溢价20%！禅城城建重仓绿岛湖，1.68亿抱走临湖宅地

绿岛湖最后一块临湖宅地成交！

刚刚（12月23日），佛山市禅城区旭瀚置业开发有限公司以16828万元拿下佛山市禅城区科润路北侧、弘德北路东侧地块，折合楼面价约7002元/平，溢价率达20.2%。

开拍前19分钟，地块就已有两轮竞价，最高报价为14128万元，折合楼面价约5878元/平。

今天早上（12月23日）上午十点正式开拍后不久，四分钟迎来三轮报价，竞争越来越激烈。

第7轮报价，依然没有停下来的意思，楼面价突破6159元/平。

竞争依然在继续！报价来到第11轮，出价的节奏有所放缓，折合楼面价为6384元/平。

开拍42分钟竞价20轮，总价达16828万元，楼面价冲到7002元/平，溢价率20.2%！

落槌！科润路北侧、弘德北路东侧地块以超1.68亿成交，折合楼面价7002元/平。

|佛山楼市发布 摄

值得一提的是，项目用地公开交易成交总价溢价率如超过20%，套型建筑面积超过140平的户型可享受30%阳台限免比例政策，意味着该地块有条件打造超新规项目。

| 来源：佛山市公共资源

按照出让文件显示，地块占地约16023.08平，容积率≤ 1.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度≤70米。

| 来源：佛山市公共资源

文件还要求，地块居住建筑的布置应考虑高低错落，将采用“退台式”高度处理，越靠近滨水区尺度越低，首排应以多层为主，高层建筑应以塔式建筑为主，临湖一侧的居住建筑设置公建化立面。

地块的动工时限为1.5年，地块的建设时限为3.5年，从航拍图来看，目前地块已平整。

|佛山楼市发布 摄

楼市君还了解到，该地块原为商业、文化设施用地，2015年时金茂以16.67亿拿下绿岛湖超20万平地块，共涉及6宗地块。

当中地块五正为本次出让地块的一部分，曾用作为金茂绿岛湖销售中心。到今年9月时，该地块正式调整为宅地。

|图源：市自然资源局禅城分局

而从最新的调规图来看，这块地或将是绿岛湖周边最后一块临湖宅地。

|图源：市自然资源局禅城分局

具体来看，该地块位于佛山市绿岛湖西南侧，一线临湖，靠近在建佛山4号线绿岛湖中站和佛清从高速公路，位置颇好。

周边楼市上，目前在售二手房源居多，如融创湖滨世家、绿岛湖壹号、金茂绿岛湖悦园等等，整体价格在1.2-2.6万/平之间，房源选择丰富。

|图源：贝壳APP

此次成交地块无疑值得大家期待，未来若打造为一线临湖的超新规产品入市，不仅将填补片区新房缺口，更将焕新片区居住品质。

最后你觉得，该地块会打造什么产品？卖什么价？评论区聊聊~