余套

D栋302㎡ 层高3.5m，约80余套（主力户型）

E栋307㎡ 层高3.5m，约80余套

-510㎡一层一户顶豪：3梯1户的专属配置，层高3.6米，5+1房3厅5卫的阔绰格局，搭配165.77米的地标高度（43层），将"私密性"与"仪式感"拉至顶点。这种"一户独占整层"的设计，不仅是空间的奢侈，更是圈层纯粹性的象征。

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-375㎡奢适大平层：5梯2户的"准私梯"配置，180.17米的观海高度（47层），4房3厅4卫的功能分区，兼顾家族居住的舒适度与社交场景的体面感。

-210-305㎡经典户型：3-4梯2-3户的高效梯户比，3.3-3.5米的层高，3-4房的功能设计，既满足城市精英家庭的改善需求，又通过曲面玻璃幕墙、太阳能光伏板等绿色技术，传递出"顶豪也需可持续"的产品理念。

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以下是新闻速览

财联社12月22日讯（记者 李洁）华夏幸福（600340.SH）与大股东中国平安的矛盾，逐渐白热化。

12月22日晚间，华夏幸福董事会公告称，公司股东中国平安人寿保险股份有限公司提交的五项临时提案，未通过公司董事会审议，因此，不予提交临时提案至2025年第三次临时股东大会审议。

分析人士指出，平安方面的提案聚焦于强化外部监督，提升股东会权力、问责管理层执行不力等，反映出其希望更深度介入甚至主导重组过程的意图，从而确保自身作为大股东兼大债权人的利益在重组中得到充分保障。

而华夏幸福董事会的反对，则显示出现有管理层维护当前决策体系与控制力的立场。

“华夏幸福与平安方面此次的较量，本质上是公司现有控制方与重要财务投资者及债权人之间，关于谁在重整过程中拥有更大主导权与话语权的争夺。”易居研究院副院长严跃进表示。

根据公告，平安人寿此次提交的五项提案内容尖锐，直接针对当前华夏幸福最核心的预重整进程及治理结构，显示出其通过强化监管和提高决策门槛来保护债权权益的意图。

业内人士认为，提案一要求将公司预重整、重整、清算等重大事项认定为需经股东大会特别决议（即三分之二以上表决权通过）的事项，意在显著提升股东会对重大事项的决策门槛。

提案二与提案三提出罢免现任非独立董事冯念一，并选举仇文丽女士为新任非独立董事。这被视为平安方面试图改变董事会力量对比的关键举动。

提案四要求公司配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，被认为旨在强化债权人对公司财务状况的监督和知情权。提案五要求公司高级管理层就债务重组计划执行严重不及预期的原因进行详细说明并公开披露，直指当前重组进展迟缓的问题。

对于平安方面提出的五项提案，华夏幸福董事会包括董事长王文学及6位董事，均投出反对票，仅有平安系派驻的董事王葳投出同意票。

华夏幸福董事长王文学表示，“本人收到董事会会议通知后，对股东所提的五项临时提案进行了深入研究，认为五项临时提案均违反了相关法律法规的规定，均不应提交公司本次临时股东大会审议。”

华夏幸福董事会认为，平安的部分提案违反相关法律法规。例如将法定程序内的预重整、重整事项增设为特别决议，将剥夺债权人提出重整申请的合法权利；而配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，将造成公司违法违规并承担相关法律责任。同时，董事会指出部分提案超出股东大会法定职权范围，不予以提交股东大会审议。

“董事会将平安的部分提案视为对公司正常经营决策程序的干预与越权，其反对是为了在法律和章程框架下维护其管理决策空间。”严跃进表示。

不过，有业内人士指出，作为重要的金融机构股东及债权人，平安人寿的提案被全数驳回，加剧了股东与现任董事会、管理层之间的不信任感。

事实上，华夏幸福和平安已经对簿公堂。日前，平安人寿及平安资产作为原告起诉华夏幸福基业控股股份公司及王文学，案由为“申请确认仲裁协议效力”。

公开信息显示，12月17日，上海金融法院开庭审理了此案。据媒体报道，在听证会上，被申请人华夏幸福以“涉及商业秘密及敏感信息”为由提出了不公开审理的申请，并对本案管辖权问题提出异议。申请人平安方面庭上未对案件审理方式发表明确意见。法院合议庭合议后决定审理暂不进行，待审理方式和管辖权问题明确后再行审理，双方可于庭后进一步提供书面材料和意见。

分析人士指出，当前公开化的分歧向市场及债权人传递出的信号，或影响各方对重组方案顺利推进的信心，甚至可能影响后续债务重组协议的表决。

随着此次华夏幸福董事会全盘否决平安的提案，双方的分歧进一步扩大，在缺乏核心债权人支持的情况下，华夏幸福的预重整能否真正落地，充满了变数。

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